Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2018 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующей Ивановой Л.Н.,

при секретаре Луневой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колтун ФИО7, Колтун ФИО8 к ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Колтун ФИО9., Колтун ФИО10 обратились в суд с иском к ООО «Кубаньжилстрой»о защите прав потребителя.

В обоснование иска указано, что 02.12.2014г. между ООО «Кубаньжилстрой» (далее -Застройщик», Ответчик) и ЗАО «Первая Ипотечная Компания -Регион» был заключен договор участия в долевом строительстве №НР/15-18/4/22/ПИК-Р, по которому Ответчик обязуется в предусмотренный срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, передать дольщику Объект долевого строительства, Долыцик обязуется уплатить обусловленную цену и принять объект долевого строительства В соответствии с и. 5.1 Договора, передача Дольщику объекта долевого строительства и принятие его Дольщиком осуществляется по подписанному Сторонами Передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 5 месяцев. Согласно п. 5.2 срок окончания строительства Объекта недвижимости - IV квартал 2015 

<

адрес> образом срок передачи объекта является ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ о взаиморасчетах по договору участия в долевом строительстве №НР/15-18/4/22/Г1ИК-Р от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ЗАО «ПИК-Регион» оплатило Ответчику в счет оплаты Объекта долевого строительства - 3 комнатная квартира, номер на площадке 1, проектная площадь 86,40 кв. м. расположенной на 10 этаже, в 4 секции жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, Новороссийский внутригородской район, 

<

адрес>, 15 микрорайон, 

<

адрес> по ГП, денежные средства в размере в размере 3 888 000 руб., что соответствует долевому участию в соответствие 86,40 кв.м. проектной площади указанной квартиры г. 10.04. 2015г. между ЗАО «ПИК-Регион» и гр. ФИО5 (ФИО2) и гр. Колтун ФИО11, заключен договор уступки прав требования и перевода долга по договору участия в долевом строительстве №НР/15-18/4/22/ПИК-Р от ДД.ММ.ГГГГ по которому ЗАО «ПИК - Регион» передало право требование по договору участия в долевом строительстве - Объект недвижимости в виде 3- комнатной квартиры, номер на площадке 1, проектная площадь 86,40 кв.м. расположенной па 10 этаже, в 4 секции жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, 15 микрорайон, 

<

адрес> по ГП. (кадастровый номер земельного участка 23:47:0118001:150). Таким образом, Ответчик должен передать объект недвижимости гр. Колтун ФИО12. (Истец-1) и Колтун ФИО13. до ДД.ММ.ГГГГ Обязательства со стороны Ответчика перед Истцом по состоянию на день подачи искового заявления не исполнены. Соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участниками долевого строительства не заключалось.

По условиям договора долевого участия в строительстве, завершение строительства планировалось - IV квартал 2015г., а объект долевого строительства подлежал передаче Истцу не позднее 5 месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку к ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства не был передан Истцу, то с указанной даты подлежит начислению и выплате неустойка в размере 1 360 022, 40 руб. В результате нарушения ответчиком прав истцов, как потребителей, им был причинен значительный моральный вред.

В судебном заседании представитель истца Колтун ФИО14 подтвердил указанные в иске обстоятельства, уточнив заявленные требования, в связи с тем, что неустойка начисляется за период с 01.06ю2016г. по 27.02 2018г. составляет 637 дней. Сумма неустойки за несоблюдение сроков передачи объекта долевого строительства составляет: 3 888 000* 0,, 055% * 637 = 1 362 160, 80 руб.

Просит суд, взыскать с ООО « Кубаньжилстрой» в пользу истцов неустойку в размере 681 080, 40 руб. каждому.

Просят взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу Колтун ФИО15. компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от взысканных сумм. расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., сумму в размере 70 руб. затраты связанные с направлением досудебной претензии ответчику. 

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу Клолтун ФИО16 компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от взысканных сумм.

