61RS0048-01-2019-000421-53 

Дело №2-383\19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июня 2019 года п. Орловский Ростовская область

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего Лазуревской В.Ф.

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Камышевского сельского поселения о признании права собственности на квартиру 

У С Т А Н О В И Л:

Исковые требования ФИО1 обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истицы И.А.. Наследственное имущество состоит из 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащий ему на основании договора о передаче 1\2 доли дома в собственность в 

<

адрес> № от 21 марта 1995года и 1\2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.01.2019 г истица является собственником 1\2 доли земельного участка площадью 1241 ого по адресу: 

<

адрес>.Общая площадь жилого дома составляет 133,0 кв.м. Указанный жилой дом является многоквартирным и состоит из двух изолированных квартир (долей), расположенных на изолированных земельных участках, а именно: квартира № (1/2 доли) принадлежит умершему И.А., а квартира № (1/2 доли) ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5 

В техническом паспорте от 05.07.2018 г на квартиру № в указанном жилом доме общая площадь указана 64,3 кв.м, что не соответствует данным договора передачи 1\2 доли жилого дома в собственность от 21.03.1995 г. и техническому паспорту от 10.03.2004 года, согласно которому общая площадь квартиры составляла 61,5 кв.м.

Увеличение общей площади на 2,8 кв.м произошло за счет возведения пристройки Лит.а3 (комн.7) и более точных технических замеров (комн.2,3,4,5,6).

Уменьшение жилой площади на 0,3 кв.м за счет более точных технических замеров (комн.2.3.4).

На момент инвентаризации, проведенной Орловским производственным участком Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 05.07.2018 г., общая площадь квартиры № № составила 64,3 кв.м., жилая площадь составила 43,4 кв.м.

В ходе эксплуатации указанной 1\2 доли данного жилого дома истица решила выделить свою долю в праве собственности в изолированную квартиру, обратилась к ответчикам для составления соглашения, но получила не мотивированный отказ.

ФИО1 просила выделить её долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение и признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 64,3 кв. числе жилой площадью 43,4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истицы ФИО6 на доводах иска настаивала, просила удовлетворить.

ФИО2 в судебное заседание не явился, в соответствии с заявлением исковые требования ФИО1 признал. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания уведомлены.

Представители администрации Орловского района и администрации Камышевского сельского поселения в судебное заседание не явились, согласно заявлениям просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности определен ст.247 ГК РФ. Так, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в совместной собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Согласно п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с п. п. 28, 29 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, и не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В обоснование иска представлены: технический паспорт на квартиру, технический паспорт дома, кадастровый паспорт земельного участка, постановление о присвоении адреса, справка Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», письмо Администрации Орловского района, справка нотариуса, заключение специалиста. 

Из представленных документов следует, что истица владеет 1\2 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный по адресу: 

<

адрес>. В соответствии со ст. 252 ГК РФ она вправе требовать выдела своей доли в праве общей долевой собственности на спорное имущество. В соответствии с отказом Администрации Орловского района ей было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по тем, основаниям, что не было получено разрешение на реконструкцию своего жилого помещения. 

Вместе с тем, согласно заключению специалиста № произведенная перепланировка квартиры № в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, соответствует требованиям действующих строительных, санитарным нормам и правилам, пожарной и экологической безопасности в части сохранения существующей несущей способности, прочности и устойчивости конструктивных элементов как пристройки, так и всего дома в целом, обеспечение естественного освещения, продолжительности инсоляции, санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. 

Произведенная перепланировка квартиры обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию данной квартиры и всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении (жилом доме и квартире) граждан, а иных граждан. 

Указанное заключение ответчиками не оспорено, ходатайств о назначении строительно-технической экспертизы не поступило.

При таких обстоятельствах, требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № № по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии общей площадью 64,3 кв. м.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 июня 2019 г. 

Председательствующий