ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

26 июня 2018 года Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Рыжовой Н.А., при секретаре Захарченко Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-360/2018 по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора

у с т а н о в и л 

Истец ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, указывая в обоснование иска, что М.Н. на основании кредитного договора *** от ......, заключенного с ПАО «Сбербанк России», получил кредит в сумме 1440000 рублей сроком по ...... с уплатой 14,75% годовых (средства зачислены на вклад «Универсальный» ......).

В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей (п.4.1, кредитного договора). Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно, одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей (п.4.3, кредитного договора). При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) (п. 4.4. кредитного договора).

Исполнение обязательств обеспечивается поручительством ФИО2 в соответствии с договором поручительства. 

Исполнение обязательств обеспечивается залогом недвижимого имущества: дом, расположенный по адресу: ****, кадастровый ***; земельный участок, по адресу: ****, кадастровый ***, недвижимость оформлена в общую долевую собственность ответчиков.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита, уплате процентов кредитор вправе требовать от заемщика возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты, неустойки, предусмотренные кредитным договором, обратить взыскание на заложенное имущество (п. 5.2.5. кредитного договора).

Обязательства по кредитному договору заемщик исполняет ненадлежащим образом. Денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме.

По состоянию на ...... размер полной задолженности по кредиту составил 1003879-15 рублей в т.ч.: 872789-25 рублей просроченный основной долг; 117802-64 рублей просроченные проценты; 13287-26 рублей неустойка за просроченные проценты.

В соответствии со ст. 50 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой, суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 54.1 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Просит суд расторгнуть кредитный договор *** и взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору *** от ...... в размере 1003879-15 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 25219-40 рублей. В соответствии с ч. 1 ст. 101 ГПК РФ в случае добровольного удовлетворения требований после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, взыскать с ответчика в полном объеме.

Обратить взыскание на заложенное имущество: дом, назначение: жилое, общая площадь 130,8 кв. м, этажность: 2, адрес объекта: ****, кадастровый (или условный) ***; земельный участок, земли населенных пунктов, под жилую застройку (индивидуальную), общая площадь 1500 кв. м., адрес объекта: ****, уч. 17, кадастровый (или условный) ***, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере залоговой - 1800 000 рублей (в соответствии с п. 2.1.2 кредитного договора *** от ......).

В судебное заседание представитель истца - ПАО «Сбербанк России» не явился, представитель ФИО5 действующей по доверенности представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя, на исковых требованиях настаивает в полном объеме, не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчики ФИО1, ФИО2 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, несовершеннолетний ФИО4 привлеченный к участию в деле в качестве самостоятельного ответчика, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены судом надлежаще.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Требования ст. 309 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. 

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Согласно п. 1.1 кредитного договора *** от ...... представленному суду в обоснование иска, ОАО «Сбербанк России» предоставил ФИО1 кредит в сумме 1440000 рублей под 16,250% годовых на срок по ......, заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях договора, л.д. 14-16.

В соответствии с п. 4.1 кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячно. 

Согласно п. 4.4 кредитного договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору, с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Разделом 2 кредитного договора, предусмотрено, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору: поручительство граждан М.Н., ФИО6, а также залог объекта недвижимости.

Согласно п. 1 дополнительного соглашения к кредитному договору *** от ...... представленному суду в обоснование иска, стороны изменили условия п. 2.1.1 кредитного договора, дополнив его - поручительство граждан РФ: ФИО2, л.д. 13.

Таким образом, судом установлено, что в обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору *** от ...... заключены договоры поручительств ***, ***, *** от ...... с М.Н., ФИО6, л.д. 7, 8, 9.

Согласно п. 1 договоров поручительства поручители обязуются отвечать перед банком за исполнение ФИО1 всех его обязательств соответственно по кредитному договору *** от ......, заключенному между банком и заемщиком.

В силу п. 1.2 договоров поручительства, поручители ознакомлены со всеми условиями кредитного договора и согласны отвечать за исполнение заемщиком его обязательств полностью.

Согласно соглашениям от ...... договоры поручительств *** и *** от ...... с поручителями М.Н. и М.Н. расторгнуты с ......, л.д. 11, 12.

