УИД 77RS0009-02-2025-010817-66

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2025 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

 при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6748/2025 по иску ФИО1 к Потребительскому обществу «Гаражно- строительный кооператив № 13» о признании права собственности,  

УСТАНОВИЛ:

фио фио обратилась в суд с иском, с учетом уточнения первоначально заявленных исковых требований, произведенных в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, к Потребительскому обществу «Гаражно- строительный кооператив№ 13» о признании права собственности на гаражный бокс № 153, этаж 1, комната 1, площадью 19,3 кв.м., расположенный по адресу: адрес, строение 1Б/н, мотивируя тем, что истец является членом ПО ГСК № 13 и владельцем гаражного бокса № 153, этаж 1, комната 1, площадью 19,3 кв.м., расположенный по адресу: адрес/фио выплатил паевой взнос полностью. Автогаражи ГСК № 13 приняты в эксплуатацию, что подтверждается актом государственной приемки здания от 13.06.1973 года. Гаражный бокс, в отношении которого заявлены требования, построен на отведенном для этой цели земельном участке. Указанный гаражный бокс № 153 был передан истцу. фио на протяжении всего периода времени пользовался и пользуется указанным гаражным боксом, несет расходы по его содержанию, в том числе и эксплуатационные. фио обратился в Управление росреестра по адрес по вопросу регистрации права собственности на данный гаражный бокс.  

 фио фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело по существу в его отсутствие

Представитель ответчика ПО ГСК № 13 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором указал, что исковые требования подлежат удовлетворению. .

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, представил письменные объяснения, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать, также просил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

 Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от 22.03.2011 года № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом. 

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, представителя ответчика ПО ГСК № 13, представителей третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Департамента городского имущества адрес, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, дав оценку представленным по делу доказательствам в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 123.1. ГК РФ, некоммерческие корпоративные организации создаются в организационно-правовых формах потребительских кооперативов, общественных организаций, ассоциаций (союзов), нотариальных палат, товариществ собственников недвижимости, казачьих обществ, внесенных в государственный реестр казачьих обществ в Российской Федерации, а также общин коренных малочисленных народов Российской Федерации (пункт 3 статьи 50).

В соответствии со статьей 123.2. ГК РФ, потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.

В судебном заседании из искового заявления, представленных письменных доказательств, судом установлено, что решением исполкома Москворецкого районного Совета депутатов трудящихся адрес № 2/31 от 11.01.1967 года зарегистрирован кооператив № 13 по строительству кооперативного гаража для владельцев индивидуальных машин, проживающих в адрес.

Распоряжением Исполнительного комитета Московского городского Совета депутата трудящихся № 224 от 12.10.1967 года, принято решение отвести кооперативу по строительству и эксплуатации коллективного гаража – стоянки № 13, зарегистрированного решением Исполкома Москворецкого райсовета № 2/31 от 11.01.1967 года, под строительство полуподземного 2-ярусного гаража-стоянки на 120 машиномест земельный участок площадью 0,45 га по 6-ому адрес в границах, согласно представленному плану.

29.10.1968 года, разрешением Главного архитектурно – планировочного управления Управления государственного архитектурно – строительного контроля № 08979 на производство подготовительных и основных строительно – монтажных работ, гаражно – строительному кооперативу № 13 адрес разрешено по 6-ому адрес гараж – стоянку на 145 машиномест для ГСК № 13 производство подготовительных работ, устройство наружных коммуникаций и фундаментов.

Разрешительным письмом № 8/1566-Р от 23.10.1967 Управления регулирования застройки и отвода земель Главного архитектурно-планировочного управления Москвы отведен земельный участок на 6-м Загородному проезде адрес.

13.06.1973 года, актом государственной приемки здания, автогаражи ГСК № 13 по 6-ому адрес адрес приняты государственной приемочной комиссией. 

21.12.2015 ГСК-13 получен кадастровый паспорт земельного участка №77/501/15-1410649 от 21.12.2015 в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 77:06:0002017:1002, со следующими характеристиками: вид объекта - земельный участок, декларированной площадью 6 900 кв. м, с адресным ориентиром: адрес.

