Решение

Именем Российской федерации

03 мая 2018 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

при секретаре Климовой Т.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2947 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Раменского муниципального района, администрации сельского поселения 

<

...>, ГСК «

<

...>» о признании права собственности на гаражи,

У с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском, которым просят признать право собственности на гараж 

<

номер>, лит.Г28, общей площадью 22,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> и гараж со смотровой ямой 

<

номер>, лит.4г, общей площадью 35,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование требований ссылаются на то, что являются членами ГСК «

<

...>», на территории которого ими за счет собственных средств возведены гаражные боксы. Земельный участок, на котором расположен спорный гараж, передан ГСК в аренду для строительства индивидуальных гаражей. Возведенные гаражи поставлены на кадастровый учет, паи выплачены полностью.

В судебном заседании истец ФИО1 и истец ФИО2 поддержали исковые требования и просили их удовлетворить.

Ответчик администрация Раменского муниципального района представитель не явился. О слушании дела извещен. Представил письменное мнение, в котором просит в иске отказать (л.д.110-112).

Ответчик администрация сельского поселения Никоновское – представитель по не явился. Представил письменное мнение, в котором иск поддерживает (л.д.114-115).

Ответчик ГСК «Никоновское» - представитель не явился. О слушании дела извещен. 

Суд, заслушав истцов, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что постановлением главы администрации 

<

...> сельского округа 

<

номер> от 

<

дата> жителям 

<

...> сельского округа выделен земельный участок в с.

<

...> под строительство индивидуальных гаражей (л.д.29). 

Собранием учредителей от 

<

дата> был создан ГСК «

<

...>» для удовлетворения потребностей граждан-членов кооператива в гаражах путем их строительства на средства членов кооператива (л.д.20-27).

Истцы являются членами ГСК с 2013 года (л.д.11-16).

Впоследствии на основании договора аренды земельного участка 

<

номер> от 

<

дата>, заключенного между Управлением земельных отношений Раменского муниципального района (Арендодатель) и ГСК «

<

...>», последнему в аренду предоставлен земельный участок площадью 16054 кв.м, с кадастровым номером 50

<

номер> по адресу: 

<

адрес>, под строительство индивидуальных гаражей (л.д.30-34).

На данном земельном участке истцами возведены гаражные боксы 

<

номер>, 37 паи истцами выплачены полностью (л.д.15-16).

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит доказанным тот факт, что строительство гаражей в кооперативе велось на денежные средства членов ГСК, истцами паевые взносы оплачен полностью, поэтому истцы в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ приобрели право собственности на спорные гаражи. При этом указанная правовая норма не ставит в зависимость признание права собственности на гараж от наличия в собственности у ГСК либо у истца земельного участка под гаражом.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Суд находит несостоятельной ссылку ответчика на нормы ст.222 ГК РФ по следующим основаниям.

Критерии самовольности постройки перечислены в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для признания постройки самовольной достаточно одного из следующих условий: 1) нарушение правил землеотвода для строительства; 2) отсутствие необходимых разрешений; 3) существенное нарушение градостроительных и строительных норм и правил.

Материалами дела подтверждается, что строительство гаражей осуществлено на земельном участке, отведенном для строительства и эксплуатации гаражных боксов, что подтверждается кадастровыми паспортами на гаражи.

Права ГСК «

<

...>» на выделение земельного участка и возведение гаражей никем не оспаривались.

При этом в силу пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации получения разрешения на строительство гаража не требовалось.

Между тем, истцами в материалы дела представлены технические заключения специалиста ФИО5, в соответствии с которыми гаражи 

<

номер> и 

<

номер>, расположенные по адресу: 

<

адрес>, построены без нарушения строительных, противопожарных, санитарных норм и правил. Техническое обследование гаражей-боксов можно оценить, как работоспособное. Гаражные боксы не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают прав и интересов третьих лиц и могут безопасно эксплуатироваться в дальнейшем (л.д.60-101).

Принимая во внимание факт того, что гаражные боксы расположены в границах земельного участка, предоставленного в аренду ГСК «Никоновское», произведен учет данных строений, им присвоен кадастровый номер. Из фотографий, представленных специалистом ФИО5 усматривается, что спорные гаражи расположены в едином массиве гаражей ГСК «

<

...>».

Суд полагает, что с учетом положений ст. 218 ГК РФ заявленные М-ными требования о признании права собственности на спорные гаражные боксы подлежат удовлетворению, поскольку истцы являются членами ГСК, оплатили вступительный и членские взносы, предусмотренные Уставом, спорные гаражи, которыми истцы пользуются по настоящее время, возведены на земельном участке, предоставленном для строительства гаражей, указанные строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Руководствуясь ст.ст.12,218 ГК РФ, ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж 

<

номер>, лит.Г28, общей площадью 22,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на гараж со смотровой ямой 

<

номер>, лит.4г, общей площадью 35,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10 мая 2018 года.

Судья: