Дело № г. 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2018 года 

<

адрес>

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

Председательствующего судьи Шкахова Р.А., 

при секретаре – М.И.Р., 

с участием: 

представителя истцов Т.В.В. и Т.Ю.А. - адвоката Н.А.Н., действующей на основании доверенности за № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика (В.В.И.) - адвоката Прохладненской КА КБР - К.Р.С., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ООиП местной администрации г.о.

<

адрес> КБР – Ч.Е.С., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявления Т.В.В. и Т.Ю.А., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетней Т.Е.В., к В.В.И. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Т.В.В. и Т.Ю.А., действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетней Т.Е.В., обратились в Прохладненский районный суд КБР с вышеуказанном исковым заявлением, в котором просят прекратить ипотеку в силу закона в отношении недвижимого имущества - жилого дома, общей площадью 44,80 кв.м, кадастровый № и земельного участка, общей площадью 871 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> принадлежащего Т.В.В., Т.Ю.А., Т.Е.В. на праве общей долевой собственности (каждому по 1/3 доли), зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между В.В.И. и истцами заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 44,80 кв.м и земельного участка, общей площадью 871 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Согласно названному договору за истцами ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на вышеназванное недвижимое имущество право общей долевой собственности, по 1/3 доли в праве за каждым. По условиям вышеуказанного договора, отчуждаемые истцам жилой дом и земельный участок проданы ответчиком за 400 000 рублей, из которых 238 000 рублей уплачены истцами полностью ответчику до подписания настоящего договора, а оставшаяся сумма в размере 162 000 рублей должна была быть перечислена с банковского счета покупателя Т.В.В. на счет доверенного лица продавца В.В.И. - Т.М.Г. полностью после подписания настоящего договора. Поступление денежных средств на банковский счет покупателя Т.В.В. произведено из средств местного, республиканского и федерального бюджета в соответствии с реализацией подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002-2010 годы в срок до ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что во время сделки денежные средства не в полном объеме за проданное недвижимое имущество были переданы ответчику, вместе с регистрацией перехода права собственности по данной сделке также в Едином государственном реестре прав па недвижимое имущество и сделок с ним была произведена регистрационная запись залога в силу закона (ипотека) на вышеуказанные жилой дом и земельный участок в пользу продавца ответчика В.В.И.

После совершения и регистрации сделки расчет между истцами как покупателями, продавцом В.В.И. и его представителем Т.М.Г. был произведен полностью.

В.В.И. перед заключением сделки оформил на Т.М.Г. нотариально удостоверенную доверенность на продажу от его имени вышеназванного недвижимого имущества и выехал из проданного жилья.

Свои обязательства по заключенному договору покупатели исполнили в полном объеме, полностью рассчитались с продавцом за приобретенное имущество, а продавец в свою очередь, передал им это имущество, которым они владеют с момента заключения сделки и по настоящее время на правах собственников.

Ввиду отсутствия продавца В.В.И., в настоящее время невозможно погасить регистрационную запись об ипотеке, в связи с чем у них возникла необходимость обратиться в суд с иском, так как в данном случае существующую ипотеку возможно погасить только на основании решения суда.

В судебном заседании представитель истцов – Н.А.Н. исковые требования поддержала в полном объеме по вышеизложенным основаниям и просила их удовлетворить. 

В связи с тем, что местонахождение ответчика – В.В.Н. неизвестно, определением Прохладненского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст.50 ГПК РФ, по делу был назначен представитель ответчика - адвокат Прохладненской коллегии адвокатов КБР. 

Представитель ответчика - адвокат ПКА КБР – К.Р.С. в судебном заседании сообщила, что исковые требования не признает так как не уполномочена на это ответчиком, а поскольку ей неизвестно его мнение по существу заявленных исковых требований, просила отказать в их удовлетворении.

Представитель ООиП Местной администрации г.о.Прохладный КБР – Ч.Е.С. в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причин уважительности неявки суду не представил.

Третье лицо – Т.М.Г. в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Также указала, что поскольку с В.В.И. ей в полном объеме произведен расчет за проданное им истцам имущество, против удовлетворения исковых требований она не возражает.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истцов - Н.А.Н., представителя ответчика – К.Р.С., представителя ООиП Местной администрации Прохладненского г.о.

<

адрес> КБР – Ч.Е.С., исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п.2 ст.334 ГК РФ, предусмотрено, что залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Согласно п.1 ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

По правилам ст.407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексам РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. 

В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли - продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п.2 ст.20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Федеральный закон), ипотеке в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотека в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. 

В силу ч.4 ст.29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом «Об ипотеке(залоге недвижимости)».

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между В.В.И. и истцами заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 44,80 кв.м и земельного участка, общей площадью 871 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>.(л.д.11).

Согласно указанного договора сумма в размере 238 000 рублей уплачена покупателями до подписания настоящего договора, а оставшаяся сумма в размере 162 000 рублей будет перечислена с банковского счета покупателя Т.В.В. на счет доверенного лица продавца В.В.И. - Т.М.Г. полностью после подписания настоящего договора. Поступление денежных средств на банковский счет покупателя Т.В.В. будет произведено из средств местного, республиканского и федерального бюджета в соответствии с реализацией подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002-2010 годы в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11). 

Государственная регистрация сделки была произведена в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №; № (т.1 л.д. 12-17).

В тот же день в отношении вышеуказанного жилого дома и земельного участка была произведена государственная регистрация залога в силу закона, снятие которого возможно после перевода банком финансовых средств на счет продавца, то есть В.В.И.. 

Согласно справке о состоянии вклада ДД.ММ.ГГГГ на счет Т.М.Г. было перечислено 162 000 рублей (л.д.18).

Согласно нотариального уведомления В.В.И. ДД.ММ.ГГГГ получил от Т.М.Г. денежные средства в сумме 180 000 рублей, причитающиеся за проданный жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Расчет произведен полностью, претензий к Т.М.Г. не имеет (л.д.19).

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что денежные средства продавцу В.В.И. по сделке договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ перечислены, в связи с чем суд приходит к выводу, что указанные в договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, указания на залог в силу закона нарушают права истцов как собственников, следовательно, требования истцов о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона с жилого дома и земельного участка, подлежат удовлетворению.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое требования Т.В.В. и Т.Ю.А., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетней Т.Е.В., к В.В.И. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении недвижимого имущества - жилого дома, общей площадью 44,80 кв.м, кадастровый № и земельного участка, общей площадью 871 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего Т.В.В., Т.Ю.А., Т.Е.В. на праве общей долевой собственности (каждому по 1/3 доли), зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР в течение одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий Р.А. Шкахов