32RS0027-01-2024-000190-45

№ 2-1965/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2024 года г. Брянск

Советский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Байковой А.А,

при секретаре Егоровой А.А,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО2 к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж. В обоснование исковых требований указав, что в он является владельцем гаража №... (ранее №...) расположенного 

<

адрес>. 

Указанные гараж истец приобрел у К. в апреле 1977 года. Договор был составлен в простой письменной форме, в присутствии председателя кооператива «Мотор» В. К. в 1967 году приобрел указанный гараж у П., которому решением исполнительного комитета Советского районного Совета депутатов трудящихся №... от 

<

дата> был выдел земельный участок для строительства индивидуального гаража в районе троллейбусного депо. К. передал истцу схему земельного участка. 

Гараж взят на учет ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» межрегиональное отделение № 1, согласно карточке учета строений владельцем гаража указан К. Справкой от председателя ТСН «Мотор» ФИО3 подтверждается, что истец с 1977 года владеет и пользуется гаражом №..., задолженностей по платежам не имеется. 

В настоящее время как указывает истец у него возникла необходимость оформлении документов на гараж и земельный участок под ним. 

Просит суд признать за ФИО2 право собственности на гараж №... с кадастровым №..., площадью 21,4 кв.м., расположенный 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО1 заявленные требования поддержали в полном объеме. 

Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, председатель ТСН «Мотор» ФИО3 в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, согласно которому не возражал против удовлетворения исковых требований. Подтвердил, что ФИО2 действительно является членом кооператива, пользуется гаражом, вносит взносы. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, допросив свидетеля, специалиста, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему. 

В силу ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица. 

В судебном заседании установлено, что решением исполкома районного Совета депутатов трудящихся №... от 

<

дата> гр. П. выделен земельный участок для строительства индивидуального гаража в районе троллейбусного депо. К данному решению приложена схема участка. (л.д. 6-9).

Решением комитета Советского районного Союза депутатов трудящихся от 

<

дата> №... организован кооператив по строительству гаражей для индивидуальных машин. (л.д.10).

Согласно протоколу собрания владельцев гаражей от 

<

дата> П. был избран председателем ГК «Мотор». (л.д. 12).

Справкой председателя подтверждается, что ТСН является правопреемником ГСО «Мотор». (л.д.28).

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами что К. в 1967 году приобрел указанный гараж у П.

В соответствии с договором от 

<

дата> заключённого в простой письменной форме, К. продал ФИО2 гараж 

<

адрес>. При заключении данного договора присутствовал председатель В. (л.д.5).

Согласно справкам выданным председателем ГО ТСН «Мотор» ФИО3 ФИО2 является членом гаражного кооператива, владеет и пользуется гаражом с 1977 года. Оплачивает электроэнергию и членские взносы. (л.д. 22-23).

В соответствии с данными Управления Росреетра по Орловской области гаражу 

<

дата> присвоен кадастровый №.... (л.д. 32-34).

Гараж имеет 1 этаж, площадью 21,4 кв.м. Кадастровая стоимость на текущую дату составляет 147 159,67 руб.

В силу действующего законодательства, особенностью государственной регистрации права собственности на гаражи по справкам, выданным председателями гаражно-строительных кооперативов, является её особый характер. Государственная регистрация права в этом случае имеет не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер. На практике это означает, что возникновение права собственности у члена гаражно-строительного кооператива не зависит от государственной регистрации, так как его право собственности, согласно п.4 ст. 218 ГК РФ, возникает с момента полной выплаты им паевого взноса за гараж.

Таким образом, государственная регистрация права собственности на гараж по справке гаражного кооператива проводится с целью подтвердить наличие права собственности его члена на этот объект недвижимости. 

Анализируя имеющиеся доказательства суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж – удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на гараж №... с кадастровым №..., площадью 21,4 кв.м., расположенный 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Брянский областной суд в месячный срок со дня изготовления полного текста. 

Судья А.А. Байкова