Дело № 2-256/2025 УИД: 66RS0012-01-2024-003455-89 

Мотивированное 

решение

 составлено 20 февраля 2025 года

Решение

именем Российской Федерации

20 февраля 2025 года Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе: председательствующего Васильевой И.В..

при секретаре Ехаловой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» о признании права собственности на гаражный бокс, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» о признании права собственности на гаражный бокс, площадью 22,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обосновании иска указал, что 26.10.2023 по договору купли-продажи им был приобретен полуразрушенный гаражный бокс б/н, расположенный по адресу: 

<

адрес>. При покупки данного гаражного бокса продавец ему пояснила, что документы на гаражный бокс отсутствуют, о чем есть в п. 3 информация в договоре купли-продажи от 26.10.2023 года. У гаражного бокса отсутствовала задняя стена, частично была повреждена крыша, на одной петле были въездные ворота, пол деревянный сгнил, проводка от электричества отсутствовала. Истцом на период с 26.10.2023 по 30.09.2024 произведен ремонт данного бокса: выстроена задняя стенка гаражного бокса, отремонтирована крыша, демонтирован деревянный пол, затем залит бетоном, также укрепил сваркой въездные ворота, нанес штукатурку на стены гаражного бокса. С 01.10.2024 он открыто и добросовестно владеет гаражным боксом, в соответствии с его предназначением. В гаражном боксе хранится его имущество. В техническом плане нежилого помещения (гаражный бокс) выданный кадастровым инженером ФИО2, указано, что гаражный бокс расположен по адресу: 

<

адрес>, в кадастровом квартале №, общая площадь гаражного бокса составляет 22,6 кв.м. В соответствии со справкой стоимость гаражного бокса составляет 70 000 рублей. Согласно письма ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа» в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Каменск-Уральский, утвержденными Решением Городской Думы города Каменск-Уральский от 28.04.2010 № 202 земельный участок на котором выстроен гараж находится в зоне Ж-5-зона смешанной застройки среднеэтажных и многоэтажных жилых домов. Разрешение гаражей в основных видах разрешенного использования недвижимости зоны Ж-5 правилами не предусмотрено. Согласно выкипировки из дежурного плана Каменск-Уральского городского округа земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположены, указано, что на данном земельном участке расположено 12 зданий, в том числе гаражный бокс, который истец приобрел по договору купли-продажи от 26.10.2023. Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций и соответствие строительным нормам и правилам выполненным ООО «Проектная горно-строительная компания», эксперт оценивает результаты проведенного исследования как полные и объективные, поскольку в ходе исследования были использованы установленные законодательно нормы и методики: Нежилое помещение- гараж по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 22,6 кв.м. соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей», Федеральному закону от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». По материалам и сведениям, характеризующим нежилое помещение – гараж, и в результате общего визуального осмотра установлена его пригодность для дальнейшей эксплуатации. Состояние несущих конструкций-хорошее, работоспособное. Признаков недопустимых дефектов, механических и гнилостных повреждений, снижающих прочность и устойчивость, не обнаружено. Состояние инженерных сетей и оборудования – работоспособное. Текущее состояние конструктивных элементов нежилого здания гаража, определено как работоспособное, соответствующее градостроительным строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность нежилого здания- гаража, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Согласно экспертному заключению № 66-20-005-15/04-05-3792-2004 гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН, участок на котором расположен гаражный бокс не расположен в водоохранной зоне, зонах санитарной охраны источников водоснабжения. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что истец приобрел гараж по договору купли-продажи, однако не может оформить право собственности, так как гараж не был оформлен предыдущим владельцем. Истец произвел ремонт гаража, несет бремя содержания гаражного бокса, пользуется им по назначению. 

Представитель ответчика органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представила в материалы дела отзыв, в котором указала, что гаражный бокс, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> муниципальной собственность Каменск-Уральского городского округа не является, в реестре муниципального имущества не числится. На основании изложенного, в случае, если истцом будут доказаны все обстоятельства, подлежащие установлению по данной категории дел, комитет не будет возражать относительно заявленных требований.

Представитель третьего лица органа местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. 

