Дело У

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Х 18 июня 2018 года

Октябрьский районный суд Х в составе:

председательствующего судьи Соловьева Е.В., 

при секретаре Спириденко В.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г.Красноярска к ФИО1 А6 о прекращении права собственности и регистрации права государственной собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование Х в лице Департамента градостроительства администрации Х обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что ответчик ФИО2 является собственником Х, общей площадью 40,6 кв.м., расположенной по адресу: Х и 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером У общей площадью 975 кв.м., расположенного по указанному адресу. На основании Распоряжения администрации Х от 00.00.0000 года У-арх Х земельный участок с кадастровым номером У расположенные по адресу: Х от Х до Х. Квартира и земельный участок, принадлежащие ответчику, изъяты, определен размер возмещения за изымаемое имущество и с ответчиком были заключено Соглашение об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд. Во исполнение п. 4 указанного соглашения денежные средства были перечислены на расчетный счет ответчика в полном объеме. Вместе с тем, с учетом того, что ответчик от государственной регистрации перехода права собственности уклоняется, просит прекратить право собственности ответчика ФИО2 на вышеприведенные объекты недвижимости и вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к субъекту Российской Федерации – «Х» на Х, общей площадью 40,6 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 24:У общей площадью 975 кв.м., расположенные по адресу: Х. Взыскать в пользу истца с ответчика убытки, выплаченные в связи с необходимостью нотариального удостоверения сделки, в размере 21060 рублей. 

В судебном заседании представитель истца и третьего лица – Муниципального образования Х в лице Департамента градостроительства администрации Х, МКУ Х «УКС» - ФИО3 (по доверенностям от 00.00.0000 года, сроком до 00.00.0000 года, от 00.00.0000 года, сроком до 00.00.0000 года) исковые требования поддержала, просил удовлетворить. Суду дополнительно пояснила, что ответчику разъяснялось о необходимости нотариального удостоверения сделки, денежные средства, согласно отчету, были выделены на это. 

Ответчик ФИО2, ее представитель ФИО4 (по устному ходатайству) в судебном заседании исковые требования не признали, просили в иске отказать, поскольку денежные средства, заложенные в отчете об оценке как нотариальный сбор, рассчитаны для приобретения нового жилья и данная сумма была потрачена ею (ФИО2) на оформление в собственность нового жилого помещения.

Выслушав представителя истца и третьего лица, ответчика ФИО2 и ее представителя исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 32 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 Настоящей статьи.

Как следует из п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации У от 00.00.0000 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принудительное отчуждение имущества для государственных и муниципальных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения; выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии со ст. ст. 165, 551 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава – исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

В судебном заседании установлено, что ответчику ФИО1 А7 принадлежит Х, общей площадью 40,6 кв.м., расположенная по адресу: Х и 1/2 доля земельного участка с кадастровым номером У общей площадью У.м., расположенного по вышеуказанному адресу.

Согласно Распоряжению администрации Х от 00.00.0000 года У-арх принято решение об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд в целях строительства участка автомобильной дороги в створе Х от Х до Х, в соответствии с перечнем согласно приложению, в частности, Х, общей площадью 40,6 кв.м., расположенной по адресу: Х и 1/2 доля земельного участка с кадастровым номером У, общей площадью 975 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу.

00.00.0000 года, между Муниципальным образованием – Х и ответчиком ФИО1 А8 было заключено Соглашение об изъятии принадлежащих им долей в праве собственности на указанную квартиру и 1/2 долю земельного участка с выплатой денежного возмещения в размере 3405460 рублей.

00.00.0000 года вышеуказанные денежные средства в полном объеме были перечислены истцом в адрес ответчика, что подтверждается копией платежного поручения №У представленной в материалы дела, и не оспаривается ответчиком..

Как следует из условий приведенного соглашения (п.п. 9), Соглашение является основанием для регистрации перехода права собственности на изымаемые объекты недвижимости. Право собственности возникает с момент регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Х. 

Оценивая все вышеприведенные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении, поскольку изъятие жилого помещения и земельного участка обусловлено муниципальной необходимостью, между истцом и ответчиками в установленной законом форме заключены соглашения об изъятии, денежной возмещение ответчиками получено в полном объеме.

Вместе с тем, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований в части взыскания нотариального сбора в размере 21060 рублей, исходя из следующего. 

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как следует из Отчета У об оценке рыночной стоимости от 00.00.0000 года, выполненного ООО ТПК «Старатель», и представленного истцом в материалы дела, общий размер возмещения за земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости, изымаемые для государственных нужд, составляет 3405460 рублей, и именно указанная сумма была получена ответчиком ФИО2 в полном объеме.

Как следует из п. 12 указанного Отчета, со ссылкой на положения ст.32 ЖК РФ, необходимо рассчитать величину убытков, связанных с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в размере наиболее вероятной величины арендной платы за пользование жилым помещением; с переездом; с поиском другого помещения и участка для приобретения права собственности на него (оплата риэлтерских агентств; с оформлением права собственности на другое жилое помещение и земельный участок).

Исходя из таблицы 10 Отчета, в общую величину убытков входят: убытки, связанные с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в размере наиболее вероятной величины арендной платы за пользование жилым помещением) в размере 40200 рублей; убытки, связанные с переездом, в размере 6800 рублей; убытки, связанные с поиском другого помещения для приобретения права собственности на него (оплата услуг риэлтерских агентств) в размере 121400 рублей; убытки, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение и участок в размере 4000 рублей; нотариальный сбор в размере 21060 рублей.

Нотариальный сбор составляет 0,5 % от суммы договора, но не более 20000 рублей и 5000 рублей за техническую работу.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что нотариальный сбор в размере 21060 рублей относится к убыткам ответчика, связанным с оформлением сделки по приобретению нового жилья взамен изымаемого, в связи с чем, основания для взыскания указанной суммы в пользу истца отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Муниципального образования Х в лице Департамента градостроительства администрации Х удовлетворить частично. 

Прекратить право собственности ответчика ФИО1 А9 на Х, общей площадью У кв.м., расположенную по адресу: Х и 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером У4, общей площадью У кв.м., расположенного по адресу: Х.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к субъекту Российской Федерации – «Х» на Х, общей площадью 40,6 кв.м., расположенную по адресу: Х и 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером У площадью 975 кв.м., расположенного по адресу: Х.

В удовлетворении исковых требований Департамента градостроительства администрации Х о взыскании с ФИО1 А10 убытков, выплаченных в связи с необходимостью нотариального удостоверения сделки в размере 21060 рублей - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хвой суд через Октябрьский районный суд Х в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: