к делу №2-972/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Геленджик 17 июня 2019 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Попова П.А.,

при секретаре Рыдзевской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении здания в реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании за ней права собственности на квартиры №№,10,11, 12, расположенные в мансардном этаже реконструированного здания с кадастровым № расположенного по адресу: 

<

адрес>, изменении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. В обоснование своих требований указала, что ей и ответчикам ФИО2 ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На данном земельном участке был расположен трехэтажный с подземным этажом жилой дом, в котором ей и ответчикам ФИО2 ФИО4 принадлежат жилые и нежилые помещения. В 2018г. она за счет собственных средств реконструировала трехэтажный жилой дом путем возведения мансардного этажа, в котором расположены четыре квартиры. В ответ на ее обращение в УАиГ администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию после реконструкции здания жилого дома был получен отказ, мотивированный тем, что здание обладает признаками самовольной постройки. Реконструированное ею здание жилого дома соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 уточнил исковые требования, просил также вынести решение о сохранении в реконструированном состоянии здания с кадастровым номером 23:40:0414004:88, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 1458.1 кв.м., количество этажей 5, в том числе подземных 1, указав, что реконструированное здание соответствует противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительным, градостроительным и иным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением судебной строительно-технической экспертизы ООО «Новотех».

Ответчики ФИО2 ФИО4 иск признали в полном объеме.

Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в разрешении спора полагался на усмотрение суда.

Представитель УАиГ администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в разрешении спора полагалась на усмотрение суда.

Выслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

27 марта 2015г. решением Геленджикского горсуда, вступившим в законную силу, произведен реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, право общей долевой собственности прекращено и за бывшими участниками общей долевой собственности признано право собственности на квартиры и нежилые помещения. 

Согласно выписок из ЕГРН истице и ответчикам ФИО2 ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым №53, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На данном земельном участке расположен трехэтажный с подземным этажом жилой дом, в котором истице и ответчикам ФИО2 ФИО4 принадлежат жилые и нежилые помещения. 

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы ООО «Новотех» №44-1/2019 от 16.05.2019 г. следует, что в результате реконструкции крыши с оборудованием мансардного этажа, в котором расположены четыре квартиры, изменилась площадь и этажность жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Нарушений строительных, пожарных, санитарных норм и правил при реконструкции здания не имеется, угрозу жизни и здоровью реконструированное здание не создает. 

В пунктах 26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Таким образом, поскольку реконструированное здание многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, суд считает, что имеются основания для сохранения указанного здания в реконструированном состоянии и признания за истицей права собственности на квартиры, расположенные в мансардном этаже данного здания.

Так же судом принимается во внимание отсутствие возражений ответчиков против удовлетворения исковых требований.

В части изменения долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признание иска ответчиками ФИО2 ФИО4 не противоречит закону, не нарушает ни чьих интересов и судом принимается.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

Руководствуясь ст. ст. 194,198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии здание многоквартирного дома с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, со следующими показателями: назначение: многоквартирный дом, общая площадь 1458.1 кв.м., количество этажей 5, в том числе подземных этажей 1.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № общей площадью 46,6 кв.м., назначение жилое помещение, на квартиру № общей площадью 57,2 кв.м. назначение жилое помещение, на квартиру № общей площадью 61,2 кв.м. назначение жилое помещение, на квартиру № общей площадью 63,2 кв.м. назначение жилое помещение, расположенные в здании многоквартирного дома с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>,.

Настоящее судебное решение является основанием для:

внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым № в части наименования объекта с «жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства)» на «многоквартирный дом», в части сведений о площади объекта с «площадью 624.1» на «общая площадь 1458.5 кв.м.»; количество этажей, в том числе подземных этажей с «4, в том числе подземных 1» на «5, в том числе подземных 1;

внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах недвижимости: квартира № общей площадью 46,6 кв.м., назначение жилое помещение, квартира № общей площадью 57,2 кв.м. назначение жилое помещение, квартира № общей площадью 61,2 кв.м. назначение жилое помещение, квартира № общей площадью 63,2 кв.м. назначение жилое помещение, расположенные в здании многоквартирного дома с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, и регистрации прав собственности за ФИО1 на вышеуказанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: