Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«26» сентября 2019 г. 

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Гоморевой Е.А., при секретаре: Киановской М.А.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о снятии обременения на недвижимое имущество 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Даниловскому отделу судебных приставов УФССП России по Москве, в котором просит суд прекратить обременение в виде ипотеки и ренты в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 30,7 кв.м., расположенной по адресу: 121096, 

<

адрес>, район Филевский парк, 

<

адрес>, кадастровый №, номер государственной регистрации: 77-01/14-301/2002-62 от 11.07.2012.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом Даниловского ОСП Управления Федеральной службы приставов по Москве Духовским АД. было возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО3, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>. Основание возбуждения исполнительного производства - исполнительный лист № фс 010510643 от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Видновским городским судом по делу № (решение вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ). Предмет исполнения — задолженность в размере 1 506 711,89 рублей в отношении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: Россия, 

<

адрес>, дер- Андреевское, 

<

адрес>, в пользу взыскателя ФИО1, зарегистрированного по адресу: Россия, 

<

адрес>. На основании информации, полученной из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, за должником ФИО8 АЛО. на праве собственности зарегистрирована квартира, общая площадь 30,7 кв.м., расположенная по адресу: 121096, 

<

адрес>, р-н Филевский парк, 

<

адрес>, кадастровый №, Номер государственной регистрации: 77-01/14-301/2002-62 от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанную квартиру возникло у должника на основании договора пожизненной ренты, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним (плательщик ренты) и ФИО2 (получатель ренты), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 45 10 №, выдан ОВД «Филевский парк» 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 772-040, проживающей по адресу: 

<

адрес>. Договор ренты удостоверен нотариально, зарегистрирован. Исходя из п.п. 11, 12 договора ренты получатель ренты в обеспечение обязательств плательщика ренты приобретает право залога на указанную квартиру. Обязательства по выплате пожизненной ренты прекращаются смертью получателя ренты. Установлено, что ФИО2 скончалась ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует выписка из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ по органу ЗАГС Москвы №, МФЦ района Москворечье-Сабурово. Дополнительно установлено, что записи актов о рождении детей, о заключении брака, о расторжении брака, об установлении отцовства, о перемене имени на ФИО2 не обнаружены. Оригинал выписки имеется в материалах исполнительного производства, копия прилагается. Постановлениями СПИ Даниловского ОСП УФССП России по Москве от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ установлен запрет на осуществление сделок и совершение регистрационных действий с квартирой, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ ответственным хранителем арестованного имущества назначен ФИО3 Согласно сведениям выписок ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры наложены обременения в виде ипотеки (залога) и ренты, номер государственной регистрации: 77-01/14-301/2002-61 от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг ФИО3 перед ФИО1 составляет 1 506 711,89 рублей. Должник на связь не выходит, скрывается, требования, содержащиеся в исполнительном документе, не исполняет. Судебными приставами Даниловского ОСП УФССП России по Москве были разосланы поручения об обращении взыскания на денежные средства должника в кредитные организации. Однако денежных средств на счетах выявлено не было. После чего в рамках текущего исполнительного производства судебным приставом Даниловского ОСП УФССП России по Москве был направлен запрос об оценке квартиры с целью ее последующей реализации. Однако ввиду наличия обременения на квартиру, возникшего на основании договора пожизненной ренты, ее реализация, и, как следствие, погашение задолженности перед истцом в настоящее время не представляются возможными.

Истец в судебное заседание не явился. Представитель истца, ФИО5, в судебном заседании исковые требования поддержала и просила об их удовлетворении по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился. О дне слушания дела судом извещался надлежащим образом. От получения судебных извещений уклонился, возражений относительно заявленных требований суду не представил.

Третье лицо, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в судебное заседание не явилось. Извещено судом относительно даты судебного слушания. 

Третье лицо, Даниловский отдел судебных приставов УФССП России по Москве, в судебное заседание не явилось. Извещено судом относительно даты судебного слушания. 

Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания. 

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обязательствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165,1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от 22.03.2011г. №-О-О, статья 167 предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании их причин неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст.118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Учитывая надлежащее извещение ответчика и третьих лиц о дне и месте рассмотрения, суд полагает возможным, рассмотреть дело в их отсутствии. 

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, учитывая отсутствие возражений по иску, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что решением Видновского горсуда по гражданскому делу № были удовлетворены исковые требования ФИО6 к ФИО3 о взыскании долга по договору займа в размере 1 300 655,20 рублей, штраф в размере 190 401,41 рубль, расходы по оплате госпошлины в сумме 15 655,28 руб.

18.10.2017г. Видновским городским судом в пользу ФИО6 (взыскателя) выдан исполнительный лист ФС №, должником согласно которому значится ФИО3

Постановлением о возбуждении исполнительного ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом Даниловского ОСП Управления Федеральной службы приставов по Москве Духовским АД. было возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО3, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>. В рамках исполнительных действий, судебным приставом-исполнителем было установлено имущества должника. На основании Договора ренты от ДД.ММ.ГГГГ ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: 121096, 

<

адрес>, р-н Филевский парк, 

<

адрес>, кадастровый №. Договор пожизненной ренты был заключен между ФИО3 (плательщик ренты) и ФИО2 (получатель ренты), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшей по адресу: 

<

адрес>. Договор ренты удостоверен нотариально и зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно пунктов 11, 12 договора ренты получатель ренты в обеспечение обязательств плательщика ренты приобретает право залога на указанную квартиру. Обязательства по выплате пожизненной ренты прекращаются смертью получателя ренты. 

В материалах дела имеется выписка из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ по органу ЗАГС Москвы №, МФЦ района Москворечье-Сабурово о том, что ФИО2 скончалась ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительно установлено, что записи актов о рождении детей, о заключении брака, о расторжении брака, об установлении отцовства, о перемене имени на ФИО2 не обнаружены. Постановлениями СПИ Даниловского ОСП УФССП России по Москве от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ установлен запрет на осуществление сделок и совершение регистрационных действий с квартирой, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ ответственным хранителем арестованного имущества назначен ФИО3 Согласно сведениям выписок ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры наложены обременения в виде ипотеки (залога) и ренты, номер государственной регистрации: 77-01/14-301/2002-61 от ДД.ММ.ГГГГ. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг ФИО3 перед ФИО1 не погашен. В связи с тем, что задолженность ответчика перед истцом составляет сумму в размере 1 506 711,89 рублей, от погашения которой ответчик всячески уклоняется, не имеет средств и дохода, позволяющих исполнить решение суда в разумный срок, истец полагает в целях защиты прав взыскателя, возможным в том числе обратить взыскание на недвижимое имущество должника – квартиру по адресу: 

<

адрес>, чему препятствует наличие в ЕГРН записи об ограничениях права в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости, ипотеки в силу закона и ренты. В соответствии со ст.583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. Частью 1 статьи 586 предусмотрено, что рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества. При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество (ч.1 ст.587 ГК РФ).

По правилам ч.ч.ч.1-3 ст.596 ГК РФ пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.

В силу ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Частью 1 ст. 87 указанного Федерального закона определено, что принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Ввиду того, что право ренты и залога должны быть прекращены ввиду смерти получателя ренты, а наличие записей об обременении недвижимого имущества должника препятствует своевременному исполнению судебного решения, нарушая тем самым права взыскателя, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, судРЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки (ренты) залога в силу закона в отношении квартиры площадью 30,7 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Видновский суд с момента подготовки мотивированного решения суда 

Судья: Е.А. Гоморева