№ 2-1343/2020

56RS0018-01-2020-007019-32

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Оренбург 13 октября 2020 года 

Ленинский районный суд г. Оренбурга 

в составе председательствующего судьи Астафьевой А.С.,

при секретаре Нефедовой А.Л.,

с участием прокурора Титовой М.В.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском, указав, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..., на основании договора об отступном от ... 

В спорном доме зарегистрирован ответчик ФИО3, местом пребывания его в настоящее время является Исправительный центр N УФСИН по Оренбургской области, где он отбывает наказание. 

Соглашение между истцом и ответчиком о порядке пользования помещением отсутствует, оплату за коммунальные услуги по месту регистрации ответчик не производит. Истец считает, что регистрация ФИО3 в жилом помещении нарушает его права собственника.

Просит суд признать ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Снять ФИО3 с регистрационного учета по адресу: ....

Истец ФИО2, ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора об обоснованности заявленных требований, пришел к следующему выводу.

В силу положений ч. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 является собственником жилого ..., расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 05.03.2020 г.

Право собственности истца возникло на основании договора об отступном от 21.01.2020 г., заключенного между ФИО2 и ФИО4 в лице финансового управляющего ФИО5, действующей на основании решения Арбитражного суда Оренбургской области от 13.10.2017 г. по делу № А47-1546/2017.

Согласно домовой (поквартирной) книге по адресу: ... ... была зарегистрирована ФИО4, с 09.02.2000 г. - ФИО3, с 11.02.2009 г. – ... с 25.02.2009 г. - ... 

Из иска и пояснений истца следует, что в спорном жилом помещении ФИО4 не проживает, вместе с детьми снялась с учета, бывшего супруга ФИО3 добровольно не снимает с регистрационного учета. 

В соответствии с ответом от ... N по имеющимся данным в ОПиРР ОВМ МУ МВД России «Оренбургское» по адресу: ... значится зарегистрированный по месту жительства гражданин РФ. 

Согласно адресной справке от 18.09.2020 г. ФИО3 значится зарегистрированным по адресу: ..., имеет временную регистрацию в КП-14 по адресу: ..., ....

Факт непроживания ФИО3 в спорной квартире подтвержден актом, составленным соседями истца, согласно которому ФИО3 по адресу: ... фактически не проживает с 23.12.2019 г., личных вещей его не обнаружено, спальных мест и иных признаков пребывания также не имеется.

Доказательств обратного, а также наличия оснований для регистрации ФИО3 в квартире истца суду ответчиком не представлено, в нарушение ст. 56 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Представленные истцом в ходе рассмотрения дела доказательства в совокупности свидетельствуют об отсутствии между истцом и ответчиком семейных отношений. 

Соглашения о порядке пользования жилым помещением между ответчиком и собственником жилого помещения не имеется, в связи с чем равного с собственником права пользования жилым помещением ответчик не имеет. Доказательств обратного суду не представлено. 

Исходя из толкования закона и установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что поскольку право собственности на спорное жилое помещение за предыдущим собственником прекращено в установленном законом порядке, оснований для пользования объектом недвижимости с проживанием в нем ответчика ФИО3, являющегося членом семьи бывшего собственника, не имеется в силу прямого указания закона.

Оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на определенный срок также не имеется, так как отсутствуют обстоятельства, перечисленные в части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ.

Согласно положениям Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, регистрация граждан Российской Федерации по месту жительства является административным актом, производным от права пользования жилым помещением, в том числе по договору социального найма.

Согласно пункту 4 Правил, граждане обязаны регистрироваться по месту жительства в органах регистрационного учета. 

С учетом анализа правовых норм, а также установленных по делу обстоятельств, суд считает требования истца законными и обоснованными.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать ФИО3 , ... рождения утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом по адресу: .... 

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 , ... рождения, с регистрационного учета по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Астафьева

В окончательной форме решение принято 20 октября 2020 года. 

Судья А.С. Астафьева