Дело № 2-3560/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2019 года г. Мытищи МО

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Захаренко Ю.В., при секретаре Грачевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску РОО «Правозащита» в интересах ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» о признании права собственности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (внеквартирное подсобое помещение) № 168к, расположенное в жилом доме по адресу: Московская обл., г. Мытищи, 

<

...>, взыскать с ответчика в его пользу неустойку в размере 69 632 руб. 17 коп., компенсацию морального вреда, штраф.

В обоснование заявленных требований указывает, что заключил с ООО «КомфортИнвест» предварительный договор № №, от 18.02.2018 г. в соответствии с которым стороны обязуются в будущем заключить Основной договор купли-продажи кладовой № 168к, общей площадью 3,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> Стоимость кладовой согласована сторонами в сумме 93 466 рублей, которые перечислены ответчику в полном объеме, что подтверждается Платежным поручением № 1 от 26.02.2018 г., кладовая передана истцу по акту приема-передачи во владение/пользование от 02.03.2018 г. истец лишен возможности оформить право собственности, поскольку ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, его интересы в судебном заседании представляла представитель по доверенности ФИО2, которая иск поддержала.

Представитель ответчика (ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест») в судебное заседание явился, в материалы дела представлены пояснения, в иске просил отказать.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст.56 ГПК РФ и по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из п.2 ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 14.12.2017 г. ООО «КомфортИнвест» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

18.02.2018 г. между ФИО1 и ООО «КомфортИнвест» заключен предварительный договор № №, в соответствии с которым стороны обязуются в будущем заключить Основной договор купли-продажи кладовой № 168к, общей площадью 3,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> Цена помещения согласно договору составляет 93 466 руб., указанная цена помещения является окончательной и изменению не полежит. Согласно п. 2.2 стороны обязуется подписать с Основной договор и подать все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности в течение 90 дней, исчисляемых от даты государственной регистрации Продавцом своего права собственности на квартиру. Согласно п. 2.3 Ориентировочный срок государственной регистрации права собственности Продавца на квартиру не позднее 30 марта 2018 г.

Спорная кладовая передана истцу по акту приема-передачи от 02.03.2018 г.

Стоимость спорной кладовой в соответствии с условиями договора истцом оплачена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 1 от 26.02.2018 г.

В соответствии с представленными Управлением Росреестра по Москве уведомлениями от 10.06.2019 г. в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на объект спорного имущества отсутствуют.

Учитывая, что между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи кладовой, истцом стоимость кладовой в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи оплачена, кладовая фактически передано истцу, суд полагает, что имеются основания для признания права собственности истца на спорную квартиру.

В исковом заявлении истец указывает, что продавец право собственности на нежилое помещение за собой не зарегистрировал, основной договор купли-продажи с покупателем не заключил, изложенные обстоятельства сделали невозможным своевременное и надлежащее оформление покупателем своего права собственности в отношении полностью оплаченного им помещения, невыполнение со стороны продавца указанных условий и необеспечение передачи покупателю в собственность предварительно оплаченного им помещения, дает ему (истцу) право требования взыскания неустойки, начисление которой предусмотрено ст.23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей», истец просит взыскать неустойку с 19.02.2019 по 17.07.2019 в размере 69 632, 17 руб.

Требования истца о взыскании с ответчика ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» неустойки в размере 69 632, 17 рублей за неисполнение в срок обязательств по договору, суд находит подлежащими удовлетворению частично, поскольку согласно пункту 2.3 Договора № ПР-17-5-0/168к от 18.02.2018г. ООО «КомфортИнвест» обязалось обеспечить передачу ФИО1 кладовой в течение 90 дней, исчисляемых от даты государственной регистрации Продавцом своего права собственности на квартиру, но не позднее 30 марта 2018 г. Обязательство по оплате стоимости кладовой истец исполнил в полном объеме, что подтверждается представленными по делу доказательствами. Жилой дом принят в эксплуатацию, однако кладовая фактически предоставлена в пользование ФИО1 Акт передачи кладовой между ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» и ФИО1 подписан 02.03.2018 г.

В соответствии с ч. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем условий и выражений.В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 330 ГК РФ при ненадлежащем исполнении и при неисполнении обязательства, в том числе и в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), размер которой может устанавливаться законом или договором.

Согласно ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. 

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. 

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных обстоятельств и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств. 

В соответствии со ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Преамбула Закона № 2300-1 от 07.02.1992 г. «О защите прав потребителей» определяет потребителя как гражданина, имеющего намерение заказать или приобрести либо заказывающего, приобретающего или использующего товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Данное положение также нашло отражение в разъяснениях Верховного Суда Российской Федерации (Бюллетень Верховного Суда РФ № 3, март 2004 года)

Соответственно, возникшие между ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» и ФИО1 правоотношения подпадают под действия Закона «О защите прав потребителей».

В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей в случае нарушения установленных договором сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги). 

Принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства установлено ненадлежащее исполнение Ответчиком ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» условий договора по передаче истцу кладовой, так как в предусмотренный договором срок кладовая не была передана Истцу в собственность, суд приходит к выводу о законности требований Истца в части взыскания неустойки за период с 19.02.2019г. по 17.07.2019г., при этом суд соглашается с представленным истцом расчетом неустойки, однако считает, что размер заявленной неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства и считает возможным на основании заявления ответчика по ст.333 ГК РФ снизить размер взыскиваемой с ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» в пользу истца неустойки до 20 000 рублей, при этом суд учитывает, что неустойка как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства. Учитывая баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, срок неисполнения обязательств, стоимость спорного кладовой суд приходит к выводу о том, что размер компенсации – неустойки в сумме 20 000 рублей соразмерен сроку и последствиям неисполнения Ответчиком условий договора по передаче кладовой.

Требования истца о взыскании с ответчика ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. 00 коп., суд находит подлежащими удовлетворению частично, поскольку ответчиком допущено нарушение прав истца на своевременную передачу кладовой, однако, заявленную истцом сумму компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. 00 коп. с учетом степени вины ответчика и степени нравственных страданий истца суд находит завышенной, и на основании ст.151 ГК РФ, ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» считает необходимым взыскать с ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. 00 коп.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в связи с чем с ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» подлежит взысканию штраф в пользу ФИО1 в размере 3 000 руб. и штраф в пользу РОО «Правозащита» в размере 3 000 руб..

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования РОО «Правозащита» в интересах ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» о признании права собственности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № 168к, расположенное в жилом доме по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» в пользу ФИО1 неустойку в размере 20 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 3 000 рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» в пользу РОО «Правозащита» штраф в сумме 3 000 рублей.

Настоящее решение является основанием для регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: 

Мотивированное решение составлено: 26 ноября 2019 года.

Судья: