К делу №2-3979/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2018 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Шахты, ФИО3 о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: согласно сведениям МУП г.Шахты «БТИ» и сведениям кадастрового учета, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован на праве собственности за ФИО1 – ? доля и за ФИО2 – ? доли, истцу и ФИО3 принадлежат соответственно ? доли и ? доли земельного участка по указанному адресу.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка № по 

<

адрес>, разрешенное использование земельного участка – под строительство индивидуального жилого дома.

В целях улучшения жилищных условий истцом была выполнена внутренняя перепланировка, переустройство помещений и их реконструкция. Так, изменение общей площади с 90,0 кв.м. до 107,20 кв.м. произошло за счет ранее не рассчитанных площадей холодных пристроек литер «а3» и литер «а8». Изменение общей площади с 107,20 кв.м. до 113,20 кв.м., жилой площади с 59,50 кв.м. до 77,70 кв.м. - за счет демонтажа угольной печи, изменения назначения комнаты №, сноса холодной пристройки литер «а3» и площади пристройки литер «а10», «а11».

Обратившись в Администрацию г.Шахты с заявлением о выдаче решения о согласовании выполненной перепланировки (переустройства) и реконструкции, истцом получен отказ №№ от 10.04.2018г.

Согласно техническому заключению о состоянии конструкций жилого помещения, расположенного в одноэтажном жилом доме литер «А,а,а7,а8,а9,а10,а11» по 

<

адрес>, выполненному ООО «АКБ» г.Шахты, жилое помещение находится в работоспособном состоянии, размещение жилого дома литер «А,а,а7,а8,а9,а10,а11» соответствует строительным нормам и правилам, расположено в границах земельного участка. Выполненная перепланировка и реконструкция жилого помещения литер «А,а7,а8,а9,а10,а11» по 

<

адрес> не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации жилого дома. В целом, реконструированное помещение не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц. 

На основании изложенного, истец, с учетом уточненных требований, просит суд сохранить жилое помещение, расположенное в одноэтажном жилом доме литер «А,а7,а8,а9,а10,а11» по 

<

адрес>, в перепланированном и реконструированном виде общей площадью с 107,20 кв.м. до 113,20 кв.м., жилой площадью с 59,50 кв.м. до 77,70 кв.м. 

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала. 

Выслушав истца, ответчика, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капительного строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 - ? доли, ФИО1 - ? доля, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности серия 61-АЖ 121781 от 04.02.2011г. и 61 –АЖ № от 19.07.2011г. соответственно.

Из справки МУП г.Шахты «БТИ» от 04.04.2018г. следует, что домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, числится на праве общей долевой собственности за ФИО2 - ? доли, наследником которой является О.П., ФИО1 - ? доля.

Право собственности на ? долю жилого дома общей площадью 107,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО1 02.11.2010г. (1/8 доля) и 13.05.2011 г. (1/8 доля).

В жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> изменилась общая площадь с 90,0 кв.м. до 107,20 кв.м. за счет ранее не рассчитанных площадей холодных пристроек литер «а3» и литер «а8», а затем изменилась общая площадь с 107,20 кв.м. до 113,20 кв.м., жилая площадь с 59,50 кв.м. до 77,70 кв.м. за счет демонтажа угольной печи, изменения назначения комнаты №6, сноса холодной пристройки литер «а3» и включения площади пристроек литер «а10», «а11».

Как следует из заключения Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г.Шахты от 27.12.2017г. в жилом доме литер «А,а,а7,а8,а9,а10,а11» по 

<

адрес> произведено внутреннее переустройство, изменение назначения комнаты №6, включение площадей пристроек литер «а10» и литер «а11», которое не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта. Работа инженерных систем не нарушена. В соответствии с ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения не требуется. 

Из заключения № 139 Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г.Шахты от 26.04.2018г. следует, что согласно техническому заключению, выполненному ООО «АКБ» по результатам обследования, внешние границы реконструированного объекта литер «А,а,а7,а8,а9,а10,а11» общей площадью 113,2 кв.м. по 

<

адрес> и работа инженерных систем не нарушена и соответствует требованиям СП 55.1330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

10.04.2018г. Администрацией г.Шахты в выдаче разрешения на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию было отказано и предложено обратиться в суд.

В связи с тем, что перепланировка и реконструкция жилого дома литер «А,а,а7,а8,а9,а10,а11», расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствуют строительным нормам, судом не установлено, что перепланировка и реконструкция указанного дома нарушает законные интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает сохранить жилой дом литер «А,а,а7,а8,а9,а10,а11», расположенный по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии - общей площадью 113,2 кв.м., жилой площадью 77,7 кв.м.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом литер «А,а,а7,а8,а9,а10,а11», расположенный по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии - общей площадью 113,2 кв.м., жилой площадью 77,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 20.11.2018г.

Судья: