К делу №2-2541/2018

/заочное/

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2018 г. Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Мазур Н.В.

при секретаре Калианиди К.К.

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 21 мая 2018 года

представителя третьего лица Администрации муниципального образования г-к Анапа ФИО3, действующей на основании доверенности от 28 апреля 2018 года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о запрете осуществления коммерческой деятельности, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованиями о запрете ответчикам по осуществлению коммерческой деятельности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 иск поддержала и показала, что ее доверителю на праве собственности принадлежит ? доля домовладения и земельного участка по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, 

<

адрес> – вид разрешенного использования индивидуальное жилищное строительство. Ответчики, являющиеся также сособственниками объекта недвижимости, в нарушение требований законодательства, в отсутствии разрешения сособственника, осуществляют на указанном земельном участке коммерческую деятельность, а именно на красной линии участка возвели постройку – здание с ролетами, которое используют как кафе-закусочная. Кроме того, действия ответчиков могут привести к привлечению сособственников земельного участка к административной ответственности за его нецелевое использование, что повлечет для истца негативные последствия. 

ФИО4, уведомленная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о чем свидетельствует отслеживание почтовой корреспонденции, не явилась, не сообщив о причине неявки. 

Ответчик ФИО5, уведомленный о времени и месте судебного разбирательства по месту жительства, уклонился от получения корреспонденции, что также подтверждается отслеживанием почтовой корреспонденции. На основании ч.2 ст.117 ГПК РФ ответчик считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства, о чем представитель истца не возражал. 

Доверенное лицо Администрации муниципального образования г-к Анапа - ФИО3 иск поддержала в полном объеме, мотивируя тем, что ответчиками нарушаются нормы земельного законодательства. 

Заслушав доводы представителей истца и органа местного самоуправления, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на 21 мая 2018 года земельный участок кадастровый №, площадью 362 кв.м., по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, 

<

адрес>, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве долевой собственности ФИО5 – ? доля, ФИО4 – ? доля и ФИО1 – ? доля. 

Порядок пользования участком не определен, реальный раздел не осуществлен. 

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается приложенными фотоматериалами ответчики, без получения разрешения сособственника ФИО1, возвели на фасаде участка, помещение, эксплуатируемое в качестве кафе-закусочной, что является прямым нарушением норм ст. 246 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 7 Земельного кодекса РФ разрешенное использование земельного участка является составным элементом правового режима земельного участка и определяется на основании зонирования территории.

Правила землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Анапа применительно к части территории муниципального образования город-курорт Анапа являются нормативным правовым актом муниципального образования город-курорт Анапа, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», нормативными правовыми актами Российской Федерации, Градостроительным кодексом Краснодарского края, нормативно правовыми актами Краснодарского края, уставом муниципального образования город-курорт Анапа, а также с учетом положений правовых актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития муниципального образования город-курорт Анапа, охраны ее культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.

Настоящие Правила в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации предусматривают на территории муниципального образования город-курорт Анапа систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании территории, т.е. разделения территории муниципального образования город-курорт Анапа на территориальные зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков в границах этих территориальных зон, для защиты прав граждан и обеспечения равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки; обеспечения открытой информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции; подготовки документов для передачи прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, физическим и юридическим лицам для осуществления строительства, реконструкции объектов недвижимости; контроля соответствия градостроительным регламентам строительных намерений застройщиков, завершенных строительством объектов и их последующего использования.

Настоящие Правила обязательны для исполнения всеми расположенными на территории муниципального образования город-курорт Анапа, применительно к которой разработаны настоящие правила, юридическими и физическими лицами.

Изменение одного вида разрешенного использования в пределах основной группы видов для данной зоны застройки является самостоятельным выбором правообладателя земельного участка. Данное право реализуется путем обращения в администрацию муниципального образования город-курорт Анапа правообладателя земельного участка с заявлением об изменении вида разрешенного использования принадлежащего ей земельного участка согласно ПЗЗ города-курорта Анапа. На основании данного заявления администрацией издается Постановление администрации муниципального образования город-курорт Анапа об изменении вида разрешенного использования указанного земельного участка.

В соответствии с п. 6 статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Кроме того частью 3 статьи 85 Земельного кодекса РФ установлено, что градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Пунктом 3 статьи 2 Правил установлено, что данные правила применяются наряду с техническими регламентами и обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности зданий, строений и сооружений, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследия.

Ответчиками при эксплуатации земельного участка в коммерческих целях нарушаются градостроительные нормы и правила, предусмотренные для данного земельного участка. 

Принимая во внимание изложенное, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Так как, эксплуатация объекта недвижимости ответчиками в коммерческих целях может нарушить охраняемые права и интересы истца, суд, руководствуясь ст. 212 ГПК РФ считает необходимым обратить решение суда к немедленному исполнению. 

руководствуясь ст.194-198, 212, 233-234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о запрете осуществления коммерческой деятельности – удовлетворить. 

Запретить ФИО4, ФИО5 и иным лицам эксплуатировать земельный участок кадастровый №, площадью 362 кв.м., по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, 

<

адрес>, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства в коммерческих целях. 

Решение подлежит немедленному исполнению. 

Обеспечительные меры в виде запрета ФИО4, ФИО5 и иным лицам осуществлять коммерческую деятельность на земельном участке кадастровый №, площадью 362 кв.м., по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, 

<

адрес>, примененные определением от 18 июля 2018 года – отменить. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: