К делу №г.

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

28 августа 2017 года Крымский районный суд Краснодарского края в составе :

Председательствующего: Гречко С.В.

При секретаре Собакиной Л.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения действительным и регистрации перехода права собственности,

У с т а н о в и л:

Истец ознецян В.В. обратился в суд с иском о признании договора дарения действительным и регистрации перехода права собственности. 

Свой иск мотивирует тем, что ему ДД.ММ.ГГГГ ответчик по делу ФИО2 подарила земельный участок и жилой блочный дом, по адресу Крымский район, садовое товарищество « 

<

адрес>. Условия договора стороны исполнили, о чем был составлен договор в простой письменной форме. 

Однако до настоящего времени сделка надлежащим образом не оформлена, по той причине, что ответчица не зарегитсрировала своего права на жилой дом надлежащим, ссылаясь на различные причины и отсутствие средств. А поскольку истцом все условия договора исполнены, просит суд признать договор дарения действительным и указать в решении, что оно является основанием для регистрации права собственности. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал и просил суд иск удовлетворить. 

Ответчица ознецян А.И. заявленные требования истца признала, не возражала, чтобы требования истца были удовлетворены и право собственности на земельный участок и жилой блочный дом, было зарегистрировано за истцом.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что данный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

- в силу ст. 165 ГК РФ « если одна из сторон полностью или частично исполнила условия сделки, требующей надлежащего оформления, а другая сторона уклоняется от оформления, суд вправе по требованию стороны, исполнившей условия сделки, может признать ее действительной…»;

- стороны заключили договор дарения земельного участка и жилого блочного дома, условия которого полностью исполнили, о чем имеется договор;

Согласно свидетельства о праве ответчица ФИО2 является собственником земельного участка и садового дома, что так же подтверждается копией технического паспорта, садовый дом литер Г используется как жилое строение, что подтверждается экспертным заключением № строительно-технической экспертизы, выводы которой –конструктивные основные характеристики надежности и безопасности основных несущих конструкций: фундаменты, стены и перекрытия жилого строения находятся в работоспособном состоянии, и не влекут негативные последствия для неопределенного круга лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Садовый дом соответствует требованиям, предъявленных к жилым строениям, и признания его пригодным для постоянного проживания с регистрацией общей площадью 51,8 кв.м..

Жилое строение расположено на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ответчице, земельный участок имеет статус: -земли сельскохозяйственного назначения- для ведения садоводства;

В положении ФЗ-№ РФ от ДД.ММ.ГГГГ « О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» о строительстве жилых помещений на садоводческих и дачных участках и регистрации в указанных помещениях, Конституционный Суд РФ в Постановлении №-П от ДД.ММ.ГГГГ фактически уровнял правовое положение жилых помещений на дачном участке и садовом участке по возможности регистрации по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении.

В соответствии с а.2 ст. 1 ФЗ № РФ – возведение на земельном участке, предоставленном для садоводства жилого строения, то есть жилых помещений является законным и для этого не требуется изменение целевого изменения земельного участка.

Исходя из этого, следует, что наличие у строения статуса « жилых» на земельных участках, отнесенных к территориальной зоне сельскохозяйственного использования, в частности отведены под садоводство и дачное хозяйство, возможно без перевода земель из одной территориальной зоны в другую.

Согласно ч.2 ст. 15 ЖК РФ – жилое строение –изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан ( отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит обязательной регистрации и в соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности подлежит так же обязательной регистрации.

Суд считает, что требования истца обоснованны и законны, сделка заключена в интересах сторон не нарушая интересы иных лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор дарения земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, с расположенным на нем блочным з-х этажным в том числе 1 подземный, жилым домом литер Г,г,надГ, подГ, общей площадью 51,8 кв.м., 1986 года постройки по адресу: Краснодарский край, Крымский район, садоводческое товарищество « Горный сад» №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 / со стороны как одаряемый/ и ФИО2 / со стороны как даритель/ - действительным.

Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанную недвижимость за ФИО1 в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений и постановки на кадастровый учет указанного объекта в Крымском отделе филиала ФГБУ « ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю.

Настоящее решение суда является основанием для обращения ФИО1 в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на вышеуказанный объект.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский суд в течение одного месяца.

Судья: