2-1723/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2019 года г. Одинцово 

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зинченко С.В.

при секретаре Гетманской О.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Одинцовского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, общей площадью жилого здания 202, 8 кв.м. расположенный на земельном участке с КН № по адресу: АДРЕС

В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный на землях населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства по адресу: АДРЕС площадью 664 (шестьсот шестьдесят четыре) кв.м, в 2015 году истец построил на земельном участке объект недвижимого имущества Жилой дом, общей площадью 202,8 кв.м. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Администрация Одинцовского муниципального района, своих представителей в судебное заседание не направила, в представленных пояснениях, просила отказать в иске, в связи с тем, что истец за получением разрешения на строительство, а также уведомлением на строительство не обращался.

Привлеченные в судебном заседание третьи лица Комитет лесного хозяйства МО и Федеральное агентство лесного хозяйства – для участия судебном заседании своих представителей не направили, будучи извещенными о месте и времени судебного разбирательства. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц участвующих в деле, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на возведенные сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с 29.12.2015 г. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенной использование: для жилищного строительства, площадью 664 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельством о праве собственности (л.д. 31) 

Согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как усматривается из ГПЗУ - участок площадью 664 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: АДРЕС имеет наложение на земли лесного фонда, в связи с чем застройки не подлежит (л.д. 12)

Вместе с тем, из представленных материалов дела усматривается, что данный земельный участок был сформирован на основании постановления Администрации Одинцовского муниципального района, которым были утверждены схемы земельных участков, для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов, расположенных в границах Одинцовского муниципального района, с/п Часцовское с местом расположения в АДРЕС, в том числе земельный участок площадью 1147 кв.м. (л.д. 63)

При обращении ФИО1 в Администрацию Одинцовского муниципального района Московской области с уведомлением о планируемом строительстве, был дан ответ о недопустимости размещения на земельном участке принадлежащем ФИО1 объектов индивидуального строительства, в связи с наложением границ участка на земли лесного фонда, рекомендовано обратиться к Комитет лесного хозяйства МО. (л.д. 70-71)

Схемы границ были согласованы между администрацией Одинцовского муниципального района и Управлением лесного хозяйства (л.д. 64)

При этом, в силу принятого ФЗ от 29.07.2017 N 280-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель", которое направлено на устранение взаимоисключающего характера сведений государственного лесного реестра (ГЛР) и Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) путем установления в предусмотренных законом случаях приоритета сведений ЕГРН над сведениями ГЛР. В силу установленных указанным Федеральным законом правил сведения ГЛР, не соответствующие сведениям ЕГРН, не являются препятствием территориальному планированию, градостроительному зонированию, кадастровому учету объектов недвижимости и регистрации прав на них, переводу земельного участка из одной категории в другую (отнесению земельного участка к определенной категории). ЕГРН и предшествующие ему публичные реестры создавались именно для целей обеспечения гражданского оборота недвижимости. Кроме того, сведения ГЛР не указывали и не указывают в настоящее время на принадлежность земельного участка к категории земель лесного фонда.

Учитывая, что границы земельного участка были согласованы между уполномоченными на то органами, сведений о принадлежности земельного участка к землям лесного фонда в суд не представлено, в связи с чем суд не усматривает препятствий к возведению строений на данном земельном участке. 

Согласно техническому паспорту Одинцовского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 15.11.2018 г. на вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, назначение – жилое, число этажей – 2, общей площадью 202,8 кв.м, (л.д. 15-30).

В судебном заседании представлено экспертно-техническое заключение З,В,Б,, в соответствии с которым указанный жилой дом построен в 2015 году, дом является двух этажным, фундамент монолитный железобетонный, несущие стены – газобетонные блоки, перекрытия - деревянные по металлическим балкам, кровля – деревянные стропила и обрешетка, перекрытие металлочерепица, окна – стеклопакеты ПВХ, также жилой дом оборудован инженерными коммуникациями: центральным электроснабжением, автономным водоснабжением и водоотведением, отопление автономное от электрического отопительного котла. Основные несущие и ограждающие конструкции здания не имеют выраженных нарушений геометрии, не имеют визуальных дефектов и находятся в исправном состоянии. Возведенный дом соответствует виду разрешенного использования земельного участка, расположен в границах земельного участка по сведениям из ЕГРН, не пересекает границы смежных земельных участков, не ущемляют правообладателей смежных земельных участков, на соседние земельные участки не происходит сброса осадков (снега и воды) с крыши исследуемого дома. Исследуемый дом, да дату обследования (18.03.2019 г.) угрозы жизни и здоровью граждан не создает, соответствует нормативно – техническим требованиям. 

Оснований не доверять экспертному заключению не имеется, в связи с чем, суд принимает данное доказательство как достаточное обоснование заявленных требований.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признании права.

При таких обстоятельствах, а именно, что дом возведен на земельном участке, собственником которого является истец, для личного использования, проживания семьи, нарушений строительных норм и правил при возведении дома не имеется, не установлено нарушение прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, градостроительных и строительных норм, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, назначение – жилое, число этажей – 2, общей площадью 140, 7 кв.м, площадью жилого здания 202, 8 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено 5 апреля 2019 года