Дело № 2-1882/18 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 июля 2018 года г. Ростов-на-Дону 

Железнодорожный районный суд г. ФИО1-на-Дону в составе судьи Дубовик О.Н. при секретаре Мыкыртычян А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3 к Администрации Железнодорожного района г. ФИО1-на-Дону о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности, 3 е лицо Управление Росреестра по РО 

У с т а н о в и л:

ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном п\состоянии и признании права собственности, мотивируя тем, что они являются собственниками домовладения и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес>, по 1/4 доле каждый. В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания истцами без получения разрешения была произведена реконструкция жилого дома. В соответствии с заключением эксперта жил ой дом в реконструированном состоянии угрозы жизни и здоровью не создает. Истцы обратились в Администрацию Железнодорожного района ФИО1 нД с заявлением о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, на свое обращение получили ответ с предложением обратиться в суд. 

ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3 просили сохранить в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью 77.5 кв.м., этажность 1 состоящий из помещений № 1-2-4-5 (жилая) площадью 21.0 кв.м., № 3 (жилая) площадью 11.9 кв.м., № 3а-6 (жилая) площадью 8.8 кв.м., № 8-9 (кухня) площадью 14.9 кв.м., № 12 (коридор) площадью 12.4 кв.м., № 13 (санузел) площадью 4.0 кв.м., № 7 (подсобная) площадью 4.5 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>.

Признать за ними право общей долевой собственности по 1/4 доле за каждым на жилой дом площадью 77.5 кв.м., состоящий из помещений № 1-2-4-5 (жилая) площадью 21.0 кв.м., № 3 (жилая) площадью 11.9 кв.м., № 3а-6 (жилая) площадью 8.8 кв.м., № 8-9 (кухня) площадью 14.9 кв.м., № 12 (коридор) площадью 12.4 кв.м., № 13 (санузел) площадью 4.0 кв.м., № 7 (подсобная) площадью 4.5 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 78.8 кв.м., литер Б, этажность 1, сарай площадью 15.5 кв.м. литер И, кадастровый № расположенный по адресу 

<

адрес>.

Истцы ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, просили дело рассматривать в их отсутствие. В отношении них дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

ФИО4 истцов, по доверенности ФИО10 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель Администрации Железнодорожного района г. ФИО1-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3го лица Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав в судебном заседании представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям:

Собственниками домовладения и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес> являются: ФИО5 – 1/4 доля, ФИО6- 1/4 доля, ФИО2- 1/4 доля, ФИО3-1/4 доля.

По данным ЕГРН домовладение состоит из жилого дома литер Б площадью 78.8 кв.м., этажность 1, сарая литер И площадью 15.5 кв.м. и расположено на земельном участке площадью 285 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0060612, земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство. 

Судом установлено, что истцы своими силами и средствами без получения разрешения на реконструкцию возвели газоблочную пристройку литер Б1 к жилому дому литер Б с размещением в ней коридора № 12 площадью 12.4 кв.м. и санузла № 13 площадью 4.0 кв.м., в результате чего площадь жилого дома стала составлять 77.5 кв.м.

По заключению эксперта ООО СЭ «ЮФОСЭО» № 421-З от 17.04.18 года пристроенное помещение дополняет набор помещений, имеющихся в жилом доме, соответствует требованиям СП 5513330.2016 «Дома жилые одноквартирные», актуализированная версия СНИП 31-02-2001, таб. 8 «Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений», № 4 «Жилые здания кирпичные одноэтажные бе6з мансард», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», техническое состояние несущих стен и ограждающих конструкций жилого дома –работоспособное эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Конструктивные элементы реконструированного жилого дома и их расположение на объекте не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и интересы граждан, охраняемые градостроительным, противопожарными и санитарным законодательством. Расположение пристроенных помещений по отношению к границам соседнего земельного участка соответствует требованиям СП 15.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. 

Истцы обратились в Администрацию Железнодорожного района г. ФИО1 нД с заявлением о сохранении самовольно реконструированного жилого дома. На свое обращение получили ответ №.01/1-099 от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии полномочий на сохранение самовольно реконструированных домов. ( л.д. 76)

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В силу ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Судом установлено, что самовольно реконструированный жилой дом сторон расположен на принадлежащем им земельном участке, отведенном для целей эксплуатации индивидуального жилого дома. В результате реконструкции целевое и разрешенное использование земельного участка не нарушается. Сохранение постройки угрозы жизни и здоровью не создает.

Поскольку судом установлено, что единственными признаками самовольной реконструкции являются отсутствие разрешения на реконструкцию и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых предпринимались меры, сохранение жилого дома в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер Б общей площадью 77.5 кв.м., в том числе жилой 41.7 кв.м. этажность 1 состоящий из помещений № 1-2-4-5 (жилая) площадью 21.0 кв.м., № 3 (жилая) площадью 11.9 кв.м., № 3а-6 (жилая) площадью 8.8 кв.м., № 8-9 (кухня) площадью 14.9 кв.м., № 12 (коридор) площадью 12.4 кв.м., № 13 (санузел) площадью 4.0 кв.м., № 7 (подсобная) площадью 4.5 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>.

Признать за ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/4 доле за каждым на жилой дом литер Б площадью 77.5 кв.м., состоящий из помещений № 1-2-4-5 (жилая) площадью 21.0 кв.м., № 3 (жилая) площадью 11.9 кв.м., № 3а-6 (жилая) площадью 8.8 кв.м., № 8-9 (кухня) площадью 14.9 кв.м., № 12 (коридор) площадью 12.4 кв.м., № 13 (санузел) площадью 4.0 кв.м., № 7 (подсобная) площадью 4.5 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3 на жилой дом общей площадью 78.8 кв.м., литер Б, этажность 1, сарай площадью 15.5 кв.м. литер И, кадастровый № расположенный по адресу 

<

адрес>.

На решение может подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. ФИО1-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья: 

Решение в окончательной форме изготовлено 6.07.18 года