Требования о признании права собственности на гаражный бокс № 153, этаж 1, комната 1, площадью 19,3 кв.м., расположенный по адресу: адрес, строение 1Б/н, заявлены в соответствии с 4 ст. 218 ГК РФ и мотивированы тем, что истец полностью выплатил сумму паевого взноса путем внесения денежных средств, и приобрел право на оформление объекта недвижимости в собственность.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно указанной норме закона право у лица, выплатившего полностью паевой взнос, возникает с момента выплаты взноса.

Соответствующее разъяснение об этом содержится в абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В силу ч.4 ст. 218 и разъяснений Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года N 25- обретение титула собственника помещения членом гаражного кооператива связывается с выплатой им паевого взноса в полном размере на гараж, предоставленный кооперативом этому лицу (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Таким образом, правовое значение для рассматриваемого спора имеют обстоятельства существования объекта, отвечающего признакам недвижимого имущества, возникновение у истца права собственности на этот объект, а также существования у истца паевых обязательств перед кооперативом и оплата паевых взносов в полном объеме.

В подтверждение доводов о внесении паевых взносов истцом представлена справка № 153/2207/25 от 22.07.2025 года, в соответствии с которой, фио является владельцем бокса № 153, этаж 1, комната 1, площадью 19,3 кв.м., расположенный по адресу: адрес, строение 1Б/н потребительского общества гаражно – строительный кооператив № 13. Паевой взнос выплачен полностью.   

 Статья 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации, предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года « О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 18 Закона N 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Здание гаража построено, подключено ко всем коммуникациям, объекты недвижимого имущества – машиноместа используются по назначению. 

Так, согласно кадастрового паспорта и поэтажного плана экспликации– объект спорного недвижимого имущества- имеет следующие характеристики – гаражный бокс № 153, этаж 1, комната 1, площадью 19,3 кв.м., расположенный по адресу: адрес, строение 1Б/н.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что истец, как член потребительского кооператива, осуществил вложение денежных средств в строительство объекта недвижимого имущества, который в установленном законом порядке создан, но гаражный бокс не оформлен в собственность истца.

 Как следует из материалов дела, кто-либо из участников отношений (кроме истца) на спорное нежилое помещение в установленном порядке не претендует.

Предмет спора определен индивидуальными признаками, конкретен.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение подлежат удовлетворению в полном объёме, и считает необходимым признать за ФИО1 право собственности, с учетом технических характеристик – на гаражный бокс гаражный бокс № 153, этаж 1, комната 1, площадью 19,3 кв.м., расположенный по адресу: адрес, строение 1Б/н.

 В судебном заседании установлено, что истцом ФИО1 паевой взнос оплачен в полном объёме, что дает основания полагать о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.  

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

 Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истца к ответчику ПО ГСК № 13 подлежат удовлетворению, при этом, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части заявленных к ответчику Департаменту городского имущества адрес, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, поскольку, истец, который уточнил исковые требования, не указав данных юридических лиц в качестве ответчиков, не отказался от заявленных к ним исковых требований, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представил бесспорных доказательств, существования нарушенных ответчиком Департаментом городского имущества адрес, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, прав истца, подлежащих судебной защите. 

 Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 11 Постановления Пленума ВС N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

Согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (в редакции Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от 03.07.2016 г. N 361-ФЗ) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение по вступлении в законную силу, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета по регистрации права собственности ФИО1 на гаражный бокс № 153, этаж 1, комната 1, площадью 19,3 кв.м., расположенный по адресу: адрес, строение 1Б/н 

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению .

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 (паспортные данные) на гаражный бокс № 153, этаж 1, комната 1, площадью 19,3 кв.м., расположенный по адресу: адрес/Н.

Решение по вступлении в законную силу, является основанием осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости и регистрации права собственности ФИО1 (паспортные данные) на гаражный бокс № 153, этаж 1, комната 1, площадью 19,3 кв.м., расположенный по адресу: адрес, строение 1Б/Н

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: 

 Мотивированное решение изготовлено 08.12.2025 года