Дело № 2-1132/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2018 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе 

председательствующего судьи Гончарова В.Н., 

при секретаре Паладий Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Штормовского сельского поселения Сакского района Республики Крым, третьи лица – ФИО2, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

В марте 2018 года ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Штормовского сельского поселения Сакского района Республики Крым о признании права собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что в 1998 году совхоз «Авангард», в связи с нахождением в трудовых отношениях, предоставил ему для проживания с семьей вышеуказанный жилой дом. 25 ноября 1998 года решением 

<

данные изъяты> сессии 23-го созыва Штормовского сельского совета Сакского района из земель запаса 

<

адрес> предоставлен во временное пользование земельный участок площадью 

<

данные изъяты> для обслуживания жилого дома сроком на 5 лет в 

<

адрес>. В вышеуказанном доме он проживает почти двадцать лет, зарегистрирован в нем, ремонтирует жилой дом и хозяйственные постройки, содержит их, обрабатывает земельный участок, однако своевременно оформить право собственности на жилой дом не представилось возможным, поскольку совхоз был преобразован в КСП «Авангард», КСП в ЧСП «Авангард», а в 2009 году ЧСП «Авангард» было ликвидировано. Полагает, что его права подлежат судебной защите, поскольку отсутствие правоустанавливающих документов на жилой дом и невозможность их получения не позволяет зарегистрировать право собственности на жилой дом. 

В мае 2018 года истец уточнил основания исковых требований, просил признать право собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности на основании ст. 234 ГК РФ.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО4 поддержали исковые требования, пояснили, что с 1998 года истец проживает в спорном доме, который был представлен ему совхозом «Авангард» как работнику совхоза, в том же году для обслуживания жилого дома ему был передан земельный участок. С тех пор истец с семьей проживает в доме, несет расходы по его содержанию, производит ремонты, оплачивает коммунальные услуги, налоги, открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом и хозяйственными постройками, однако поскольку ЧСП «Авангард» было ликвидировано, не представилось возможным оформить правоустанавливающие документы на вышеуказанный жилой дом. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Третье лицо – ФИО2 иск признала, просила удовлетворить его в полном объеме.

Представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание также не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

С учетом мнения истца и его представителя, суд полагает возможным, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, его представителя ФИО4, третье лицо ФИО2, исследовав материалы дела в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо, в частности гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ). 

По смыслу п.4 ст.234 ГК РФ в случае, если владение в силу приобретательной давности возникло в виду обстоятельств, при которых имущество у лица, им владеющего в силу этих обстоятельств может быть истребовано, то течение срока приобретательной давности начинается с момента истечения срока исковой давности для лица, которое может истребовать это имущество.

В силу п.2 ст.234 Гражданского кодекса РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 Гражданского кодекса РФ. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.15) дано разъяснение о практике применения судами России законодательства по спорам, связанным с применением правил о приобретательной давности. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давность владения признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретательная давность - добросовестное, открытое и непрерывное владение лицом, не являющимся собственником, в течение определенного периода времени какой-либо вещью, дающее право на приобретение этой вещи в собственность.

Судом установлено, что в 1998 году ФИО1, в связи пребыванием в трудовых отношениях с совхозом «Авангард» Сакского района, предоставлен для проживания жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>.

С 1998 года истец с семьей проживает в жилом доме, зарегистрирован по вышеуказанному адресу, несет расходы по содержанию жилого дома, ремонтирует дом и хозяйственные постройки, оплачивает налоги, коммунальные услуги.

Согласно справки администрации Штормовского сельского поселения Сакского района № от ДД.ММ.ГГГГ согласно данным похозяйственной книги ФИО1 вместе с семьей с 1998 года и по настоящее время проживает по адресу: 

<

адрес>, основание похозяйственная книга № ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет № стр.№; похозяйственная книга №ДД.ММ.ГГГГ-

<

адрес> лицевой счет №. 

Выпиской из похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ стр.№ подтверждается проживание в вышеуказанном жилом доме ФИО1 с семьей.

Как следует из ответа администрации Штормовского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ согласно записям похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ. на странице № по 

<

адрес> в 

<

адрес> по лицевому счету № значится объект похозяйственного учета ФАП, главой домохозяйства значится ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сведения о доме и о приватизации отсутствуют.

Из технического паспорта, изготовленного по инициативе ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что жилой 

<

адрес>, одноэтажный, жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., хозяйственные постройки литер «Б», литер «В».

Добросовестность, открытость и непрерывность владения домом как своим собственным является основанием приобретения права собственности на дом по приобретательной давности. 

Судом достоверно установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом с августа 1998 года.

Материалы дела не содержат оснований полагать, что спорное имущество было в установленном порядке признано бесхозяйным. 

Как следует из ответа администрации Штормовского сельского поселения Сакского района № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о жилом 

<

адрес> и о приватизации отсутствуют.

Таким образом, ФИО1 с августа 1998 года считал себя собственником спорного дома, открыто и непрерывно владел им, осуществлял текущий и капитальный ремонт дома, поддерживал его в состоянии, соответствующем целевому назначению, оплачивал коммунальные услуги, земельный налог, владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что срок приобретательной давности для приобретении права собственности на недвижимое имущество, предусмотренное законом -15 лет – истек.

Доказательств, опровергающих вышеизложенные обстоятельства, а также свидетельствующих о наличии иных лиц, претендующих на вышеуказанный жилой дом, суду не представлено.

Исходя из установленных обстоятельств, обуславливающих особенность правового режима жилого дома, суд приходит к выводу, что отсутствуют доказательства, которые бы исключили возможность признания права собственности за истцом в порядке приобретательной давности, нарушенные права и законные интересы истца подлежат защите в судебном порядке и находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении давностного срока. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в порядке приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п.п. 20, 21 постановления Пленума № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В судебном заседании истец не настаивал на взыскании с ответчика судебных расходов в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и хозяйственные строения: литер «Б», кадастровый №, литер «В», кадастровый №, расположенные по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме. 

Судья В.Н. Гончаров