Дело № 2-1597/2017

Заочное 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 сентября 2017 года город Чистополь 

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахатова Г.З.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в заочном порядке гражданское дело по иску ФИО3 к исполнительному комитету муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости – здание торгового павильона в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости – здание торгового павильона, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования.

В обосновании требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ она с супругом ФИО2 приобрели торговый павильон, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На основании государсвтенного акта на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ ее супругу предоставлен земельный участок для обслуживания общественного здания, общей площадью 150 кв.м., в бессрочное пользование 41,8 кв.м., всего 191,8 кв.м. В результате межения земельного участка его площадь была уточнена до 296 кв.м. с постановкой на кадастровый учет. Постановлением главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был предоставлен дополнительный земельный участок для обслуживания ранее приобретенного в 1997 году нежилого здания – кафе «Гриль-бар». Постановлением главы администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в пределах предоставленного земельного участка было разрешено строительство пристроя кафе «Гриль-бар» для размещения торгового павильона. Своими силами и средствами супруг возвел пристрой площадью 254,1 кв.м., в следствии чего изменилась общая площадь всего объекта недвижимости которая стала составлять 486,9 ув.м. После смерти ДД.ММ.ГГГГ ее супруга открылось наследоство в виде вышеуказанного торгового павильона. Однако право собственности на пристрой не зарегистрировал надлежащим образом, что является препрятствием в оформлении наследственных прав.

Истец не явилась, ее представитель на судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района РТ на судебное заседание не явился, о времени рассмотрения извещен надлежащим образом.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу частей 1 и 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В силу части 2 статьи 260 ГК РФ на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между 

<

адрес> потребительским обществом и супругом истца ФИО2 заключен договор купли-продажи нежилого здания, общей площадью 188,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, № «а» расположенном на земельном участке мерою 41,8 кв.м.

Постановление главы администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 прирезан дополнительный земельный участок площадью 150,0 кв.м. в пожизненное наследуемое владение для обслуживания кафе «Гриль-бар» по 

<

адрес> в районе вещевого рынка.

На основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № РТ-54-002107 ФИО2 предоставлен земельный участок площадью 191,8 кв.м., в пожизненное наследуемое владение 150,0 кв.м., бессрочное (постоянное) пользование 41,8 кв.м. для обслуживания общественного здания.

Постановлением главы администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 разрешено строительство пристроя к кафе «Гриль-бар» по 

<

адрес> в 

<

адрес> для размещения торгового павильона на земельном участке, выделенном постановлением главы администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ.

Супруг истца за свои средства и своими силами возвел пристрой под Литерой А1 общей площадью 235,1 кв.м., в результате чего изменилась общая площадь здания, данные изменения внесены к технический паспорт здания составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по РТ, где обща площадь объекта недвижимости указана как 486,9 кв.м. 

После смерти ДД.ММ.ГГГГ супруга истца ФИО2, открылось наследство в виде вышеуказанного объекта недвижимости.

Однако при жизни ФИО2 не оформил право собственности на пристрой надлежащим образом.

Данная реконструкция была произведена без получения соответствующего разрешения, однако работы по строительству пристроя к нежилому зданию выполнены в соответствии требованиями СНиП и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию объекта согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ составленного Чистопольским участком межрайонного филиала № РГУП БТИ.

В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ утвержденным МБУ «Градорегулирование и инфраструктурное развитие» Чистопольского муниципального района РТ нежилое здание размещено в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

Согласно кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, с видом разрешенного использования: под общественную застройку.

Согласно части 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" предусмотрено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной нотариусом Чистопольского нотариального округа ФИО5 после смерти ФИО2 имеется наследственное дело, наследниками являются дочь ФИО6, сын ФИО7, которые отказались от наследства в пользу супруги наследодателя ФИО3, являющаяся единственным наследником принявшим и оформившим наследство.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что матери истца на праве собственности принадлежит жилой дом, и земельный участок на котором расположен данный дом, она за свои средства с целью улучшения жилищных условий произвела реконструкции жилого дома, в результате которой произошло изменение общей и жилой площади дома, в связи с чем, истец не может принять наследство в отношении данного имущества, спора о праве на наследство не имеется, суд считает возможным удовлетворить уточненные требования истца в полном объеме.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что супругу истца на праве собственности принадлежит нежилое здание, кроме этого, в установленном законом порядке ему предоставлен дополнительный земельный участок и разрешено строительство пристроя к основному зданию. Указанный объект был возведен, без соответствующей технической документации, в результате которой произошло изменение общей площади нежилого здания, в связи с чем, истец не может оформить свои наследственные права на данное имущество после смерти супруга, кроме того в отношении данного имущества, спора о праве на наследство не имеется, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, сохранив его с общей площадью 486,9 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 296 кв.м., в порядке наследования открывшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2.

Ответчик вправе подать в Чистопольский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

СУДЬЯ