УИД 12RS0003-02-2024-002827-64

Дело № 2- 3148/2024 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 25 июня 2024 года 

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Свинцовой О.С.,

при секретаре судебного заседания Ригиной В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, о прекращении обременения, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества по тем основаниям, что 6 июля 2022 года по договору купли-продажи недвижимости она приобрела у ФИО3, действующей также в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО4, комнату площадью 16,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора стоимость квартиры составляет 520 000 руб. и оплата будет произведена Пенсионным Фондом РФ в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на счет ФИО3 (п. 4.3). Из п. 4.6 договора купли-продажи следует, что на период составления договора расчет не был произведен, отчуждаемая комната будет находится в залоге у ФИО3 и ее несовершеннолетнего сына. Уведомлением от 12 июля 2022 года 

<

номер> о распоряжении материнского (семейного) капитала подтверждается целенаправленность денежных средств, а выпиской об остатке материнского (семейного) капитала от 2 апреля 2024 года подтверждается, что перевод денежных средств на счет ФИО3 состоялся. Однако ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке.

В судебном заседании истец ФИО10. поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3, действующая в своих и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО4 надлежащим и своевременным образом извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не сообщив суду об уважительности своей неявки, и не просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица АО «Единый расчетный центр на территории Республики Марий Эл», Управление Росреестра по Республике Марий Эл, Отделение Фонда Пенсионного и социального страхования РФ по Республике Марий Эл, будучи надлежащим и своевременным образом извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не сообщив суду об уважительности своей неявки, и не просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 233 ГПК РФ с согласия истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства в их совокупности, приходит к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения, в силу следующих обстоятельств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Согласно п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Следовательно, ипотека может возникнуть на основании закона при заключении договора купли-продажи жилого помещения с оплатой в рассрочку, если иное не предусмотрено договором (ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.2 ст.20 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором. Государственная регистрация ипотеки, возникшей в силу закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя). Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, а в случае государственной регистрации ипотеки в силу закона - на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой. В соответствии с п.1 ст.11 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Судом установлено, что 6 июля 2022 года между ФИО3, действующей от себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО4, и ФИО6, действующей от имени ФИО11 заключен договору купли-продажи комнаты площадью 16,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

По условиям договора стоимость квартиры составляет 520 000 руб. и оплата будет произведена Пенсионным Фондом РФ в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на счет ФИО3 (п. 4.3). 

Из п. 4.6 договора купли-продажи следует, что на период составления договора расчет не был произведен, отчуждаемая комната будет находится в залоге у ФИО3 и ее несовершеннолетнего сына. 

В соответствии с п. 4.7 договора купли-продажи стороны договорились, сто ФИО3, действующая от себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО4, обязана в течение 5 рабочих дней с момента поступления денежных средств на свой расчетный счет выдать ФИО7 расписку в получении денег по настоящему договору, а также подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеки в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав или выдать ФИО7 нотариально оформленную доверенность для погашения регистрационной записи об ипотеки.

6 июля 2022 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанный объект недвижимости.

Уведомлением от 12 июля 2022 года 

<

номер> о распоряжении материнского (семейного) капитала подтверждается целенаправленности денежных средств, а выпиской об остатке материнского (семейного) капитала от 2 апреля 2024 года подтверждается, что перевод денежных средств на счет ФИО3 состоялся.

Таким образом, истцом обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно подп.1 п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Судом установлено, что истец обязанность по оплате стоимости объектов недвижимости исполнила, однако ответчик не предъявила в регистрирующий орган заявления для снятия обременения в виде залога.

Сохранение записи в ЕГРП о наличии на спорной недвижимости обременения в виде ипотеки препятствует истцам в реализации их права собственника на распоряжение комнатой по своему усмотрению.

При таких обстоятельствах, имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с тем, что заявленные истцом требования удовлетворены, расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 

<

данные изъяты> к ФИО3 

<

данные изъяты>, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 (

<

данные изъяты>, о прекращении обременения, взыскании судебных расходов удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении комнаты общей площадью 16,5 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

номер>

Взыскать с ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, в пользу ФИО2 расходы по уплате госпошлины в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.С. Свинцова 

Мотивированное решение составлено 2 июля 2024 года