Копия УИД16RS0046-01-2024-017445-53 

Дело № 2-501/2025

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2025 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В.Фахрутдиновой,

при секретаре А.С.Репиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к ФИО2 ФИО8 о расторжении договора купли-продажи и взыскании денежных средств, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с иском к П.А.АА. (далее – ответчик) о расторжении договора купли-продажи и взыскании денежных средств, указав в обоснование требований, что 31.05.2022г. между сторонами был заключен договор купли-продажи машиноместа, предметом которого является машиноместо № ... расположенное по адресу: г.Казань, ... Стоимость машиноместа составляет 400000 рублей. Поскольку ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на машиноместо, истец просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости и взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей. 

Впоследствии истец уточнила исковые требования и просила расторгнуть договор купли-продажи машиноместа от 31.05.2022г., заключенный между ней и ответчиком, взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные по договору, в размере 400000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31.05.2022г. по 13.07.2024г. в размере 93292 рубля 87 копеек, в счет компенсации морального вреда 20000 рублей и штраф. 

В судебном заседании представитель истца-Булатова Л.Т. исковые требования поддержала. 

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, уважительности причин неявки суду не представил. 

Третьи лица-ФИО3 и представитель Управления Росреестра по РТ, надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились. 

Дело рассмотрено судом в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса РФ 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 551 Гражданского кодекса РФ 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса РФ 1. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что 31.05.2022г. между ФИО1 и П.А.АВ. был заключен договор купли-продажи машиноместа, предметом которого является машиноместо № ... расположенное по адресу: г.Казань, ...

Согласно п.3 договора стоимость машиноместа составляет 400000 рублей. 

Расчет между сторонами по договору произведен в полном объеме, что подтверждается распиской от 31.05.2022г. 

Поскольку на регистрацию данного договора и перехода права собственности на объект недвижимости в Управление Росреестра по РТ ответчик не являлся, 22.06.2024г. истец направила в адрес ответчика претензию о возврате уплаченной суммы, однако претензия осталась без ответа. 

Как следует из материалов дела, в настоящее время собственником спорного машиноместа с 06.09.2023г. является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца о расторжении договора купли-продажи от 31.05.2022г., заключенного между истцом и ответчиком, взыскании уплаченных по договору денежных средств в размере 400000 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ за период с 31.05.2022г. по 13.07.2024г. в размере 93292 рубля 87 копеек подлежат удовлетворению.

Что касается требований истца о компенсации морального вреда и штрафа, то они подлежат отклонению, поскольку в данном случае законом не предусмотрены, поскольку не подпадают под действие закона о защите прав потребителей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи от 31.05.2022г., заключенный между ФИО1 ФИО9 и ФИО2 ФИО10

Взыскать с ФИО2 ФИО11 (паспорт серии ...) в пользу ФИО1 ФИО12 (паспорт ...) денежные средства в размере 400000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 93292 рубля 87 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 24.02.2025г.

Судья : подпись

Копия верна

Судья: Е.В.Фахрутдинова.