К делу №2-782/2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2018 года город Тихорецк

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Абловацкой Е.С.,

секретарь судебного заседания Волошин О.Ю.,

с участием представителя истца - администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО1, действующего на основании доверенности №226 от 28 декабря 2017 года,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района обратилась с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании постановления администрации муниципального образования Тихорецкий район от 23.12.2010 года №2517 «О проведении конкурсов, закрытых по форме подачи предложений, по продаже земельного участка и прав на заключение договоров аренды земельных участков» ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 162 кв.м., категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства объекта «Магазин». Согласно подпункту 7.2 Договора, договор аренды действует в течение 3-х лет. 14.10.2014 договор аренды расторгнут, по соглашению сторон, в связи с заключением на новый срок договора аренды земельного участка. В нарушение условий договора аренды ФИО2 несвоевременно и не в полном объеме вносил плату за использование земельного участка, в связи с чем образовалась задолженность.

Истец просит суд взыскать с ответчика ФИО2 в консолидированный бюджет Краснодарского края задолженность по арендной плате, по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключенного по результатам торгов от 04.02.2011 №5000003021 за период с 01 апреля 2012 года по 29 октября 2014 года в размере 150 311 рублей 97 копеек и пени за период с 11 апреля 2012 года по 22 мая 2018 года в размере 107 128 рублей 22 копейки.

В судебном заседании представитель истца – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения иска, пояснил, что на момент расторжения договора аренды задолженность отсутствовала, просил отказать в удовлетворении иска.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 04.02.2011 года между управлением муниципальных ресурсов муниципального образования Тихорецкий район и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключаемый по результатам торгов №5000003021 сроком на 3 года.

13.03.2011 договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, зарегистрирован в Межмуниципальном отделе по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Согласно пункту 1.1 указанного договора арендодатель обязался предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях настоящего Договора земельный участок из категории земель населенных пунктов, площадью 162 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом по 

<

адрес>. Участок находится примерно в 83,5 метрах от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, 

<

адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющемся его неотъемлемой частью, предназначенный для строительства объекта «Магазин».

В соответствии с пунктом 1.3 Договора указанный участок фактически передан арендатору с 04.02.2011 года, без каких-либо иных документов по передаче имущества.

Размер арендной платы установлен в соответствии с разделом 2.1 договора аренды земельного участка.

14.10.2014 между управлением муниципальных ресурсов муниципального образования Тихорецкий район и ФИО2 заключено Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключаемый по результатам торгов №5000003021.

В соответствии с пунктом 2 Соглашения, на момент расторжения договора у арендатора отсутствует задолженность по арендной плате и пене.

Согласно пункту 3 Соглашения, настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации в Межмуниципальном отделе по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

29.10.2014 Соглашение о расторжении зарегистрировано в Межмуниципальном отделе по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, номер государственной регистрации 23-23-14/051/2014-108.

06.05.2016 в адрес ответчика направлена претензия, в которой сообщалось, что за ФИО2 числится задолженность по арендной плате и пене в общей сумме 261277 рублей 34 копейки.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно со статьей 609 Гражданского кодекса РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Как следует из части 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьей 614, 619 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В системе изложенных в данной норме правил базовым является тезис о недопустимости возложения какой-либо обязанности на лицо, без установления каких-либо нарушений с его стороны прав иных лиц.

При этом, согласно положений ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательств, признания Соглашения от 14.10.2014 недействительным, в установленном законом порядке, представителем истца, суду не представлено.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения находящегося в государственной собственности, заключенного по результатам торгов от 04.02.2011 №5000003021 за период с 01 апреля 2012 года по 29 октября 2014 года в размере 150 311 рублей 97 копеек и пени за период с 11 апреля 2012 года по 22 мая 2018 года в размере 107 128 рублей 22 копейки удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пене отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца.

Судья Тихорецкого городского суда 

Краснодарского края Е.С. Абловацкая