Дело №2-1888/2019

(УИД 27RS0005-01-2019-002416-10)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 декабря 2019 года г.Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе: 

председательствующего судьи Сенченко П.В.,

при секретаре судебного заседания Серченко И.Г.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, помощника прокурора Краснофлотского района г.Хабаровска – Коваленко А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО17 к Недашковскому ФИО18, Недашковской ФИО19, Недашковской ФИО20, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Недашковского ФИО21, Недашковской ФИО22, Недашковской ФИО23, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении. В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры ****. Данная квартира приобретена истцом ***. на публичных торгах, назначенных для реализации имущества ФИО3, в отношении которого арбитражным судом Хабаровского края было вынесено определение о признании данного лица несостоятельным (банкротом). Право собственности на данную квартиру было зарегистрировано за истцом управлением Росреестра по Хабаровскому краю ***. В настоящее время ответчик, не имея на жилое помещение никаких прав (не является собственником данного помещения, не является членом семьи истца), фактически занимает принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение, вместе со своими родственниками, а также иными несовершеннолетними лицами. В связи с утратой права собственности на указанный объект недвижимого имущества ответчиком были утрачены также права пользования данным жилым помещением. Согласно ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире. Применение данной статьи в рассматриваемом деле обусловлено тем, что ранее указанное жилое помещение принадлежало ответчику на праве собственности в связи с заключением последним с ПАО «МТС Банк» соответствующего ипотечного кредитного договора. Данные обстоятельства отражены в прилагаемом к настоящему исковому заявлению определении арбитражного суда Хабаровского края по делу № .... В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Соглашение о пользовании ответчиками спорной квартирой с собственником отсутствует, проживание ответчиков в спорном жилом помещении лишает истца, как собственника квартиры, законного права по распоряжению жилым мщением, ограничивает права владения и пользования истцом квартирой. Кроме того, жилое помещение приобреталось целей фактического проживания в ней, а в связи со сложившейся ситуацией истец не может реализовать свои законные права на пользование своим имуществом. Перед обращением в суд, ответчикам неоднократно в устной форме предлагалось выселиться в добровольном порядке, однако ответчиком мер к добровольному выселению принято не было, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением. Просит суд: признать ответчиков утратившими право пользования квартирой **** и выселить их из нее; взыскать с ответчиков в равных долях расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1, ссылаясь на ошибочное указание отчества ответчика ФИО4, уточнила, что ответчиком по заявленному иску является Недашковская ФИО24. Также в порядке ст. 40 ГПК РФ протокольным определением суда от ***. по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчиков привлечены несовершеннолетние ФИО6, ФИО7, ФИО8 в лице их законного представителя ФИО5 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что квартира до настоящего времени ответчиками не освобождена, и ответчик не может ею воспользоваться как собственник. Квартира приобретена истцом для семьи сына, невестка находится в положении, ребенок родится в январе 2020 года, а по факту воспользоваться квартирой они не могут, вынуждены проживать с истцом в стесненных условиях двухкомнатной квартиры.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал исковые требования и позицию истца.

В судебном заседании ответчики ФИО3, ФИО9, ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7, ФИО8, участия не принимали. О месте и времени проведения судебного заседания извещались судом своевременно и надлежащим образом путем направления по адресу регистрации их места жительства заказной почтовой корреспонденции. Ответчики также заблаговременно извещены посредством телефонограмм. Кроме того, информация о судебном заседании размещена к публичному ознакомлению на официальном сайте суда. В соответствии со ст.ст. 35, 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. При этом, согласно требованиям ч. 2-4, 6 ст. 167 ГПК РФ условием отложения судебного заседания является подтверждение ответчиком соответствующими доказательствами уважительности причины его неявки или его представителя в судебное заседание. Ответчики ФИО3, ФИО9 об отложении судебного заседания не ходатайствовали. Заявленное ответчиком ФИО5 ходатайство об отложении судебного заседания ввиду убытия ее представителя за границу судом отклонено, т.к. указанная причина неявки не может быть признана судом уважительной, поскольку каких либо доказательств в обоснование своего ходатайства и в подтверждение обстоятельств невозможности явки в судебное заседание не представлено. При этом, суд учитывает, что ответчик ФИО5 заблаговременно – ***. уведомлена о назначенном судебном заседании, в связи с чем ответчик не была лишена возможности на участие в судебном разбирательстве посредством представления письменных возражений и доказательств либо согласно ст. 48 ГПК РФ посредством обращения к услугам представителей, имеющих возможность участия в назначенном судебном заседании. Также судом отклонено, как не препятствующее рассмотрению дела, поступившее от представителя ответчика ФИО3 – ФИО10 ходатайство об отложении судебного заседания ввиду обращения ***. в Арбитражный суд Хабаровского края с заявлением о признании торгов недействительными. В отношении этого ходатайства судом также учтено непредставление доказательств фактической подачи заявления от ***. и его принятия к производству Арбитражного суда Хабаровского края. С учетом изложенного, а также принимая во внимание неоднократное ранее отложение судебного заседания по причине неявки ответчиков, установленные ст. 154 ГПК РФ сроки рассмотрения гражданских дел, превышение которых существенно нарушает конституционное право на судебную защиту, ущемляет права участников судебного процесса, включая истца, суд полагает, что дальнейшее отложение судебного разбирательства не может быть признано обоснованным и, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков ФИО3, ФИО9, ФИО5

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО11 (финансовый управляющий ответчика ФИО3) не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом. В судебное заседание от третьего лица ФИО11 поступило ходатайство о вступлении в дело в качестве соистца, в обоснование которого ссылалась на то, что вступление в дело необходимо во исполнение обязанности совершить действия по истребованию и передаче квартиры, договор о купле-продажи которой от ***. заключен финансовым управляющим ФИО11 Определением суда от ***. в удовлетворении ходатайства ФИО11 отказано. Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося третьего лица ФИО11

Выслушав пояснения истца и ее представителя, заключение помощника прокурора Коваленко А.А., полагавшую заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Учитывая, что стороны не предоставили доказательств иных, помимо имеющихся в материалах дела, суд полагает возможным оценивать спорные правоотношения по имеющимся доказательствам.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Аналогичные права гарантируются нормами ст.ст. 1-3 Жилищного кодекса РФ.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами. 

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, в том числе, они возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

На основании материалов дела судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения - ****, что подтверждается выпиской ЕГРН от ***.

Право собственности на указанную квартиру истцом приобретено по итогам торгов на основании договора купли-продажи имущества от ***., заключенного с индивидуальным предпринимателем ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО11, действующей на основании решения Арбитражного суда Хабаровского края от ***. по делу №.... Из указанного договора следует, что приобретаемая квартира находилась в залоге ПАО «МТС-Банк», который подлежит прекращению с момента исполнения договора купли-продажи. 

Как следует из материалов дела, прежним собственником квартиры являлся ФИО3, которым право собственности на нее приобреталось на основании договора №... от ***. купли-продажи квартиры, с оплатой части ее стоимости за счет кредитных средств, предоставляемых ОАО «Далькомбанк» (правопреемником которого является ПАО «МТС-Банк») согласно кредитному договору №... от ***. 

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от ***. по делу №... индивидуальный предприниматель ФИО3 признан банкротом, введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утверждена ФИО11

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от ***. по делу №... ПАО «МТС-Банк» включен в третью очередь реестра требований кредиторов с требованием в размере 3691326,65 руб., обеспеченным залогом имущества должника - квартира, расположенной по адресу: ****. В содержании указанного определения указаны установленные арбитражным судом обстоятельства о том, что между ПАО «МТС-Банк» (кредитор) и ИП ФИО3 (заемщик) *** заключен кредитный договор №..., в соответствии с которым кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства на приобретение квартиры (общая площадь 66,5 кв.м, этаж 4, адрес объекта: ****) в сумме 3 400 000 руб. на срок пользования кредитом по ***., ставка по кредиту 14%. Пунктом 5.1 кредитного договора предусмотрено обеспечение исполнение обязательства заемщиком – ипотека вышеуказанной квартиры в силу закона в соответствии со статьей 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору купли-продажи № ... от ***. Кредитор исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, перечислив заемщику 3400000 руб. В свою очередь обязанность по гашению кредита, процентов за пользование кредитом, процентов за просроченный основной долг, должником исполнена ненадлежащим образом. В связи с чем, согласно п. 4 ст. 134 Закона о банкротстве, требование кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога. 

Согласно выданной абонентным отделом №... МУП г.Хабаровска «РКЦ» ***. поквартирной карточки (форма 10) в квартире **** зарегистрированных по месту жительства граждан не имеется. В ходе судебного разбирательства из письменного заявления ответчика ФИО3 и письменных объяснений ответчика ФИО5 от ***. судом установлено, что фактически в квартире проживают бывший ее собственник ФИО3 (*** года рождения) и члены его семьи: супруга ФИО9 (*** года рождения), дочь ФИО5 (*** года рождения) со своими несовершеннолетними детьми ФИО6 (*** года рождения), ФИО7 (*** года рождения), ФИО8 (*** года рождения). 

Истец в обоснование заявленных требований указывает, что не может реализовать свои права на использование приобретенной в собственность квартиры ввиду проживания в ней ответчиков, не желающих освобождать жилое помещение, которые членами семьи истца не являются. 

На момент рассмотрения иска спорная квартира ответчиками не освобождена, доказательств иного суду согласно требованиям ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено. 

В силу положений ст. 209, 288, 292 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. Право пользования жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством, имеют члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу требований ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить право пользования им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Приведенные нормы гражданского и жилищного законодательства связывают возможность сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением после перехода права собственности на нее к новому собственнику только с признанием ответчиков членами семьи нового собственника или нанимателями в связи с заключением ответчиками с собственником жилого помещения соглашения (договора) на пользование жилым помещением.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, прежним собственником спорного жилого помещения ФИО3 оно приобреталось согласно договору от ***. с использованием кредитных средств, квартира обременялась ипотекой. Находящаяся в залоге квартира продана в целях удовлетворения требований залогового кредитора, договор купли-продажи имущества от ***. в установленном порядке недействительным не признавался, право собственности на жилое помещение на основании указанного договора перешло к истцу ФИО1 Ответчики членами семьи нового собственника жилого помещения не являются, ими какое либо соглашение с новым собственником на пользование этим жилым помещением не заключалось. Указанные обстоятельства в силу положений п. 2 ст. 292 ГК РФ, п.1 ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 1 ст. 35 ЖК РФ свидетельствуют о наличии оснований для признания ответчиков утратившими права пользования жилым помещением и их выселения из него. 

Возражения ответчика ФИО3 со ссылками на представленные суду документы о наличии третьей группы инвалидности, отсутствии иного жилого помещения ввиду неудовлетворительных условий проживания в жилом доме (****), возражения ответчика ФИО5 со ссылками на отсутствие иного жилого помещения, наличие трех несовершеннолетних детей и состояния на учете в отделе социальной поддержки населения в качестве «многодетной семьи», судом отклоняются, поскольку не свидетельствуют о необоснованности заявленных исковых требований и наличии оснований для их отклонения. Указанные положения п. 2 ст. 292 ГК РФ, п.1 ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 1 ст. 35 ЖК РФ не предусматривает сохранение права пользования жилым помещением, в т.ч. временное, в связи с указываемыми ответчиками обстоятельствами. 

Кроме того, суд учитывает, что согласно представленным в материалы дела сведениям ответчики ФИО9 (с ***.), ФИО5 (с ***.), несовершеннолетние ФИО6 (с ***.), ФИО7 (с ***.), ФИО8 (с ***.) имеют регистрацию по месту жительства в другом жилом помещении, находящемся по адресу: ****, т.е. имеют право пользования другим жилым помещением. При этом, согласно ст. 56 ГПК РФ надлежащих доказательств отсутствия прав пользования или невозможности их реализации в этом жилом помещении по адресу регистрации их места жительства суду не представлено. Ответчик ФИО3 также с ***. имеет регистрацию по месту жительства в ином жилом помещении (жилой дом, расположенный по адресу: ****). Относимых и допустимых доказательств непригодности дома для проживания, в т.ч. принятия органом местного самоуправления такого решения в отношении дома или иных доказательств, суду ответчиком не представлено. Ссылки на фотографии дома и его помещений не является достоверным свидетельством о непригодности жилого дома для проживания, невозможности использования его по прямому назначению для проживания или невозможности восстановления жилого дома для использования в целях проживания. 

С учетом изложенного, оценивая представленные доказательств в их совокупности, поскольку право собственности на жилое помещение перешло к истцу, что является основанием для утраты права пользования этим жилым помещением прежним его собственником и членами его семьи, ответчики не являются членами семьи нового собственника и не заключали с ним какого либо соглашения на использование жилого помещения, не освободили его и продолжают его использовать, что влечет ущемление прав истца, как нового собственника на использование жилого помещения, отсутствуют основания для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, суд полагает заявленные исковые требования о признании ФИО3, ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 утратившими право пользования жилым помещением - ****, и выселении их из этого жилого помещения, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 88, 98 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Ввиду удовлетворения исковых требований, с ответчиков ФИО3, ФИО9, ФИО5 в пользу истца подлежат взысканию понесенные ею расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 руб., т.е. по 100 руб. с каждого. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО25 к Недашковскому ФИО26, Недашковской ФИО27, Недашковской ФИО28, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Недашковского ФИО29, Недашковской ФИО30, Недашковской ФИО31, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении – удовлетворить.

Признать Недашковского ФИО32, Недашковскую ФИО33, Недашковскую ФИО34, Недашковского ФИО35, Недашковскую ФИО36, Недашковскую ФИО37 утратившими право пользования жилым помещением – ****.

Выселить Недашковского ФИО38, Недашковскую ФИО39, Недашковскую ФИО40, Недашковского ФИО41, Недашковскую ФИО42, Недашковскую ФИО43 из жилого помещения – ****

Взыскать в пользу ФИО1 ФИО44 с Недашковского ФИО45, Недашковской ФИО46, Недашковской ФИО47 расходы по оплате государственной пошлины в размере по 100 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Дата составления мотивированного решения – 09 января 2020 года.

Председательствующий П.В.Сенченко