Дело № 2-1886/2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«01» декабря 2017 года г.Калач-на-Дону

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Князевой Ю.А.,

при секретаре Лопатиной Е.И., 

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО3,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании наследником, принявшим наследство, признании права собственности на 

<

данные изъяты> долю квартиры и о прекращении запрещения на отчуждение квартиры до полного исполнения условий оплаты по договору, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Калачёвский районный суд Волгоградской области с иском к ФИО3 о признании её фактически принявшей наследство после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.; признании за ней права собственности на 

<

данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.; прекращении обременения в виде запрещения на отчуждение квартиры до полного исполнения условий оплаты по договору в отношении квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования и представила доводы в их обоснование, пояснив суду следующее: ДД.ММ.ГГГГ умер её супруг – ФИО2, после смерти которого осталось наследственное имущество в виде денежных вкладов, открытых в различных подразделениях Поволжского банка ПАО «Сбербанк России»; жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>; 

<

данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Сособственниками указанной квартиры являются третьи лица – ФИО4 и ФИО5 После смерти супруга – ФИО2 она фактически приняла наследство и обратилась к нотариусу Калачёвского района Волгоградской области с заявлением о принятии наследства в установленный законом срок. С момента смерти супруга до настоящего времени она владеет всем наследственным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным. По истечении шести месяцев после смерти супруга она получила свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады и жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Однако в связи с тем, что на 

<

данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Волгоградской области наложено обременение в виде запрещения отчуждения при совершении сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., так как указанное имущество приобреталось за счёт средств предоставленной безвозмездной субсидии в размере 

<

данные изъяты> рублей, нотариус не смог выдать ей свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанное недвижимое имущество, что и послужило основанием для её обращения в суд с данным заявлением. Денежные средства были перечислены в течении трёх дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи, однако ни её супруг ФИО2, ни продавец ФИО3 в ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Волгоградской области не обратились для снятия обременения с квартиры в связи с полным исполнением договора. С момента смерти супруга, то есть с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени она несёт бремя по ремонту данной квартиры, оплачивает коммунальные платежи. 

Просит суд удовлетворить заявленные требования в полном объёме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив суду, что она является матерью ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ., денежные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> доли квартиры по адресу: 

<

адрес>, были ей перечислены в полном объёме ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо ФИО5, извещённая о слушании дела надлежащим образом (л.д.32), о чём имеется судебное уведомление о вручении (л.д.36), в судебное заседание не явилась, заявлений о рассмотрении дела в её отсутствие либо об отложении дела слушанием, равно как и возражений по существу заявленных исковых требований, суду представлено не было. 

Суд, с учётом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося третьего лица ФИО5

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объёме. 

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (в ред. от 23.06.2016г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно п.5 ч.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм.и доп., вступ.в зак.силу 01.09.2016г.), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. 

Согласно ч.1 ст.1152 ГК РФ, для принятия наследства наследник должен его принять.

В соответствии с ч.1 ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства, либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

В судебном заседании установлено, что на объект недвижимого имущества – трехкомнатная квартира, назначение: жилое, площадь: общая 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, было установлено ограничение (обременение) права в виде запрещения на отчуждения квартиры до полного исполнения условий оплаты по договору, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-19), ФИО3 («Продавец») обязуется передать в равных долях в собственность ФИО2, ФИО7, действующей за себя и за свою малолетнюю дочь ФИО5 («Покупателям») квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а «Покупатели» обязуются принять её и оплатить согласованную сторонами цену.

Согласно п..2 вышеуказанного договора (л.д.18), по согласованию сторон цена сделки определена в сумме 

<

данные изъяты> рублей. Оплата жилья производится за счет средств предоставленной безвозмездно субсидии гражданину и членам его семьи, проживающим в сельской местности, нуждающимся в улучшении жилищных условий, на строительство (приобретение) жилья в сельской местности (свидетельство о предоставлении субсидий и иных средств гражданину и членам его семьи, проживающим в сельской местности и нуждающимся в улучшении жилищных условий, на строительство (приобретение) жилья в сельской местности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного 

<

адрес>). Оплата стоимости приобретаемой Покупателями квартиры производится путем перечисления денежных средств с именного блокированного целевого счета №, открытого ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, в размере 

<

данные изъяты> рублей, из которых 

<

данные изъяты> рублей средства федерального бюджета, 

<

данные изъяты> рублей – средства областного бюджета, 

<

данные изъяты> рублей – собственные средства), на лицевой (расчетный) счет «новый» ФИО3 в 

<

адрес>. Для осуществления платежа по договору Покупателю обязуются в течении 3 рабочих дней с момента государственной регистрации договора представить зарегистрированный договор в орган исполнительной власти и выдать банку поручение о перечислении денежных средств со своего именного блокированного счета на счет «Продавца». 

13.02.2017г. ФИО2 умер (л.д.11).

На основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-24), наследником имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ., в виде прав на денежные средства, находящиеся в подразделениях №, №, № Поволжского банка ПАО Сбербанк во вкладах на имя наследодателя, со всеми причитающимися процентами и компенсационными начислениями, принадлежащих наследодателю; прав на денежные средства, находящиеся в филиале № ВТБ24 (ПАО), со всеми причитающимися процентами и компенсационными начислениями, принадлежащих наследодателю; жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., является супруга – ФИО1.

Таким образом, как это было установлено в судебном заседании, ФИО2 были в полном объёме исполнены требования договора от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ФИО3, однако в связи со смертью ФИО2 в регистрационные государственные органы заявление о снятии обременения в виде запрещения на отчуждение квартиры до полного исполнения условий оплаты по договору в отношении спорного имущества – 

<

данные изъяты> доли квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не направлялось. 

Установленные в судебном заседании обстоятельства подтверждаются также материалами дела: копией свидетельства о смерти ФИО2 (л.д.11); копией свидетельства о заключении брака №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС 

<

адрес>, согласно которого ФИО2 и ФИО1 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ., о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о заключении брака №; после заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО10, жене – ФИО1 (л.д.12); копией выписки из Единого государственного кадастра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого площадь жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в графе «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» указано запрещение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-17); копией наследственного дела к имуществу гр.ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39-33), а также другими исследованными в судебном заседании доказательствами. 

При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании наследником, принявшим наследство, признании права собственности на 1/3 долю квартиры и о прекращении запрещения на отчуждение квартиры до полного исполнения условий оплаты по договору удовлетворить.

Признать ФИО1 принявшей наследство после смерти супруга – ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти супруга - ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить ограничение (обременение) права – в виде запрещения на отчуждение квартиры до полного исполнения условий оплаты по договору в отношении квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд, через Калачёвский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: 

Решение суда в мотивированной форме изготовлено «05» декабря 2017 года.