Истец Колтун ФИО17 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика ООО«Кубаньжилстрой» в судебном заседании исковые требования признал частично, пояснив, что истец имеет право требовать неустойку, но считает сумму завышенной. Просит суд, снизить в порядке ст. 333 ГК РФ размер взыскиваемой с ООО «Кубаньжилстрой» неустойки, а так же сумму морального вреда снизить до 5000 рублей в пользу каждого из истцов.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению частично.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно части 2 названной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании, что02.12.2014г. между ООО «Кубаньжилстрой» (далее -Застройщик», Ответчик) и ЗАО «Первая Ипотечная Компания -Регион» был заключен договор участия в долевом строительстве №НР/15-18/4/22/ПИК-Р, по которому Ответчик обязуется в предусмотренный срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, передать дольщику Объект долевого строительства, Долыцик обязуется уплатить обусловленную цену и принять объект долевого строительства В соответствии с и. 5.1 Договора, передача Дольщику объекта долевого строительства и принятие его Дольщиком осуществляется по подписанному Сторонами Передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 5 месяцев. Согласно п. 5.2 срок окончания строительства Объекта недвижимости - IV квартал 2015 

<

адрес> образом срок передачи объекта является ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ о взаиморасчетах по договору участия в долевом строительстве №НР/15-18/4/22/Г1ИК-Р от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ЗАО «ПИК-Регион» оплатило Ответчику в счет оплаты Объекта долевого строительства - 3 комнатная квартира, номер на площадке 1, проектная площадь 86,40 кв. м. расположенной на 10 этаже, в 4 секции жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, Новороссийский внутригородской район, 

<

адрес>, 15 микрорайон, 

<

адрес> по ГП, денежные средства в размере в размере 3 888 000 руб., что соответствует долевому участию в соответствие 86,40 кв.м. проектной площади указанной квартиры г. 10.04. 2015г. между ЗАО «ПИК-Регион» и гр. ФИО5 (ФИО2) и гр. ФИО1, заключен договор уступки прав требования и перевода долга по договору участия в долевом строительстве №НР/15-18/4/22/ПИК-Р от ДД.ММ.ГГГГ по которому ЗАО «ПИК - Регион» передало право требование по договору участия в долевом строительстве - Объект недвижимости в виде 3- комнатной квартиры, номер на площадке 1, проектная площадь 86,40 кв.м. расположенной па 10 этаже, в 4 секции жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, 15 микрорайон, 

<

адрес> по ГП. (кадастровый номер земельного участка 23:47:0118001:150). Таким образом, Ответчик должен передать объект недвижимости гр. ФИО1 (Истец-1) и ФИО2 до ДД.ММ.ГГГГ Обязательства со стороны Ответчика перед Истцом по состоянию на день подачи искового заявления не исполнены. Соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участниками долевого строительства не заключалось.

По условиям договора долевого участия в строительстве, завершение строительства планировалось - IV квартал 2015г., а объект долевого строительства подлежал передаче Истцу не позднее 5 месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Размер неустойки, предусмотренной частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве, составляет: 3 888 000* 0,, 055% * 637 = 1 362 160, 80 руб.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Учитывая иные доводы представителя ООО « Кубаньжилстрой» о степени вины ответчика, предпринимаемых им действиях для завершения строительства объекта в срок, оценив в совокупности добытые доказательства суд считает, что требуемая истцами к взысканию сумма подлежит снижению до 80 000 руб. каждому.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку ООО«Кубаньжилстрой»допущена просрочка передачи квартиры, истцы были лишены возможности реализации своих гражданских прав по владению и распоряжению квартирой, то их требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда подлежит удовлетворению.

С учетом установленных обстоятельств, суд находит разумным взыскание с ответчика в пользу истцом денежную компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, каждому.

Пунктом 6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца товара за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Общая сумма, присужденная судом, складывается из неустойки 80 000 рублей, морального вреда 5 000 рублей и составляет 85 000 рублей. Поэтому сумма штрафа исчисляется в размере 42 500 рублей. 

Кроме того, истцом Колтун ФИО18. в ходе рассмотрения дела было заявлено ходатайство о взыскании судебных издержек, связанных с рассмотрением данного дела в суде, согласно которого просит взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб. и сумму в размере 70 руб., затраты связанные с направлением досудебной претензии ответчику.

В соответствии со ст. 88 ч. 1 ГПК РФ – судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно абз. 1, 2, 5, 8 ст. 94 ГПК РФ – к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В силу ст. 98 ч.1 ГПК РФ – стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, с ответчика в пользу Колтун ФИО19. подлежат к взысканию судебные расходы на представителя в сумме 15 000 руб. и 70 руб., затраты связанные с направлением досудебной претензии ответчику.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 006 рублей, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу Колтун ФИО20 неустойку в размере 80 000 рублей денежную компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 42 500 руб., судебные расходы в размере 15 070 руб., а всего 142 570 руб.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу Колтун ФИО21 неустойку в размере 80 000 рублей денежную компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 42 500 руб., а всего 127 500 руб.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой»в доход Российской Федерации государственную пошлину в размере 4 006 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию 

<

адрес>вого суда через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий