Мотивированное 

решение

 Дело № 2-27/2020

изготовлено 17.01.2020 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Заполярный 15 января 2020 года

Печенгский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Самойловой О.В.,

при секретаре Деруновой О.Н.,

с участием:

- представителя истца Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования Печенгский район Мурманской области ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования Печенгский район Мурманской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи нежилого помещения и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования Печенгский район Мурманской области (далее по тексту КУИ администрации Печенгский район, Комитет) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи нежилого помещения и пени.

В обоснование иска указано, что между КУИ администрации Печенгский район и Т.. 16 ноября 2015 года был заключен договор № купли-продажи нежилого помещения, расположенного в нежилом здании по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 93,9 кв.м., номера на поэтажном плане № II/11-13, кадастровый (условный) №, с рассрочкой платежа (далее по тексту – Договор).

В соответствии с пунктом 3.2 Договора покупатель обязался производить оплату оставшейся части стоимости недвижимого имущества в размере 590 000 рублей ежемесячно на расчётный счёт продавца в рассрочку в течение 59 месяцев в установленные согласно графику платежей сроки. При этом стороны договорились о том, что данный график платежей является неотъемлемой частью Договора.

Пунктом 3.3. Договора предусмотрено, что на сумму денежных средств, по оплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов, исходя из ставки, равной 1/3 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества (8,25%), что составляет 2,75% годовых.

*.*.* Т. умер.

Наследником ФИО3, принявшим после смерти покупателя недвижимое имущество, является его супруга – ответчик ФИО2, к которой перешли права и обязанности умершего по Договору.

Ответчик, используя имущество, обязанности по Договору не исполняет, суммы платежа вносит нерегулярно и не в полном объёме. 

В связи с нарушением ФИО2 условий Договора, за ней образовалась задолженность по основным обязательствам в размере 164 505 рублей 81 копейка, задолженность по уплате процентов в размере 13 104 рубля 75 копеек.

Кроме того, согласно пункту 3.10 Договора, за несвоевременное перечисление ежемесячного платежа и/или уплаты процентов Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки с суммы просроченного платежа и процентов.

В результате образовавшейся задолженности Ответчику начислена пеня за период с 26.03.2018 по 26.08.2019 в размере 42 692 рубля 29 копеек.

Сообщает, что ответчику дважды направлялись претензии о необходимости погашения образовавшейся задолженности, которые получены ФИО2, однако в добровольном порядке ответчиком задолженность не погашена.

Просит взыскать с ФИО2 в пользу КУИ администрации муниципального образования Печенгский район задолженность по Договору от 16.11.2015 № купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 220 302 рубля 85 копеек, из которой задолженность по основным обязательствам составляет 164 505 рублей 81 копейка, задолженность по уплате процентов - 13 104 рубля 75 копеек и пени за период с 26.03.2018 по 26.08.2019 в размере 42 692 рубля 29 копеек.

Ответчик письменных возражений на иск не представила.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования Печенгский район Мурманской области ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по заявленным в иске основаниям. Дополнила, что наследодатель исполнял обязательства по Договору надлежащим образом, в полном объёме и в срок, установленный графиком платежей. Наследник ФИО2 право собственности на спорное имущество зарегистрировала, использует данное нежилое помещение в коммерческих целях, после вступления в наследство произвела по Договору один платеж, после чего обязательства по Договору не исполняет. На дату судебного разбирательства ответчиком меры по погашению задолженности не приняты.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена заблаговременно и надлежащим образом (согласно почтовому уведомлению 21.12.2019), о причинах неявки суду не сообщила, заявлений, ходатайств не представила. 

Учитывая данные обстоятельства суд полагает ответчика не принявшим должной заботы об участии в судебном разбирательстве и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО2, в порядке заочного производства в соответствии со статьями 167, 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Заслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 16 ноября 2015 года между КУИ администрации Печенгский район и Т.. заключен договор № купли-продажи нежилого помещения, расположенного в нежилом здании, расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 93,9 кв.м., номера на поэтажном плане № II/11-13, кадастровый (условный) №, с рассрочкой платежа (далее по тексту – Договор) (л.д.7-14).

Стоимость недвижимого имущества по Договору составила 600 000 рублей (раздел 2 Договора).

В соответствии с пунктом 3.2 Договора покупатель обязался производить оплату оставшейся части стоимости недвижимого имущества в размере 590 000 рублей ежемесячно на расчётный счёт продавца в рассрочку в течение 59 месяцев в установленные согласно графику платежей сроки. При этом стороны договорились о том, что данный график платежей является неотъемлемой частью Договора (л.д.12-14).

Пунктом 3.3. Договора предусмотрено, что на сумму денежных средств, по оплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов, исходя из ставки, равной 1/3 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества (8,25%), что составляет 2,75% годовых.

Данный Договор 02.12.2015 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области (л.д.14).

Актом, составленным сторонами Договора 19.11.2015, подтверждается факт передачи недвижимого имущества Продавцом Покупателю (л.д.11).

Из записи акта о смерти № 16, произведённой 13.02.2018 Отделом ЗАГС администрации муниципального образования Печенгский район Мурманской области и истребованной судом, следует, что Т., выступавший Покупателем недвижимого имущества с рассрочкой платежа по Договору №, умер10.02.2018 (л.д.56).

Согласно материалам наследственного дела, копия которого предоставлена нотариусом ФИО4 по запросу суда, единственным наследником, принявшим после смерти Т. наследство, является его супруга - ФИО2 (л.д.78-121).

Право собственности ответчика ФИО2 на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 93,9 кв.м., номера на поэтажном плане №, кадастровый (условный) №, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 05.09.2018, что подтверждается истребованной судом из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Мурманской области Выпиской (л.д.75-76). 

Кадастровая стоимость данного недвижимого имущества, согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, составляет 639 625 рублей (л.д.66-71). 

В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В состав наследства, согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Из представленного истцом расчёта следует, что задолженность по Договору от *.*.* № купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 220 302 рубля 85 копеек, из которой задолженность по основным обязательствам составляет 164 505 рублей 81 копейка, задолженность по уплате процентов - 13 104 рубля 75 копеек и пени за период с 26.03.2018 по 26.08.2019 в размере 42 692 рубля 29 копеек (л.д.21-23).

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что недвижимое имущество в виде нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 93,9 кв.м., номера на поэтажном плане №, кадастровый (условный) №, перешло в порядке наследования по закону к ответчику, а ответчиком, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств погашения образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по Договору задолженности, требования истца о взыскании с ФИО2 задолженности по договору купли-продажи нежилого помещения и пени законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ввиду освобождения истца от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчика, не освобожденной от этой уплаты, подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 5 403 рубля 03 копейки, с учетом требований части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и абзаца 5 подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования Печенгский район Мурманской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи нежилого помещения и пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, *.*.* года рождения, уроженки 

<

адрес>, в пределах стоимости перешедшего к ней наследства после смерти Т., в пользу Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования Печенгский район Мурманской области задолженность по договору купли-продажи нежилого помещения с рассрочкой платежа от 16 ноября 2015 года № в сумме 220 302 (двести двадцать тысяч триста два) рубля 85 копеек, из которых задолженность по основным обязательствам в размере 164 505 рублей 81 копейка, задолженность по уплате процентов в размере 13 104 рубля 75 копеек, пени за период с 26.03.2018 по 26.08.2019 в размере 42 692 рубля 29 копеек.

Взыскать с ФИО2, *.*.* года рождения, уроженки 

<

адрес>, в доход бюджета муниципального образования Печенгский район Мурманской области государственную пошлину в размере 5 403 (пять тысяч четыреста три) рубля 03 копейки.

Ответчик вправе подать в Печенгский районный суд Мурманской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Печенгский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Самойлова