Из договора поручительства *** от ...... следует, что поручитель ФИО2, понимая характер и правовые последствия заключенного договора поручительства, добровольно приняла на себя обязанность исполнить обязательства по возврату кредита, процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения кредитных обязательств заемщиком ФИО1

В силу ст. 321 ГК РФ если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

В силу ст. 322 ч. 1 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В силу ст. 323 ч. 1 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно части 2 указанной статьи кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В силу ч. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В силу ч. 2 ст. 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Суду представлен расчет задолженности по кредитному договору по состоянию на ......, согласно которому, общая сумма задолженности составляет 1003879-15 рублей, в том числе: 872789-25 рублей просроченный основной долг, 117802-64 рублей просроченные проценты; 13287-26 рублей задолженность по неустойке, л.д. 23. 

Суд, исходя из имеющихся в деле доказательств, находит требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Удовлетворяя требования иска, суд исходит из тех обстоятельств, что заемщик ненадлежащим образом исполняет обязательства по кредитным договорам, а поручитель в силу закона и условиям представленных суду договоров поручительства, отвечает по обязательствам заемщика. При этом доказательств иного, чем указано в исковом заявлении и настоящем решении суда, ответчики суду не представили. Ранее принимавший участие в судебном заседании ответчик ФИО1 расчет предъявленной истцом задолженности не оспаривал, был не согласен с оценкой недвижимого имущества, в связи с чем, по делу была назначена судебная оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости жилого дома и земельного участка. 

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ...... М.Н. продала ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ****, л.д. 5-6. 

Расчет между сторонами производится наличными средствами в размере 360000 рублей и за счет кредитных средств ОАО банка Российской Федерации в лице Братского отделения 2413. Жилой дом и земельный участок будут находиться в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности покупателя на жилой дом и земельный участок. Залогодержателем по данному залогу будет являться банк.

Согласно п.2.1.2 кредитного договора *** от ...... в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с договором купли-продажи. 

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ......, ответчикам в равных долях по ? доли принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ****. Существующие ограничения права: ипотека в силу закона, л.д. 49-56.

Согласно проведенной по делу судебной оценочной экспертизы *** от ...... рыночная стоимость жилого дома и земельного участка по адресу: **** составляет - 3150900 рублей.

Поскольку обязательства по кредитному договору, обеспеченные залогом, ответчиками не исполняются, истец, в силу положений ст. ст. 334, 348 ГК РФ, вправе требовать обращения взыскания на предмет залога.

Учитывая соразмерность стоимости заложенного имущества взыскиваемой сумме, суд считает требования истца в части обращения взыскания на предмет залога - жилого дома и земельного участка, расположенным по адресу: **** подлежащим удовлетворению, установив начальную продажную стоимость в размере 3150900 рублей для реализации с публичных торгов.

Удовлетворяя требования иска, суд учитывает, что на момент вынесения решения несовершеннолетнему ФИО4, 24.08.2002г.р. исполнилось полных 16 лет, его интересы в силу закона представляет законный представитель ответчик ФИО2, поскольку каждая сделка предполагает ответственность сторон, а такая способность наступает лишь тогда, когда лицо становится полностью дееспособным, то есть, с достижения лицом 18-летнего возраста, суд приходит к выводу, что требования иска в пользу истца подлежат удовлетворению солидарно с соответчиков ФИО1 и ФИО2 его родителей, в удовлетворении всех заявленных исковых требований к ФИО4, истцу следует отказать. 

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска в суд уплачена госпошлина в доход государства в размере 25219-40 рублей, платежное поручение *** от ......, л.д. 17.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца необходимо взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 25219-40 рублей, солидарно.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 11, 309-310, 321-323, 361, 363, 809-811, 337, 348, 350 ГК РФ, ст. ст. 233, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л 

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору *** от ...... по состоянию на ...... в размере 1003879-15 (один миллион три тысячи восемьсот семьдесят девять) рублей 15 копеек, в том числе: 872789-25 рублей просроченный основной долг, 117802-64 просроченные проценты, 13287-26 рублей задолженность по неустойке, солидарно.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в размере 25219-40 рублей, солидарно.

Обратить взыскание на недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: ****, кадастровый ***, земельный участок, расположенный по адресу: ****, кадастровый *** установив начальную продажную стоимость в размере 3150900 (три миллиона сто пятьдесят тысяч девятьсот) рублей, установив способ реализации имущества - публичные торги.

В удовлетворении всех заявленных исковых требований к несовершеннолетнему ФИО4, ПАО «Сбербанк России» - отказать.

Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца, а ответчиками подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения путем подачи апелляционной жалобы и заявления через Тулунский городской суд Иркутской области.

Судья Н.А. Рыжова