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила в материалы дела отзыв, в котором указала, что не возражает против удовлетворения требований истца. 02.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что 26.10.2023 по договору купли-продажи ФИО1 был приобретен гаражный бокс с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Оплата за гаражный бокс в сумме 100 000 рублей была получена ФИО5, о чем имеется ее подпись в договоре купли-продажи. 

Как следует из отзыва на исковое заявление третьего лица ФИО5, 02.03.2021 она приобрела гаражный бокс № № по ул. 

<

адрес>. Она не оформила права собственности на гаражный бокс, так как документы на гараж у продавца отсутствовали.

Из технического плана нежилого помещения (гаражный бокс) выданного кадастровым инженером ФИО2, следует что гаражный бокс расположен по адресу: 

<

адрес>, в кадастровом квартале №, общая площадь гаражного бокса составляет 22,6 кв.м. 

В соответствии со справкой стоимость гаражного бокса составляет 70 000 рублей. Согласно письма ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа» в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Каменск-Уральский, утвержденными Решением Городской Думы города Каменск-Уральский от 28.04.2010 № 202 земельный участок на котором выстроен гараж находится в зоне Ж-5-зона смешанной застройки среднеэтажных и многоэтажных жилых домов. Разрешение гаражей в основных видах разрешенного использования недвижимости зоны Ж-5 правилами не предусмотрено. 

Согласно выкипировки из дежурного плана Каменск-Уральского городского округа земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположены, указано, что на данном земельном участке расположено 12 зданий, в том числе гаражный бокс, который истец приобрел по договору купли-продажи от 26.10.2023. 

Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций и соответствие строительным нормам и правилам выполненным ООО «Проектная горн-строительная компания», эксперт оценивает результаты проведенного исследования как полные и объективные, поскольку в ходе исследования были использованы установленные законодательно нормы и методики: Нежилое помещение- гараж по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 22,6 кв.м. соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей», Федеральному закону от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». По материалам и сведениям, характеризующим нежилое помещение – гараж, и в результате общего визуального осмотра установлена его пригодность для дальнейшей эксплуатации. Состояние несущих конструкций-хорошее, работоспособное. Признаков недопустимых дефектов, механических и гнилостных повреждений, снижающих прочность и устойчивость, не обнаружено. Состояние инженерных сетей и оборудования – работоспособное. Текущее состояние конструктивных элементов нежилого здания гаража, определено как работоспособное, соответствующее градостроительным строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность нежилого здания- гаража, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. 

Согласно экспертному заключению № 66-20-005-15/04-05-3792-2004 гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН, участок на котором расположен гаражный бокс не расположен в водоохранной зоне, зонах санитарной охраны источников водоснабжения.

Из ответа на запрос Отделения Каменск-Уральское БТИ от 28.12.2024 № 259 следует, что сведениями о зарегистрированных правах на гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес> (предположительно ГСК №№), площадь 22,6 кв.м. не располагает.

На основании ответа на запрос Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 13.01.2025 сведения на гаражный бокс, площадью 22,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Из выписки ЕГРН от 29.01.2025 следует, что информация на объект недвижимости с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует.

В судебном заседании установлено, что спорный гаражный бокс был приобретен ФИО1 на основании договора купли-продажи от 26.10.2023, заключенного между ФИО5 и ФИО1, согласно которому ФИО1 приобрел в собственности гаражный бокс № с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Таким образом, установлено, что данный гаражный бокс был приобретен истцом на основании договора купли-продажи от 26.10.2023 год самостоятельно, на собственные средства, денежные средства за продажу гаража продавцом были получены, претензий не имеется.

Иных лиц, претендующих на данный гаражный бокс, судом не установлено.

После приобретения и по настоящее время гаражный бокс используется истцом по назначению. ФИО1 владеет и пользуется данным гаражом как собственник, несет затраты по его содержанию, осуществляет его текущий и капитальный ремонт, производит все необходимые платежи и взносы, то есть является владельцем данного гаражного бокса, иных лиц, претендующих на данный гаражный бокс, судом не установлено. 

При таких обстоятельствах суд полагает доказанным факт того, что гаражный бокс был приобретен ФИО1 в установленном законом порядке за счет собственных средств истца.

В связи с этим исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на гаражный бокс подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» о признании права собственности на гаражный бокс,- удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс, площадью 22,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: И.В. Васильева