Дело № 2-678/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2025 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Дианкиной А.В.

при секретаре Рыбакиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Молвинского сельского поселения Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Молвинского сельское поселение, 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 заключен договор купли продажи недооформленного дома и земельного участка. Договор купли-продажи заключен в устной форме, получение денежных средств и передача имущества подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время указанный земельный участок имеет кадастровый №, расположен по адресу: 

<

адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Молвинского сельское поселение, 

<

адрес>. Площадь участка составляет 1 595 кв.м. Вышеуказанным земельным участком истец непрерывно открыто и добросовестно владеет как своим собственным с даты его покупки и фактической передачи. К тому же, истец все это время поддерживает чистоту и порядок, убирает сухую траву, мусор, сажает деревья, кустарники и иные посадки. За все время проживания ни от кого не поступало заявлений или претензий о необоснованном занятии земельного участка и необходимости его освобождения. По заказу истца был подготовлен межевой план земельного участка, схема расположения земельного участка утверждена МУ «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан». Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями. В настоящее время он намерен зарегистрировать право собственности, поэтому вынужден обратиться в суд.

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены Исполнительный комитет Молвинского сельского поселения Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, ФИО2.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ – ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Молвинского сельского поселения Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, ответчик ФИО2. в суд не явились, извещены надлежаще.

Выслушав пояснения истца и его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что постановлением Молвинского Совета местного самоуправления № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок 0,15 га, о чем выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зам. пред. Совета Молвинского местного самоуправления выдана справка о том, что согласно похозяйственной книги №, лицевой счет 

<

***>, ФИО2 принадлежит бревенчатый дом полезной площадью 16 кв.м с надворными постройками, расположенными на земельном участка 0,15 га согласно госакту.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 была составлена расписка о том, что ФИО2 получила от ФИО1 10 500 рублей за недооформленный дом с земельным участком по адресу: 

<

адрес>.

Подпись ФИО2 в расписке удостоверена исполнительным секретарем Молвинского Совета местного самоуправления.

На основании собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что сведения о предоставлении ФИО2 земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства касаются и принадлежат ФИО2, в государственном акте на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № РТ-20-24-000415 допущена опечатка в имени правообладателя земельного участка.

Распоряжением МУ «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района» РТ № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка площадью 1 595 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Зеленодольский муниципальный район, 

<

адрес>, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Молвинское сельское поселение, 

<

адрес>, площадью 1 595 кв.м поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеется вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительств, категорию земель: земли населенных пунктов, право собственности на земельный участок не зарегистрировано.

Обращаясь в суд с иском истец указывает, что вышеуказанным земельным участком истец непрерывно открыто и добросовестно владеет как своим собственным с даты его покупки и фактической передачи. К тому же, истец все это время поддерживает чистоту и порядок, убирает сухую траву, мусор, сажает деревья, кустарники и иные посадки. За все время проживания ни от кого не поступало заявлений или претензий о необоснованном занятии земельного участка и необходимости его освобождения.

Доказательств, опровергающих доводы истца, в материалах дела нет, данных о наличии иных лиц, претендующих на спорный земельный участок, у суда не имеется.

Исследовав доказательства и оценив их по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на земельный участок, исходя из того, что земельный участок выделялся для ведения личного подсобного хозяйства до введения в действие ЗК РФ, с 2003 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Молвинское сельское поселение, 

<

адрес>, как собственник.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт № №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Молвинское сельское поселение, 

<

адрес>.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья: