РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.ФИО4 20 мая 2019 г.

Касимовский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Шитовой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Куделиной Е.Е.,

с участием: истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителей третьих лиц: МУП «Водоканал» ФИО3, ООО «ЖКО №17 ФИО4» ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Заявленный иск мотивирован тем, что истцу и ответчику принадлежит по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 60,6 кв.м., жилой площадью 42,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время в указанной квартире проживают истец со своей семьей (сыном и гражданским мужем), а также ответчик со своими детьми и мужчиной. В указанной квартире зарегистрировано пять человек. Названное жилое помещение снабжается электричеством, водой, газом. Квартира подключена к центральному отоплению, имеется водоотведение, управляющей компанией осуществляется вывоз ТБО. В квартире не установлены приборы учета поставки ресурсов, кроме электричества, потребление других ресурсов рассчитывается и оплачивается по нормативам. Между истцом и ответчиком была достигнута устная договоренность о раздельной оплате коммунальных услуг. Так как истец занимает две жилых комнаты из трех общей площадью 37 кв.м, то коммунальные платежи за потребленную тепловую энергию (отопление) она оплачивает пропорционально занимаемой ею площади, по остальным коммунальным платежам - за двух человек согласно нормативам.

Ответчик ФИО2 не оплачивала платежи более четырех лет, поэтому образовалась задолженность. В 2018 году МКП «Касимовсервис» в судебном порядке взыскало с истца половину задолженности по отоплению в сумме 

<

данные изъяты>. Указанная сумма была списана с вклада истца в ПАО «Сбербанк России». 

ФИО1 предложила ФИО2 заключить письменное соглашение о порядке оплаты коммунальных платежей пропорционально долям и передать копию данного документа в управляющую компанию. Ответчик проигнорировала ее предложение и вновь обещала оплатить задолженность по коммунальным платежам.

Абонентские книжки по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги находятся у истца. Ежемесячно от МУ «Единый расчетно-кассовый центр» она получает квитанции на оплату коммунальных услуг и на общедомовые нужды. По сведениям МУ «Единый расчетно-кассовый центр» ответственным квартиросъемщиком является ответчик. Фактически истец несет расходы по содержанию квартиры, находящейся в общей долевой собственности в полном объеме, и за себя, и за ответчицу. Ответчик ФИО2 в добровольном порядке не исполняет обязательства по оплате расходов на содержание квартиры и по оплате коммунальных платежей.

Истец не желает нести расходы по оплате жилья и ответственность за задолженность по оплате за ответчика, так как это обременительно для нее. Считает, что она должна исполнять обязательство по содержанию квартиры соразмерно доли в праве собственности на нее, а именно в размере 1/2 доли от всех расходов на квартиру.

МУ «Единый расчетно-кассовый центр» в отсутствие согласия второго собственника квартиры отказывается заключить с ней отдельный договор по оплате содержания жилого помещения и выдать отдельный платежный документ.

Так как соглашение между сторонами о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не было достигнуто, то истец была вынуждена обратиться в суд с требованием об определении такого порядка.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Просила удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что она и истец проживают в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Поскольку истец занимает большую часть квартиры, а она меньшую, согласна платить за коммунальные услуги пропорционально той доле, которой она пользуется. Не согласна с требованиями истца о взыскании с нее судебных расходов.

Представители третьих лиц – ООО «Жилищно-коммунальная организация №17 ФИО4» по доверенности ФИО5, МУП «Водоканал» по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц: ОАО «Рязанская энергетическая сбытовая компания», Фонд капитального ремонта домов Рязанской области в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, возражений по существу исковых требований не поступило.

Представитель третьего лица - МКП «Касимовсервис» в судебное заседание не явился, поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие; возражений по существу иска не поступило.

Представитель третьего лица - ООО «Газпром межрегионгаз Рязань» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. В представленном отзыве указал, что в спорное жилое помещение природный газ поставляется в следующее газопотребляющее оборудование: газовая плита и водогрейная колонка. Начисление оплаты за потребленный газ производится на основании Постановления РЭК Рязанской области от 18.12.2008 №197 «Об утверждении нормативов потребления природного газа населением Рязанской области на бытовые нужды» и Постановлений ГУ РЭК Рязанской области «О розничных ценах на газ природный, реализуемый населению, исходя из численности проживающих с 01.08.2018 – 5 человек. В связи с тем, что газопотребляющее оборудование, установленное в спорной квартире, неделимо, начисление согласно долям производиться не будет. В квитанциях об оплате будет указываться вся сумма начислений по данному адресу (лицевому счету).

Суд с учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел гражданское дело в отсутствие представителей третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав объяснения сторон, представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частями 2 - 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч.ч.1, 7 ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ч.1 ст.157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. 

В силу положений ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Аналогичные положения содержатся в статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, часть 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 г., утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, в редакции постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 04.07.2012, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Суд полагает, что указанные действия не противоречат п.2 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации о свободе договора, согласно которому стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Также суд полагает, что начисление платы за некоторые виды коммунальных услуг по приборам учета, не препятствует выдаче в рамках одного лицевого счета отдельных платежных документов для оплаты этих услуг. Действующее законодательство не содержит норм, запрещающих раздел сумм оплаты за коммунальные услуги.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицами, ответственными перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, являются собственники пропорционально их долям в праве собственности.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 (до расторжения брака - П.В.Н.) принадлежит по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 60,6 кв.м, из них жилой площадью - 42,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ..

Лицевые счета на оплату жилья и коммунальных услуг открыты на имя ФИО2.

Оплата за содержание жилого помещения и оплата коммунальных услуг по данному жилому помещению производится по лицевому счёту №; исполнителями коммунальных услуг являются: по отоплению - МКП «Касимовсервис», по водоотведению и холодной воде – МУП «Водоканал», по газоснабжению – ООО «Газпром межрегионгаз Рязань», по вывозу отходов – ООО «ЖКО №17 К», по энергоснабжению – ПАО «РЭСК», по капитальному ремонту – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес>.

Начисление платы и перечисление денежных средств за коммунальные услуги осуществляется МП «Кустовой вычислительный центр». 

Управление многоквартирным домом № по адресу: 

<

адрес> осуществляет Товарищество собственников недвижимости «Приокский».

Согласно справке ТСН «Приокский» от ДД.ММ.ГГГГ семья ФИО1, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> состоит из: ее сына П.А.Н., сестры ФИО2, племянников К.Д.В., К.О.В..

Судом установлено, что в спорной квартире установлен лишь прибор учёта электроэнергии; следовательно, размер платы за услуги по отоплению и горячему водоснабжению определяется исходя из нормативов потребления данных коммунальных услуг.

Учитывая, что спорная квартира находится в общей долевой собственности истца и ответчика в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей и ресурсоснабжающих организаций предоставления отдельных платёжных документов на оплату содержания жилья и коммунальных услуг.

До настоящего времени соглашения, определяющего порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, между собственниками не заключено, отдельные платёжные документы на каждого из сособственников не оформляются.

При этом суд приходит к выводу, что при наличии в квартире сторон прибора учёта электрической энергии (электросчётчика) лицевой счёт, открытый на оплату коммунальных услуг, разделен быть не может, поскольку в соответствии с п.1 ст.541, ст.544 Гражданского кодекса Российской Федерации количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учёта о её фактическом потреблении, а оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учёта энергии. 

Материалами дела подтверждено и не оспорено сторонами, что ФИО1 и ФИО2 членами одной семьи не являются, ведут раздельное хозяйство и общего бюджета не имеют, между ними не достигнуто соглашения относительно порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. 

Учитывая, что истец и ответчик являются собственниками квартиры в равных долях, на них, как участниках жилищных отношений, лежит бремя несения расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно долям, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителей.

Истцом к взысканию с ответчика заявлены судебные расходы: по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, а также затраты на оплату услуг адвоката за составление искового заявления в сумме 4000 рублей. 

В подтверждение судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек истцом представлен чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что истцом понесены расходы по оплате услуг адвоката по подготовке искового заявления в размере 4000 рублей.

Указанные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Определить размер участия ФИО1 и ФИО2 в расходах по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, коммунальных услуг по отоплению, водоснабжению, водоотведению, газоснабжению, вывоз отходов; по оплате расходов на общедомовые нужды и взносов на капитальный ремонт жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение по вышеуказанному адресу, а именно: ФИО1 - в размере 1/2 доли от начисленных платежей, ФИО2 - в размере 1/2 доли от начисленных платежей.

Коммунальные услуги по оплате за потребленную электрическую энергию разделу не подлежат.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей 00 копеек и затраты на оплату услуг адвоката в размере 4000 (четыре тысячи) рублей 00 копеек. 

Решение в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд с подачей жалобы через Касимовский районный суд Рязанской области.

Судья Т.Н.Шитова 

Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2019 г.

Судья