Дело №2-2430/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тамбов 27 ноября 2018 года

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ситниковой Е.Н.

при секретаре Катичевой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании квартирой, определении размера и порядка участия в содержании жилого помещения и оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании квартирой, определении размера и порядка участия в содержании жилого помещения и оплате коммунальных услуг.

Исковые требования ФИО1 мотивированы тем, что он является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, мкр. «Южный», 

<

адрес>.

Собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру является ФИО2.

В настоящее время брачные отношения между ФИО1 и ФИО2 прекращены, общее хозяйство не ведется.

В августе 2018 года ФИО2 произвела замену замка входной двери квартиры, ключей от которого у ФИО1 у не имеется.

ФИО1 в квартире не проживает, так как находится в 

<

адрес>, однако регулярно в полном объеме производит платежи по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

ФИО1 просит обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании жилым помещением (квартирой), общей площадью 47,0 кв.м., в том числе жилой площадью 29,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. «Южный», 

<

адрес>; 

обязать ФИО2 выдать ФИО1 дубликаты ключей (либо выдать ключи для изготовления их дубликата) от входной двери квартиры по адресу: 

<

адрес>, мкр. «Южный», 

<

адрес>, для беспрепятственного доступа квартиру;

определить размер и порядок участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, пос.Строитель, мкр. «Южный», дом 16 кв.125, в размере ? на ФИО1 и ? на ФИО2;

обязать управляющего ТСЖ «Южный 16» заключить отдельные соглашения с ФИО1 и ФИО2 и выдать им отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры по адресу: 

<

адрес>, мкр. «Южный», 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая по доверенности, исковые требования поддержала и пояснила, что квартира по адресу: 

<

адрес>, мкр. «Южный», 

<

адрес> оформлена на ФИО1, его супругу ФИО2 и дочь ФИО1 Однако раздел счетов должен быть произведен на истца и ответчицу, поскольку дочь учится и родители должны в равных долях осуществлять платежи за нее. В квартире установлены счетчики, по показаниям которых должна оплачивать ответчица.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в части и пояснила, что она потеряла ключи от входной двери квартиры. Поскольку мама ФИО1 не дала ей ключи, она летом 2018 года вынуждена была поменять замок в квартире. В связи с чем не возражает выдать ФИО1 дубликаты ключей от входной двери квартиры.

В квартире она не проживает, коммунальными услугами не пользуется и за свет, воду платить не обязана. Раздел лицевых счета произвести невозможно и она против этого возражает.

Кроме того, необходимо учитывать, что собственниками квартиры является три человека и тогда платежные документы выдавать на трех собственников, а не на двух, как просит истец. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - ФИО1 в судебном заседании пояснила, что она поддерживает позицию ФИО2

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - ТСЖ «Южный 16» ФИО4 в судебном заседании пояснила, что она является председателем ТСЖ «Южный 16». К ней поступило заявление о разделе лицевого счета в квартире по адресу: 

<

адрес>, мкр. «Южный», 

<

адрес>. Однако ФИО2 от раздела лицевого счета отказалась.

Ежемесячно вывешивается реестр, в котором указываются показания по счетчикам. В дальнейшем эти сведения передаются в расчетно - кассовый центр, где формируются квитанции.

В связи с чем необходимо определить кто будет передавать показания по счетчикам у Щ-вых, поскольку данные показания необходимо учитывать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в части.

В соответствии с ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ состоит в зарегистрированном браке с ФИО2. От брака имеют дочь - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Брак между супругами Щ-выми не расторгнут, однако иск о расторжении брака находится в настоящее время в производстве мирового судьи.

ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, мкр. «Южный», 

<

адрес>.

Собственниками в праве общей долевой собственности на указанную квартиру являются также ФИО2 и ФИО1 каждая в 1/3 доле.

Согласно выписки из поквартирной карточки, выданной директором общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Строитель», ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, мкр. «Южный», 

<

адрес>.

Оплату за коммунальные услуги производит ФИО1, что подтверждается справкой председателя ТСЖ «Южный 16».

Частью 1 ст.157 Жилищного кодекса РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Таким образом, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения.

Из ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии со статьей 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п.1 ст.246 ГК РФ).

Пунктом 1 ст.247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа.

Между тем суд учитывает, что предусмотренный законодательством порядок оплаты распространяется на платежи, не связанные с определением платежей, исходя из показаний приборов учета. В связи с чем, допустимо разделение платежей только на коммунальные услуги, на которые не установлены счетчики.

Как установлено судом в квартире по адресу: 

<

адрес>, мкр. «Южный», 

<

адрес> имеются приборы учета электроэнергии, горячей и холодной воды. 

При этом суд учитывает, что технически невозможно заключить с каждым из сособственников отдельные договоры и открыть на каждого отдельный лицевой счет с целью оформления отдельных платежных документов, так как потребление воды, электроэнергии осуществляется из одного источника и поставка воды, электроэнергии для коммунально - бытовых нужд по нескольким договорам на одно и тоже потребляющее оборудование невозможно, поскольку на стороне потребителя воды, электроэнергии выступают все собственники жилого помещения, независимо от того с кем из них заключен договор поставки.

В настоящее время в квартире никто не проживает и передавать показания по приборам учета и соответственно производить оплату услуг, никто из сторон не желает.

Кроме того, собственниками жилого помещения является три человека, тогда как определить размер и порядок участия в содержании жилого помещения и коммунальных услуг истец просит на двоих. ФИО1 является совершеннолетней и ответчица и ФИО1 считают, что квитанции в таком случае следует выдавать на трех собственников.

Таким образом, при заявленных требованиях в части определения размера и порядка участия в содержании жилого помещения и коммунальных услуг правовых оснований для их удовлетворения не имеется.

Согласно ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Суд учитывает, что по оплате жилищно-коммунальных услуг стороны несут солидарную обязанность и должник после исполнения солидарной обязанности имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Таким образом, исполнение обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг возможно любой из сторон, имеющей в дальнейшем право на обращение в суд о взыскании доли расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд учитывает, что спорное имущество принадлежит сторонам в 1/3 доле каждому. Между тем в настоящее время ключи и доступ к данному имуществу имеет только ответчица и третье лицо. У истца ключей от спорного имущества нет, поскольку замок был заменен на новый.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, соответственно, ключи от входной двери квартиры, обеспечивающей доступ в квартиру, должны также быть и у истца.

Таким образом, требования ФИО1 в части обязания ФИО2 устранить препятствия в пользовании жилым помещением (квартирой), выдав ФИО1 дубликаты ключей от входной двери квартиры, подлежат удовлетворению.

Исследовав в совокупности представленные доказательства, суд полагает обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании жилым помещением (квартирой), общей площадью 47,0 кв.м., жилой площадью 29,0 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, микрорайон «Южный», 

<

адрес>, выдав ФИО1 дубликаты ключей от входной двери указанной квартиры.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 суд считает отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании квартирой, определении размера и порядка участия в содержании жилого помещения и оплате коммунальных услуг - удовлетворить в части.

Обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании жилым помещением (квартирой), общей площадью 47,0 кв.м., жилой площадью 29,0 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, микрорайон «Южный», 

<

адрес>, выдав ФИО1 дубликаты ключей от входной двери указанной квартиры.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме: 03 декабря 2018 года.

Федеральный судья: Е.Н. Ситникова