Дело № 2-2973/2025

УИД 03RS0064-01-2025-002255-02

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 20 августа 2025 года 

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Вахитовой Д.М.,

при секретаре Ягановой Л.И.,

с участием:

представителя истца – ФИО1,

представителя третьего лица – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ИП ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ИП ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя требования тем, что между ИП ФИО2 и ИП ФИО4 был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.1. договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду (временное пользование) недвижимое имущество - нежилое помещение. Адрес: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Кадастровый номер: №.

Согласно п. 5.1. договора за пользование арендованным помещением Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю арендную плату. Арендная плата состоит из постоянной арендной платы переменной арендной платы. Постоянная арендная плата составляет 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей в месяц.

Из пункта 5.2. договора следует, что стороны предусмотрели арендные каникулы на 1 мес. с момента заключения договора, следовательно, арендная плата не начислялась за октябрь 2023 года. Так же данным пунктом предусмотрен порядок оплаты постоянной части арендной платы. Постоянная часть арендной платы перечисляется Арендатором на расчетный счет Арендодателя за каждый месяц срока аренды авансом не позднее 5 пятого числа расчетного месяца.

За все время действия договора ИП ФИО4 оплатила ИП ФИО2 арендную плату за сентябрь месяц 2024 года и за ноябрь месяц 2024 года.

Так на настоящий момент задолженность ИП ФИО4 по постоянной части арендной платы составляет:

- за декабрь 2023 года - 50000 руб.

- за январь 2024 года - 50000 руб.

- за февраль 2024 года - 50000 руб.

- за март 2024 года - 50000 руб.

- за апрель 2024 года - 50000 руб.

- за май 2024 года - 50000 руб.

- за июнь 2024 года - 50000 руб.

- за июль 2024 года - 50000 руб.

- за август 2024 года - 50000 руб.

- за октябрь 2024 года - 50000 руб.

- за декабрь 2024 года - 50000 руб.

- за январь 2025 года - 50000 руб. 

Итого по постоянной части: 600 000 (шестьсот тысяч) руб.

Согласно 5.4. Договора аренды, переменная часть арендной платы включает в себя оплату расходов на электроэнергию, уборку, водоснабжение, услуги по отоплению и т.д. Фактически в переменную часть арендной платы входят все расходы арендодателя на коммунальные услуги.

На дату подачи иска задолженность ответчика по коммунальным платежам составляет 13 599,89 руб.

Пунктом 9.3. договора установлено, что в случае просрочки арендатором внесения арендной платы или иных платежей по договору, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 0.1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Неустойка рассчитана истцом исходя из условий договора п.5.2, где указано, что арендная плата вносится за каждый месяц авансом, крайним сроком внесения арендного платежа установлено 5 (пятое) число расчётного месяца. 

Таким образом, расчет производится исходя из того, что с 6 числа месяца ежемесячный платеж считается просроченным и начинает начисляться договорная неустойка.

Исходя из расчета истца, на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по неустойке составляет 178 550 (сто семьдесят восемь тысяч пятьсот пятьдесят) руб.

ИП ФИО2 была направлена досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить сумму задолженности. Ответа на данную претензию не поступило.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ФИО3 был заключен договор уступки права требования.

Согласно п. 1.1 договора уступки, цедент уступает, а цессионарий принимает все права требования, возникшие из договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ИП ФИО2 (арендодатель) и ИП ФИО4 (арендатор). Права требования включают в себя требование по оплате основного долга по аренде (постоянной и переменной его части), а также всех вытекающих из договора аренды неустоек, пеней, штрафов, в т.ч. процентов.

Договор уступки исполнен сторонами в полном объеме, условленная сумма за уступаемое право по договору уступки была передана в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ от ИП ФИО2 в адрес ИП ФИО4 было направлено уведомление о состоявшейся уступке прав.

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ИП ФИО4 в свою пользу задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в части основного долга в размере 613 533 руб., неустойку в размере 178 550 руб., а также неустойку в размере 0,1% в день от суммы задолженности в размере за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1, третье лицо ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО4, надлежаще извещенная о дне, месте и времени судебного заседания, в суд не явилась.

Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела на интернет-сайте Уфимского районного суда Республики Башкортостан в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

В силу положений статьи 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. 

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002г. № 66). 

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ИП ФИО4 был заключен договор аренды нежилых помещений, находящихся в здании, расположенном по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Согласно п. 5.1. договора за пользование арендованным помещением арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату. Арендная плата состоит из постоянной арендной платы переменной арендной платы. Постоянная арендная плата составляет 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей в месяц.

Согласно п. 5.2. договора следует, что постоянная часть арендной платы начинает начисляться с 25.11.2023г. Постоянная часть арендной платы перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя за каждый месяц срока аренды авансом не позднее 5 пятого числа расчетного месяца.

Факт надлежащего исполнения обязательства по передаче имущества арендатору подтвержден актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным сторонами без замечаний.

Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Как следует из иска, ответчик в нарушение договора аренды не исполняет свои обязанности с декабря 2023 года.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате за период с декабря 2023 года по январь 2025 года составила 600 000 руб. 

Суд, проверив приложенный расчет истца, находит его арифметическим верным. Данный размер задолженности ответчиком не оспорен, иного расчета задолженности ответчиком не представлено.

Доказательств того, что арендная плата передана ответчиком истцу в полном объеме, материалами дела не подтверждаются. 

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Таким образом, ИП ФИО4 не представлено относимых и допустимых доказательств внесения арендной платы за пользование нежилым помещением.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика суммы долга по арендной плате подлежат удовлетворению в сумме 600 000 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме. 

Пунктом 9.3 договора аренды установлено, что в случае просрочки арендатором внесения арендной платы или иных платежей по договору, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 0.1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Исходя из расчета, представленного истцом на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчика по неустойке составляет 178 550 руб.

Расчет неустойки, представленный истцом, проверен судом, признан арифметически верным, контррасчета ответчиком не представлено.

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Согласно 5.4. договора аренды, переменная часть арендной платы включает в себя оплату расходов на электроэнергию, уборку, водоснабжение, услуги по отоплению и т.д. Переменная часть арендной платы перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя за каждый месяц на основании счета не позднее последнего рабочего числа месяца, следующего за расчетным счет на оплату. Переменной части арендной платы арендодатель выставляет в срок до 5 пятого числа месяца следующего за расчетным.

Данные условия, ответчиком также не были исполнены.

Согласно счету № на оплату коммунальных услуг, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 13 173,11 руб.

Всего задолженность по оплате коммунальных платежей за январь 2025 года составляет 13 599,89 руб. 

Коммунальные платежи за иные периоды ответчиком ИП ФИО4 погашены.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 13 599,89 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 была направлена досудебная претензия с требованием оплатить сумму задолженности. Ответа от ответчика на данную претензию не поступило.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ФИО3 был заключен договор уступки права требования.

Согласно п. 1.1 договора уступки, цедент уступает, а цессионарий принимает все права требования, возникшие из договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ИП ФИО2 (арендодатель) и ИП ФИО4 (арендатор). Права требования включают в себя требование по оплате основного долга по аренде (постоянной и переменной его части), а также всех вытекающих из договора аренды неустоек, пеней, штрафов, в т.ч. процентов.

Договор уступки исполнен сторонами в полном объеме. Стоимость права требования в размере 150 000 руб. по договору уступки была передана в полном объеме, что подтверждается актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ от ИП ФИО2 в адрес ИП ФИО4 было направлено уведомление об уступке права требования.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к ИП ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 паспорт № в пользу ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт № задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 613 599 руб., неустойку в размере 178 550 рублей.

Взыскать с ФИО4 паспорт № в пользу ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт № неустойку в размере 0,1% в день от суммы задолженности в размере 600 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть ответчиком обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Судья Вахитова Д.М.

Мотивированное решение изготовлено 25 августа 2025 года.