Дело 2-2698/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Добраш Т.В., 

при секретере ФИО1, 

14 июня 2018 года, в городе Волжском, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском с учетом уточнения требований к администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, указав в обоснование требований, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На основании разрешения управления архитектуры и градостроительства №... от "."..г., в 2003 году к спорной квартире пристроена лоджия, однако не была сдана в эксплуатацию. Администрацией городского округа – город Волжский отказано истцу в выдаче разрешения на ввод лоджии в эксплуатацию. Согласно заключению ОАО «ЭНЕРГОЖИЛИНДУСТРПРОЕКТ» конструкции лоджии находятся в работоспособном состоянии и могут быть признаны для дальнейшей эксплуатации; права и законные интересы граждан не нарушают и не создают угрозы для их жизни и здоровья. Просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> пристроенную к ней лоджию в реконструированном состоянии. 

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области ФИО3 в судебном заседании заявленные ФИО2 требования с учетом уточнения не признала, просила в иске отказать.

Суд, выслушав участников процесса, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с приложением «Термины и определения» Ведомственных строительных норм ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования» (утв. приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26 декабря 1989 года N 250) реконструкция жилого дома может включать возведение надстроек, встроек, пристроек.

На основании п. 2 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объекта капитального строительства, если при этом затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, выдаваемое органом местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от "."..г.. 

В обосновании своих требований о законности устройства лоджии истец представила разрешение №... от "."..г. о строительстве лоджии по адресу 

<

адрес>, из которого следует, что строительство лоджии разрешено по проекту управления архитектуры и градостроительства.

"."..г. между ФИО2 и ИП ФИО4 был заключен договор строительного подряда, согласно которому подрядчик обязался своим силами и материально-техническими средствами выполнить пристройку к квартире в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. 

Также "."..г. ФИО5, проживающей по адресу: 

<

адрес>, дано письменное разрешение соседям ФИО2 на строительство лоджии на первом этаже по плану В-90АС. 

Как следует из копии технического паспорта жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составленного по состоянию на "."..г., к квартире пристроена лоджия размером 6,00 м х 1,20 м.

Администрацией городского округа – город Волжский отказано ФИО2 в выдаче разрешения на ввод лоджии в эксплуатацию, что подтверждается письмом №... от "."..г..

Согласно заключению, составленного "."..г. ОАО «ЭНЕРГОЖИЛИНДУСТРПРОЕКТ» о техническом состоянии приставной лоджии, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в результате проведенного обследования установлено: лоджия пристроена к квартире, расположенной на первом этаже жилого пятиэтажного панельного дома. Лоджия построена в 1990 году и выполнена на два окна с наружными размерами в плане 1200 мм х 6000 мм. Конструкции лоджии находятся в работоспособном состоянии и могут быть признаны для дальнейшей эксплуатации; права и законные интересы граждан не нарушают и не создают угрозы для их жизни и здоровья.

У суда не имеется оснований сомневаться в обоснованности выводов заключения, поскольку заключение выполнено специалистами, имеющими специальные познания. Таким образом, заключение соответствует положениям ст. 86 ГПК РФ, а также требованиям относимости и допустимости. Достоверных доказательств, опровергающих выводы специалистов, суду представлено не было.Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 суду пояснила, что является соседкой истца, проживает с ней в одном доме. К квартире истца в 2003 году на основании соответствующего разрешения была пристроена лоджия, но по завершению строительства не была сдана в эксплуатацию. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что на основании разрешения №... от "."..г., выданного по проекту управления архитектуры и градостроительства, в 2003 году было осуществлено строительство спорной лоджии, технические характеристики которой соответствуют установленным строительным нормам, и отвечают требованиям безопасности. 

Частью 1 статьи 6 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено, что акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Согласно ст. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. 

На момент перепланировки (устройства лоджии) спорного жилого помещения действовал Жилищный Кодекс РСФСР, а с 01 марта 2005 года (на день рассмотрения дела) - Жилищный Кодекс РФ.

С учетом того, что разрешение на строительство лоджии было выдано до 01 марта 2005 года, то к возникшим между сторонами правоотношениям подлежат применению нормы жилищного законодательства, действовавшие до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 84 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 01 марта 2005 года переустройство, перепланировка жилого помещения и подсобных помещений могут производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускаются лишь с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи и наймодателя, с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов.

Аналогичные положения содержались в пункте 9 Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР, утвержденных Постановлением Совета министров РСФСР от 25 сентября 1985 года N 415, согласно которому переустройство и перепланировка жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий могли производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускались лишь с согласия совершеннолетних членов семьи нанимателя, наймодателя и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов.

Исходя из приведенных правовых норм, для проведения переустройства и перепланировки жилого помещения до 01 марта 2005 года, то есть до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, требовалось разрешение органов местного самоуправления.

Судом установлено, что было выдано соответствующее разрешение, наличие которого свидетельствует об отсутствии нарушений действовавшего законодательства.

Аналогичные положения о праве собственника проводить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения с разрешения органа местного самоуправления содержаться и в Жилищном кодексе РФ. 

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ (в первоначальной редакции, действовавшей с 01 марта 2005 года) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

По смыслу ч. 5, 6 названной статьи принятое органом местного самоуправления положительное решение о согласовании является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ст. 28 Жилищного кодекса РФ (в первоначальной редакции) завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.

Исходя из вышеуказанных норм, основанием для возведения, строительства лоджии, согласно положениям Жилищного кодекса РФ, являлось соответствующее разрешение для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищный Кодекс РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии и (или) перепланированном состоянии, если не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку реконструкция, переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в виде устройства приставной лоджии, осуществлено в соответствии с выданным разрешением, отвечает требованиям безопасности, и не влечет нарушение прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии с приставной лоджией.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья: Т.В.Добраш

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 19 июня 2018 года. 

Судья: Т.В.Добраш