Дело № 2-2906/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2020 г. г. Балашиха 

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Быковой О.М., при секретаре Двуреченских М.А., с участием представителей истца ФИО1 и ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды, пени и судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с названным иском, указав, что 08 ноября 2019 г. между истцом ФИО3, как Арендодателем и ответчиком ФИО4, как Арендатором заключен договор на аренду денника и содержание лошади, в соответствии с которым Арендодатель обязуется предоставить услуги по аренде денника и содержанию лошади Арендатора. Размер арендной платы был согласован сторонами и составлял 20 000 рублей. 01 января 2020 года был заключен новый договор на аренду денника и содержание лошади, согласно которому размер арендной платы был установлен в 22 000 рублей. Согласно условий договора аренды денника оплата производится до пятого числа каждого календарного месяца. В период с ноября 2019 года по август 2020 года истец предоставлял ответчику аренду и осуществлял услуги по содержанию лошади Арендатора в соответствии с условиями договора. Никаких претензий относительно условий аренды и качества оказываемых услуг ответчиком не заявлялось. Несмотря на то, что истец свои обязанности по договору осуществлял надлежащим образом, оплата услуг ответчиком осуществлялась не в полном объеме. В январе 2020 года ответчиком оплачено в размере 18 000 рублей, в марте 2020 года - 11 000 рублей. Задолженность ответчика за аренду денника и содержание лошади по состоянию на 06.09.2020 года составляет: 204 333 рубля. В соответствии с п. 2.1.3 Договора от 08.11.2019 года на аренду денника «В случае не внесения «Арендатором» платежей в сроки, установленные настоящим договором, «Арендодатель» оставляет за собой право: взыскания пени 0,5% от стоимости постоя одного дня». Таким образом на сумму задолженности подлежат оплате пени в размере 270 618,00 рублей. Общая сумма задолженности по аренде денника и содержанию лошади на 06 сентября 2020 года составляет 474 951 рубль. В адрес ответчика была направлена 02.04.2020 года письменная претензия, однако, оставлена ответчиком без ответа.

Просит суд взыскать с ФИО4 в свою пользу задолженность по договору аренды денника и содержание лошади по состоянию на 06 сентября 2020г. в размере 204 333 рублей, пени в размере 270 618 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 7 950 рублей. 

Истец в судебное заседание не явился, его представители исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик – ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом извещен, 

Суд, выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что 08 ноября 2019 г. между ФИО3 (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) заключен договор аренды денника и содержание лошади на конюшне, находящейся по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с пунктом 4.1 Договора стоимость аренды денника и содержания лошади составляет 20 000 руб. за календарный месяц. 

Пени за нарушение сроков по арендной плате условиями договора не установлены (л.д.6-7).

01 января 2020 г. между ФИО3 (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) заключен договор аренды денника и содержание лошади на конюшне, находящейся по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с пунктом 3.1 Договора стоимость аренды денника и содержания лошади составляет 22 000 руб. за календарный месяц. 

Оплата производится до 5 числа каждого календарного месяца. 

Лошадь по кличке Ирландия буденовской породы, светло-рыжей масти, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт рег. № Б017810) передана ФИО3 по акту приема-передачи от 08 ноября 2019 г. на постой с размещением ее в деннике на конюшне, расположенной по адресу: 

<

адрес>. (л.д.8-10).

Как указал истец и ответчиком не опровергнуто, оплата услуг ответчиком осуществлялась не в полном объеме. В январе 2020 года ответчиком оплачена аренда в размере 18 000 рублей, в марте 2020 года - 11 000 рублей.

Расчет задолженности по арендной плате выглядит следующим образом: 

Арендная плата за период с 08.11.2019-08.12.2019 составила 20 000 рублей;

-за период с 09.12.2019-31.12.2019 составила 15 331,8 рублей;

-за период с 01.01.2020 – 31.01.2020 составила 22 000 рублей;

-за период с 01.02.2020 – 28.02.2020 составила 22 000 рублей;

-за период с 01.03.2020 – 31.03.2020 составила 22 000 рублей;

-за период с 01.04.2020 – 31.04.2020 составила 22 000 рублей;

-за период с 01.05.2020 – 31.05.2020 составила 22 000 рублей;

-за период с 01.06.2020 – 31.06.2020 составила 22 000 рублей;

-за период с 01.07.2020 – 31.07.2020 составила 22 000 рублей;

-за период с 01.08.2020 – 31.08.2020 составила 22 000 рублей;

-за период с 01.09.2020 – 06.09.2020 составила 4 399,8 рублей.

Таким образом, задолженность ответчика за аренду денника и содержание лошади по состоянию на 06 сентября 2020 года с учетом внесенной ответчиком арендной платы составляет 186 238,48рублей. 

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования в части взыскания задолженности по оплате цены договора аренды денника и содержание лошади подлежащими удовлетворения в части суммы в размере 186 238,48 рублей, поскольку ответчиком не представлено доказательств погашения имеющейся у него в рамках указанного договора задолженности, при этом истец выполнил свои обязательства по договору в полном объеме, а односторонний отказ ответчика от исполнения договора в части своевременной и полной оплаты при надлежащим фактическом исполнении договора истцом не допустим в силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 2.1.3 договора аренды от 01 января 2020 года на аренду денника, в случае не внесения «Арендатором» платежей в сроки, установленные настоящим договором, «Арендодатель» оставляет за собой право: взыскания пени 0,5% от стоимости постоя одного дня».

Ввиду того, что ответчик должен был вносить арендную плату до 05 числа каждого месяца, однако этого не сделала, с него в пользу ФИО3 подлежат взысканию пени за период с 05 января 2020 года по 06 сентября 2020 года. 

Однако суд не может согласиться с расчет истца пени на сумму в 270 618 рублей, считает ее необоснованной и противоречащей условиям договора.

Один день постоя, согласно условиям договора составляет 709,68 рублей (22000/31).

Расчет пени выглядит следующим образом 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 05.01.2020 

Задолженность 

Период просрочки 

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней 

709,68 

05.01.2020 

06.09.2020 

246 

709,68 ? 246 ? 0.5% 

872,91 р. 

Итого: 

872,91 руб. 

Сумма основного долга: 709,68 руб. 

Сумма процентов по всем задолженностям: 872,91 руб. 

Ввиду того, что ответчик допустил просрочку по внесению арендной платы в указанный период, с него в пользу истца подлежит взысканию пени в размере 872,91 рублей за период с 05 января 2020 года по 06 сентября 2020 года.

ФИО3 при подаче настоящего иска в суд была оплачена госпошлина в размере 7 950 рублей (л.д.3).

На основании статьи 98,99 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении иска с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 950 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды, пени и судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 задолженность по договору аренды денника и содержание лошади по состоянию на 06 сентября 2020 года в размере 186 238,48 рублей, пени за период с 05 января 2020 года по 06 сентября 2020 года в размере 872,91 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 7950 рублей, а всего 195 061, 39 рублей.

Иск ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды, пени в большем размере – оставить без удовлетроения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья О.М. Быкова 

Решение в окончательной форме 

изготовлено 08 декабря 2020 г.