Дело № 2-737/2018 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Ардатов 26 ноября 2018 г.

Ардатовский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Карасева В.Е., 

при секретаре Чернышёвой Е.В., 

с участием: истца ФИО1, 

представителя ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, ФИО2 действующей на основании доверенности от 09.01.2018г. № 2, 

третьего лица – ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия о признании существующего ограничения (обременения) права прекращенным (отсутствующим), 

установил:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав, что 22.11.2007 г. его бабушка ФИО4 купила жилой дом за счет предоставленной социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительства индивидуального жилого дома, 

<

адрес>. Право собственности на указанный жилой дом и земельный участок зарегистрировано в установленном порядке 26.11.2007 года. - - - . его бабушка ФИО4 умерла. Ее сын, отец истца ФИО5 умер в - - - году. В настоящее время истец решил оформить наследство и выяснилось, что существует ограничение обременение) права на объект недвижимости жилой дом - ипотека в силу закона. ФИО4 приобрела дом за счет бюджетных средств согласно свидетельству на приобретение жилья, и так как деньги были перечислены лишь после заключения договора купли – продажи, то было установлено обременение. После перечисления денег обременение необходимо было снять, но по незнанию покупатель и продавцы не обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия с соответствующим заявлением. Сейчас снять обременение не представляется возможным, поскольку бабушка умерла. Факт перечисления денежных средств в полном объеме, подтверждается ими продавцами ФИО1 и ФИО3 

Просил суд признать существующее ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом прекращенным (отсутствующим).

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом. 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия – ведущий специалист-эксперт отдела государственной службы и кадров, правового обеспечения, защиты государственной тайны и мобилизационной подготовки – ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела без её участия. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена своевременно и надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Свой вывод суд основывает следующим:

Конституция Российской Федерации, провозглашает Российскую Федерацию социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (ч. 1 ст. 7).

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

На основании п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности в три года.

В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела - - - года между продавцом ФИО6 действующим по доверенности за ФИО1 и ФИО3 и покупателем ФИО7 действующей по доверенности за ФИО4 заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому ФИО6 действующий за ФИО1 и ФИО3 продал ФИО7 действующей за ФИО4, принадлежавший им на праве собственности жилой дом по 

<

адрес>

В соответствии с п. 5 указанного договора стороны оценили жилой дом в размере - - руб..

Согласно этого же пункта договора расчет между сторонами производится за счет средств республиканского бюджета согласно распоряжению Правительства РМ о предоставлении безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилого помещения № 138 – р от 19.02.2007г. Оплата за проданный жилой дом в сумме - - рублей производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет ФИО3 - - , в Чамзинском ОСБ № 4314/074 п. Тургенево в течение 5 дней после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по РМ. 

Продавцы ФИО1 и ФИО3 на перечисление денежных средств покупателя на расчетный счет ФИО3 согласились.

Согласно п. 12 заключенного между сторонами договора право собственности на указанный жилой дом возникает у покупателя – ФИО4 с момента регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия.

22.11.2007 года, одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности, Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия произведена регистрация ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, что указано в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Сведения о зарегистрированных правах.

Согласно сообщению Регионального Центра сопровождения розничного бизнеса Операционного центра г. Нижний Новгород ПАО Сбербанк не возможно предоставить сведения по операциям на счетах ФИО4 за 2007г., срок хранения 5 лет.

Как следует из искового заявления, денежные средства за жилой дом продавцами ФИО1 и ФИО3 от ФИО4 получены в полном объеме. 

- - - г. ФИО4 умерла, а в ее отсутствие снятие обременения не представляется возможным.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО4, как покупатель жилого дома, исполнила свои договорные обязательства, перед продавцами ФИО1 и ФИО3, что ими указывается в исковом заявлении, в связи с чем ипотека подлежит прекращению.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии на жилом доме обременения препятствует истцу в реализации его права как наследника, суд приходит к выводу о необходимости погашения записи об ипотеке на основании решения.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия о признании существующего ограничения (обременения) права прекращенным (отсутствующим) удовлетворить.

Признать существующее ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом 

<

адрес> прекращенным (отсутствующим).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия через Ардатовский районный суд Республики Мордовия. 

Судья - - 

- -