Дело № 2-958/18

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 25 июля 2018 года

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Проводовой И.В.,

при секретаре Карповой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Новокузнецка о признании обременения отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации города Новокузнецка о признании обременения отсутствующим.

Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи жилого помещения от .. .. ....г. ФИО1 приобрела в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу ул.....г....., по условиям которого стоимость объекта недвижимости составляет 815 000 рублей. Согласно п. 7 договора, расчет за указанный объект недвижимости производится частями, сумма 315 000 рублей уплачена продавцу до подписания договора, оставшаяся сумма в размере 500 000 рублей внесена из кредитных средств, полученных в Акционерном коммерческом банке «Новокузнецкий муниципальный банк» после подписания договора в срок до .. .. ....г.. На момент заключения договора истец полностью выплатила первоначальный взнос в размере 315 000 рублей. Главным управлением Федеральной регистрационной службы по ул.....г..... .. .. ....г. была произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности истца на указанное жилое помещение. В свидетельстве о государственной регистрации права от .. .. ....г. №... право собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога). 

В счет обязательств по договору купли-продажи от .. .. ....г., зарегистрированного в реестре №..., денежные средства в размере 500 000 рублей продавец В. получила от ФИО1 .. .. ....г., о чем есть заявление, заверенное нотариусом К. Тем самым, договор купли-продажи от .. .. ....г. полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости продавцу В. переданы в полном объеме в размере 815 000 рублей, о чем имеется расписка, написанная ею собственноручно, то есть, обеспеченное ипотекой обязательство исполнено в полном объеме, что в силу закона являются основанием для прекращения данной ипотеки. Однако с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке стороны не обращались, так как продавец В. выехала за пределы города Новокузнецка. Истец .. .. ....г. обращалась с исковым заявлением в Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка с подобным иском, однако в ходе рассмотрения дела, судом было установлено, что ответчик В. умерла .. .. ....г., после ее смерти наследственного дела не заводилось. Таким образом, ответчиком по данному делу должна выступать Администрация города Новокузнецка.

Просит признать обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру с кадастровым номером ......., расположенную по адресу: ул.....г....., отсутствующим.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнила исковые требования в части кадастрового номера, который в иске указан ошибочно как ......., верный кадастровый №..., дала аналогичные иску пояснения, дополнительно суду пояснила, что .. .. ....г. она приобрела в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ул.....г....., стоимостью в размере 815 000 рублей. Данная квартира приобреталась в ипотеку с использованием кредитных средств, полученных в ОАО АКБ «Новокузнецкий муниципальный банк». Деньги за отчуждаемую квартиру были переданы продавцу В. в присутствии представителя Банка. До выплаты ипотеки квартира находилась в залоге, залогодержателями по договору являлись В. и Банк. После погашения ипотеки Банк снял залог. Позже выяснилось, что залог на ФИО2 не был снят. После продажи указанной квартиры по договору купли-продажи от .. .. ....г. продавец В.уехала в другой город, спустя время .. .. ....г. она умерла, родственников у продавца не осталось. Поэтому она не смогла снять залог.

Представитель ответчика Администрации города Новокузнецка, представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в суд не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в соответствии с ч.2.1 ст. 113 ГПК РФ, уважительных причин не сообщили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица ОАО АКБ Новокузнецкий муниципальный банк» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» ФИО3, действующая на основании доверенности, в суд не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в соответствии с ч.2.1 ст. 113 ГПК РФ, причины неявки не известны.

Свидетель Б. суду показала, что истец приходится ей дочерью. В .. .. ....г. истец купила квартиру по адресу: ул.....г...... Наличными истец заплатила 300 000 рублей, остальные денежные средства были оплачены по ипотеке. Деньги истец передала продавцу В., которую она знала, так как раньше вместе работали на шахте, проживали по соседству. Со слов знакомых ей известно, что В. умерла, наследников у нее не было. Сейчас истец полностью оплатила ипотеку, но в документах у нее стоит обременение. 

Выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п.1,2 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

В соответствии со ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с абз. 8, 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено и подтверждено доказательствами, что ФИО1 приобрела у В. в собственность квартиру, расположенную по адресу: ул.....г....., общей площадью 49 кв.м, в том числе жилой площадью 29 кв.м, по договору купли-продажи от .. .. ....г. (л.д.7-10). 

По условиям указанного договора, В. продала, а ФИО1 приобрела указанную квартиру за счет собственных денежных средств в размере 315 000 рублей, которые уплачены продавцу до подписания настоящего договора, и за счет кредитных денежных средств в размере 500 000 рублей, предоставленных АКБ «Новокузнецкий муниципальный банк» ОАО по кредитному договору (ипотечному) №... от .. .. ....г., заключенному в ул.....г..... 9л.д.11-14), которые будут уплачены продавцу после подписания настоящего договора в срок до .. .. ....г. (п.1, п.7 договора).

Поскольку квартира, расположенная по адресу: ул.....г....., была приобретена с использованием кредитных денежных средств, в соответствии со ст.77 Закона РФ «Об ипотеке» (залоге недвижимости), при регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру было установлено ограничение (обременение) права - ипотека в силу закона, как предусматривалось п.9 указанного договора купли-продажи.

Истец произвела полный расчет за приобретенную у В. квартиру, денежные средства в размере 815 000 рублей были получены В. .. .. ....г., как следует из расписки, составленной собственноручно продавцом (л.д.17), а также заявлением, заведенным нотариусом ....... К., согласно которому В. получила .. .. ....г. денежные средства в размере 500 000 рублей в счет оплаты отчуждаемой квартиры (л.д.16), что предусматривалось пунктом 9 договора купли-продажи как доказательство получения продавцом денежных средств.

Из ответа на запрос суда (л.д.36), ОАО АКБ Новокузнецкий муниципальный банк» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» ФИО3, действующая на основании доверенности,, письменно сообщила, что решением Арбитражного суда Кемеровской области .. .. ....г. Акционерный коммерческий банк «Новокузнецкий муниципальный банк» открытое акционерное общество (АКБ НМБ ОАО) признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего АКБ НМБ ОАО возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». Задолженность перед Банком по кредитному договору №... от .. .. ....г., заключенному между АКБ НМБ ОАО и ФИО1, погашена. 

Таким образом, свои обязательства перед продавцом и кредитной организацией по договору купли-продажи от .. .. ....г. истец выполнил в полном объеме, деньги за приобретенный объект недвижимости истец передал, тем самым обязательство, обеспеченное залогом, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данного залога.

По сведениям нотариальной палаты Кемеровской области, после смерти В., умершей .. .. ....г., наследственное дело по состоянию на .. .. ....г. не заводилось (л.д.15). В связи с чем, ответчиком по данному делу является Администрация города Новокузнецка, которая не представила своих возражений, не оспорила заявленные истцом требования. 

Поскольку регистрация залога в силу закона на оспариваемую квартиру была произведена в пользу В. для погашения регистрационной записи о залоге стороны должны были обратиться в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ул.....г..... Отдел по ул.....г..... с совместным заявлением о погашении регистрационной записи о залоге. Однако В. умерла .. .. ....г., и обратиться с данным заявлением истцу не представляется возможным.

При указанных обстоятельствах, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру с кадастровым номером ......., расположенную по адресу: ул.....г....., отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Проводова

Мотивированное решение изготовлено 27.07.2018.

Судья И.В. Проводова