Дело № 2-931/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 января 2017 года г.Благовещенск 

Благовещенский городской суд Амурской области,

В составе:

Председательствующего судьи Гоковой И.В.,

При секретаре Кафановой В.С.

с участием: представителя истца – ФИО1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к администрации города Благовещенска о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

С. обратился в суд с иском, в обоснование заявленных требований указав, что решением Исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов от *** года №*** утверждены списки распределения индивидуальных гаражей на ранее отведенном земельном участке. В этом списке под номером *** значится истец. В *** году ему было выдано разрешение на право эксплуатации гаража. В копии книги регистрации выдачи разрешений за ***-*** годы, под номером *** значится фамилия истца и содержится запись о выдаче ему разрешения №*** от *** года. Вместе с тем, указание в списке владельцев гаражей лишь инициалов истца, создает ему препятствия в государственной регистрации права собственности на возведенный объект недвижимого имущества.

Строительство спорного гаража осуществлено истцом хозяйственным способом в *** году, с этого времени он открыто владеет и пользуется данным имуществом как своим собственным, добросовестно исполняет обязанности по его содержанию. Со стороны третьих лиц притязаний на это имущество не имеется.

Ссылаясь в обоснование заявленных требований на положения ст.ст. 131, 218 ГК РФ просит признать за С. право собственности на гараж, площадью *** кв.м., расположенный в квартале №*** г.Благовещенска.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, полномочия которого подтверждены доверенностью *** от *** года, выданной сроком на *** лет, на заявленных исковых требованиях настаивал, в обоснование приводил доводы, аналогичные изложенным в иске.

Истец С., представитель ответчика администрации города Благовещенска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Истец, воспользовавшись правом, предоставленным ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, обеспечил явку в суд своего представителя. Представитель ответчика в связи с занятостью в других процессах просит рассмотреть дело в свое отсутствие. Руководствуясь ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В возражениях на иск представитель администрации города Благовещенска считает иск не подлежащим удовлетворению ввиду отсутствия в материалах дела кадастрового паспорта земельного участка, на котором расположен гараж. В отсутствие кадастрового паспорта невозможно в полном объеме отграничить спорный объект от иной недвижимости, расположенной в *** квартале г.Благовещенска. 

Выслушав доводы представителя истца, изучив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Порядок такой регистрации установлен Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Гражданин приобретает право собственности на недвижимое имущество с момента государственной регистрации. 

В соответствии с ч.1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (с 29.01.1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно постановлению администрация города Благовещенска от 28 сентября 1998 года № 2681 «Об упорядочении регистрации прав собственности на гаражи индивидуального пользования» с целями упорядочения процесса регистрации права собственности на гаражи и совершения сделок с ними, а также исключения возможных правовых ошибок, установлен обязательный перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, а также для совершения сделок с ними.

Для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, построенные в *** - *** гг. (включительно) необходимо:

решение горисполкома на отвод земельного участка ВДОАМ под строительство гаражей;

список индивидуальных застройщиков гаражей или список членов гаражно-строительного кооператива;

разрешение Амурского областного совета общества автомобилистов.

Возникновение спора, а равно необходимость судебной защиты прав истца, обусловлены невозможностью в настоящее время во внесудебном порядке осуществить регистрацию права собственности на приобретенный им объект недвижимого имущества.

Как следует из материалов дела, решением Исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов от *** года №*** дополнительно отведен земельный участок в *** квартале г.Благовещенска, площадью *** га, под строительство гаражей индивидуального транспорта согласно прилагаемой схемы.

Решением Исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов от *** года №*** утверждены списки распределения индивидуальных гаражей на ранее отведенных земельных участках. На Областной совет общества автомотолюбителей возложена обязанность выдать разрешения согласно прилагаемого списка. Строительство гаражей возложить на РСУ областного управления бытового обслуживания населения.

В списке распределения гаражей для владельцев индивидуального транспорта в районах города под номером *** значится С.

*** года С. выдано разрешение №*** на право эксплуатации гаража размером *** м в квартале № *** г.Благовещенска кооператива №***. Строительство гаража выполнено через РСУ «Бытового обслуживания населения». Основанием к выдаче указано решение Исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов от *** года №***.

Соответствующая запись внесена в книгу регистрации выдачи разрешений на право эксплуатации гаража за ***-*** годы.

Как следует из доводов иска, возведенным гаражом истец владеет и пользуется с момента постройки (*** год) и по настоящее время, однако зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке возможности не имеет ввиду отсутствия необходимых для государственной регистрации права документов.

Из технического паспорта на гараж, выполненного МУП «Белогорсктехинвентаризация» по состоянию на *** года следует, что гараж, *** года постройки является достроенным. Расположен в 

<

...> имеет инвентарный номер ***, реестровый номер ***, общую площадь *** кв.м. Сведения о регистрации права собственности на гараж отсутствуют. 

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемуся в межевом плане, подготовленном в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: ***, квартал *** (кадастровый инженер ФИО2), в связи с тем, что у заказчика кадастровых работ отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы, определяющие вид разрешенного использования земельного участка либо отведение земельного участка для строительства гаражей в квартале *** постановка на государственный кадастровый учет будет невозможна. Вместе с тем, земельный участок ограничен конструкцией расположенного на нем гаража, который существует в составе гаражного блока, т.е. ограничен с трех сторон аналогичными объектами недвижимости, т.е. данный объект недвижимости не является «самостроем», подтверждением чему является разрешение на право эксплуатации гаража №*** от *** года.

На основании представленных доказательств суд приходит к выводу о том, что строительство гаража в квартале №*** г.Благовещенска с инвентарным номером ***, реестровым номером ***, общей площадью *** кв.м., осуществлено на основании решений и разрешений уполномоченных органов и на земельном участке предоставленном именно для такого строительства, доказательств обратного материалы дела не содержат. 

Владение истцом гаражом как своим собственным; наличие документов, свидетельствующих об отсутствии препятствий в дальнейшей эксплуатации гаража, подтверждает наличие достаточной совокупности правовых оснований для признания истца приобретшим право собственности на указанный гараж.

Органом местного самоуправления в отношении спорного объекта каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено. 

Доводы ответчика о невозможности идентификации объекта недвижимости судом во внимание не принимаются, поскольку в материалах дела имеется технический паспорт самого гаража, содержащий сведения о его индивидуальных признаках, в том числе размере, инвентарном номере. 

При этом, судом учитывается, что спорный гараж не является одиноко стоящим, находится в одном ряду с гаражами, право на возведение которых было предоставлено иным гражданам.

Доказательства, подтверждающие, что спорный гараж нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком не представлены.

Истец осуществляет пользование указанным имуществом в соответствии с его назначением, однако не может зарегистрировать за собой право собственности на спорный гараж в связи с отсутствием необходимых для государственной регистрации права документов.

Вместе с тем, при формальном отсутствии требуемых по действующему законодательству документов для регистрации права собственности такое право может быть защищено судом путем его признания на основании установленного в рамках судебной процедуры необходимого для его возникновения юридического состава.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Как указано в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, гак и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Учитывая, что истцом подтверждена законность возведения гаража в соответствии с разрешением уполномоченных органов на выделенном для этих целей земельном участке, использование гаража в своем интересе, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на спорный гараж.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за С. право собственности на гараж, площадью *** кв.м., расположенный в квартале №*** г.Благовещенска, Амурской области с инвентарным номером ***, реестровым номером *** в соответствии с межевым планом, изготовленным ООО «Земельный вопрос».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья И.В. Гокова

Решение в окончательной форме принято ***2016 года