Дело № 2-2395/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2017 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шикановой З.В.

при секретаре судебного заседания Галкиной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2395/2017 по иску ФИО2 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Озерное» об определении границ земельного участка по фактическому пользованию, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением к СНТ «Озерное» об определении границ земельного участка по фактическому пользованию (л.д.3-6).

В обоснование исковых требований истец указал в исковом заявлении, что он является собственником земельного участка с K№, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Данным земельным участком истец пользовался с 1992 года в границах определенных с 1995 года по забору и отведенных при выделении ответчиком.

В настоящее время он обратился в геодезическую фирму для уточнения местоположения границы и площади земельного участка с K№.

Согласно сведениям, представленным в ЕГРН площадь уточняемого земельного участка с K№ составляет 600 кв.м., но по фактическому использованию площадь данного земельного участка равна 1172 кв.м. Площадь данного участка увеличилась на 572 кв.м.

Истец просит определить границы земельного участка с K№, площадью 1172 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по фактическому пользованию.

В судебное заседание не явились истец ФИО2, представитель ответчика СНТ «Озерное», 3-и лица: ФИО3 и представитель ФГБУ ФКП Росреестра. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 (доверенность л.д.25) исковые требования поддержала полностью. Просит определить границы земельного участка с K№ в 

<

адрес> по фактическому пользованию, определив площадь земельного участка 1172 кв.м. Участок истца стоит на кадастровом учете, как ранее учтенный с 1993 г., без установленных границ. Увеличение площади участка истца произошло за счет земель общего пользования. Согласно выписке из протокола общего собрания, истцу было разрешено увеличение участка за счет оврагов. При установление границ земельного участка по фактическому пользованию согласно данных кадастрового инженера наложений не наблюдается. Споров по фактическому пользованию не имеется.

От представителя ответчика –председателя СНТ «Озерное» ФИО5 поступило заявление о признании исковых требований (л.д.33).

Представителю ответчика СНТ «Озерное» ФИО5 судом разъяснены последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ.

Суд определил, принять признание иска представителя ответчика СНТ «Озерное» ФИО5, так как это не противоречит Закону и не нарушает права и обязанности третьих лиц.

В судебном заседании была допрошена ФИО1, в качестве кадастрового инженера, которая предупреждена об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Представленное заключение поддерживает. Пояснила, что она выезжала по месту расположения участка истца с СНТ «Озерное», обследовала данный участок. В результате межевания были определены границы по существующим границам. На данном участке расположен садовый дом. В ходе камеральных работ была определена площадь участка 1172 кв.м. Увеличение площади на 572 кв.м. произошло за счет земель общего пользования, так как при выделении всего участка СНТ было много оврагов и незапользованных земель. За счет засыпки и выравнивания произошло увеличение участка истца. Данные земли не выходят за границы СНТ согласно генерального плана. Подтверждает, что участок стоит на кадастровом учете, как ранее учтенный. При определение его границ по фактическому пользованию с увеличением площади, каких-либо наложении и смещений в сторону смежных участков не будет. Споров со смежниками у истца не наблюдается. 

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что заявленные требования, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, что ФИО2 является собственником земельного участка с К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 600 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.18)

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе, признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.

Статьей 11.1 ЗК РФ определено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. 

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 43 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете, в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей(смежной) частью границ других земельных участков, и(или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ(частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частью 4 ст. 43 ФЗ № 218 предусмотрено, что в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет, в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Как установлено в судебном заседании споров между сторонами относительно границ земельных участков не имеется, что подтверждено в суде показаниями представителя истца. и кадастровым инженером ФИО1

На основании изложенного, суд считает, что заявленные исковые требования ФИО6 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.4 ст. 8 ФЗ №218 в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

-описание местоположения объекта недвижимости,

-площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Из представленного заключения кадастрового инженера ФИО1 следует, что кадастровые работы проводились, в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>

Площадь земельного участка была Увеличена за счет засыпки оврага и выравнивания края пруда расположенного по границе участка. Все земельные работы проводились за счет собственника. В приложение к данному межевому плану была включена выкопировка из генерального плана СНТ «Озерное», где четко виден овраг за счет, которого была увеличена площадь. Также председателем была выдана справка об увеличении площади участка и выписка из протокола общего собрания.

Согласно п. 1 ст. 33 Земельного кодекса РФ: Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, ведения садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. 

В соответствии с п. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. 

Как следует из ч. 6 ст. 30 Градостроительного кодекса РФ, в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются: 1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства; 2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; 3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации Минимальные и максимальные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с Законом Московской области «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» от 17.06.2003 N 63/2003-ОЗ.

Фактическая площадь данного земельного участка составляет 1172 кв.м., что больше площади по правоустанавливающим дукументам. Площадь увеличилась на 572 кв.м. и это меньше минимального размера участка в соответствии с данным Законом.

Так же всеми смежными землепользователями был подписан акт согласования местоположения границы земельного участка. Разногласий по площади и конфигурации участка смежные землепользователи не высказали. Земельных споров по границе участка кет.

Суд считает возможным определить местоположения границ земельного участка с К№, определить его площадь равной 1172 кв.м., т.е. по факту пользования, так как в суде установлено, что такое пользование участка в этих границах возникло более 15 лет.

С целью внесения в реестр уточненных сведений в определении координат характерных точек границ земельного участка с К№ в соответствии с пунктом 71 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минюста России от 04.02.2010 г. № 42, указанные сведения вносятся в реестр объектов недвижимости, на основании представленных документов в орган кадастрового учета, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Определить границы земельного участка с К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> по фактическому пользованию в следующих координатах:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Определив общую площадь земельного участка 1172 кв.м.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости и для государственной регистрации права собственности в отношении указанного выше земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 13 декабря 2017 года.

Судья З.В.Шиканова