РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2024 г. г. Киренск

Киренский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Мельниковой М.В., при секретаре судебного заседания Литвяковой Р.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-139/2024 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Киренского городского поселения, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, указав в обоснование требований, что проживает в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> с 2007 г. Ранее в данной квартире до своей смерти проживала К. в 2005 г. К.. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии. После ее смерти, право собственности по наследству никто из родственников не оформлял и в наследство не вступал. По истечении некоторого времени ФИО3, которую истец считал родственницей умершей К. предложила истцу приобрести у нее квартиру К.. за 5000 рублей, при этом был произведён расчёт без официального оформления договора купли-продажи, поскольку в наследство К.. никто не вступал. 01.07.2007 истец передал ФИО3 деньги в сумме 5000 рублей в счет оплаты по договору купли - продажи квартиры по адресу город 

<

адрес>, о чем составили расписку, а ФИО3 передала ключи и документы на квартиру: технический паспорт, домовую книгу, а также свидетельство о смерти К.. С момента вселения в указанную квартиру, т.е. с 01.07.2007 и до настоящего времени истец проживает в ней более 15 лет, несет расходы по его содержанию, проводил текущие ремонты за свой счет (ремонт окон, полов, крыши и др.), то есть поддерживает состояние, пригодное для проживания, поэтому приобрел право собственности на эту квартиру по приобретательной давности. Какие либо родственники К. за этот период времени не появлялись, никто не предъявлял требований по освобождению указанной квартиры. ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой на протяжении более 15 лет, никто из возможных наследников либо третьих лиц претензий не предъявлял и не требовал освободить квартиру. Истец желает зарегистрировать право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> на своё имя по приобретательной давности, чтобы в соответствии с законодательством в полной мере осуществлять свои права собственника по владению, пользованию и распоряжению квартирой по своему усмотрению, что возможно только по решению суда. На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>

Определением суда от 22.04.2024 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о его времени и месте извещён надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме. Ранее в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, дополнив, что при приобретении квартиры ему были переданы подлинники договора приватизации, домовая книга, расписка и свидетельство о смерти ФИО4

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о его месте и времени извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме, указав, что в 2007 году продала квартиру истцу от имени отца и по его указанию, последствия признания иска ей понятны, просила рассмотреть дело без её участия.

Представитель ответчика администрации Киренского городского поселения, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещались надлежащим образом по правилам отправки почтовой корреспонденции, причин неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили. Суд не располагает сведениями о том, что неявка ответчиков имеет место по уважительной причине. Возражений против предъявленных исковых требований суду не представлено.

В связи с тем, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке, поскольку неявка сторон, надлежаще извещенных о дате и времени судебного заседания, не является препятствием к разбирательству дела.

Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетелей, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно п.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Одним из таких оснований является приобретение права собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. 

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности. 

Из пункта 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что 

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); 

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 16 Постановления). 

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 26 ноября 2020 г. № 48-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО5» отметил, что добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона, актов нормативного и легального толкования, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При этом добросовестность владения, в том числе, предполагает обладание вещью в таких условиях, когда ее предыдущий собственник с очевидностью отказался от реализации своих правомочий, предоставив судьбу своего титула течению времени.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ умерла К. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, о чем отделом по Киренскому району управление ЗАГС Иркутской области составлена актовая запись о смерти № 92 от 11.03.2005, выдано повторно свидетельство о смерти № от 11.05.2005.

При жизни ФИО4 на основании договора передачи (приватизации) квартир (домов) в собственность граждан от 06.10.1993 передана в индивидуальную собственность квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> Договор зарегистрирован в администрации Киренского района за № 283 от 02.02.1994, а также в БТИ под инвентарным номером № 63-35 от 02.02.1994.

Из материалов наследственного дела № 117/05, представленного нотариусом Киренского нотариального округа, следует, что брат К. - К.. ДД.ММ.ГГГГ в установленный законом шестимесячный срок со дня смерти сестры обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Нотариусом выдано К. свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из денежных средств, хранящихся на счетах. Свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> нотариусом не выдавалось.

По информации администрации Киренского муниципального района спорный жилой дом в реестре муниципального имущества не числится.

Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме 

<

адрес>, следует, что домовладельцем квартиры в домовой книге указана К.

Как следует из технического паспорта объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> является жилым домом, 1956 года постройки, общей площадью 26,3 кв. м, жилой – 15,0 кв. м.

По информации ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости», следует, что в документах находящихся на архивном хранении, отсутствуют сведения об объекте недвижимости расположенном по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание ответчик представил письменное заявление о признании заявленных исковых требований в полном объеме, указав, что последствия признания иска ей понятны, также 2007 году продала квартиру истцу от имени отца и по его указанию.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Суд считает возможным принять признание исковых требований ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Разрешая заявленные требования, суд установил, что истец с 2007 г., то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой, как своей собственной, несёт бремя расходов по содержанию и сохранению имущества. Никто о правах на спорную квартиру в течение всего времени владения истцом квартирой не заявлял. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не установлено.

Данные обстоятельства подтверждаются распиской ФИО3 от 01.07.2007 о получении денежных средств в счёт оплаты за продажу квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> карточкой лицевого счета ООО «Иркутскэнергосбыт» Киренское отделение, а также подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО6, ФИО7, не доверять показаниям которых у суда оснований не имеется.

Таким образом, давностное владение квартирой по адресу: Иркутская область, Киренский район, г. Киренск, мкр. Центральный, ул. Пионерская, д. 14, кв. 1 истцом ФИО1 составляет более пятнадцати лет, в связи с чем имеются оснований для удовлетворения исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Киренского городского поселения, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> (паспорт №) в силу приобретательной давности право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Киренский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.В. Мельникова

Мотивированное решение суда составлено 27 мая 2024 г.