Производство № 2-1071/2025

Дело УИД 42RS0018-01-2025-000975-67

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 25 ноября 2025 года

Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Янышевой З.В., при секретаре Шендер П.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело по иску ФИО7 к администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО7 обратился в суд с иском к ответчику администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на гараж.

Свои требования мотивирует тем, что Решением №... от .. .. ....г.. исполнительного комитета Новокузнецкого городского Совета депутатов трудящихся был отведен земельный участок под строительство гаражей для индивидуальных машин в ул.....г...... .. .. ....г. между ФИО3 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи гаража. Договор был оформлен распиской в присутствии свидетелей. Несмотря на то, что договор не был оформлен надлежащим образом, все существенные условия договора купли-продажи стороны согласовали. Согласно условиям договора денежные средства в размере 125 000 (сто двадцать пять тысяч) рублей были переданы продавцу. Таким образом, стороны достигли соглашения о цене отчуждаемого гаража. Продавец передал покупателю объект недвижимости, а покупатель принял его и оплатил. Так как условия договора были выполнены сторонами в полном объеме, договор купли-продажи (расписка) спорного гаража является заключенным и считается исполненным. Таким образом, требования закона и иных правовых актов истец выполнил полностью, кроме оформления права собственности в соответствии с действующим законодательством. Гаражом истец пользуется по назначению - для хранения транспортного средства и иного движимого имущества. Право собственности на гараж он не оформил в установленном законом порядке, так как на момент купли-продажи не было необходимости это делать, ошибочно полагая, что наличие расписки и является подтверждением права на гараж. С .. .. ....г. истец владеет и пользуется вышеуказанным гаражом, несет бремя содержания (осуществляет ремонт, чистит пригаражную территорию от снега и мусора и т.д.). В связи с тем, что ФИО3 не оформил право собственности на гараж в соответствии с требованиями действующего законодательства, истец не имеет возможности оформить право собственности в настоящее время. Истец обращался к ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка под гаражом в собственность или аренду, однако .. .. ....г. ему было возвращено заявление в связи с отсутствием информации в Комитете градостроительства и земельных ресурсов г. Новокузнецка о принадлежности гаража №... ФИО3 Указанный гараж был возведен на законных основаниях, на основании решения исполкома города об отводе участка под строительства гаража, однако не был зарегистрирован в установленном законом порядке, кроме того, право истца также не было зарегистрировано. Иные документы на гараж отсутствуют. С момента передачи денежных средств на вышеуказанный гараж и до настоящего времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом как собственным имуществом, оплачивает расходы по его содержанию, требования о сносе данного гаража как самовольной постройки никто не предъявлял. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется.

Просит признать за ФИО1, ......., право собственности на нежилое помещение - гараж, расположенный по адресу: .......

Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.67).

Представитель ответчика администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя, направили отзыв на исковое заявление (л.д. 107).

Представитель третьего лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения требований, ранее в судебном заседании поясняла, что с ФИО3 в зарегистрированном браке не состояла, ФИО3 на нее было составлено завещание в ....... году на денежные средства. На спорный гараж не претендует, поскольку ей известно, что указанный гараж в 2008 году был продан истцу (л.д.115).

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения требований, ранее в судебном заседании поясняла, что ее отцом ФИО3 был продан гараж №... по ул.....г..... истцу, на спорный гараж не претендует (л.д.114).

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации) (далее ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что Решением №... от .. .. ....г. исполнительного комитета Новокузнецкого городского Совета депутатов трудящихся был отведен земельный участок под строительство гаражей для индивидуальных машин в ул.....г..... (л.д.9-10).

Как следует из ответа ГКУ ГАК в г. Новокузнецке от .. .. ....г. (л.д.102), Решение №... от .. .. ....г. исполнительного комитета Новокузнецкого городского Совета депутатов трудящихся от .. .. ....г. не содержит приложений, в том числе списков граждан, которым были выделены земельные участки для строительства индивидуальных гаражей.

По договору купли-продажи гаража оформленного распиской от .. .. ....г., истец ФИО7 приобрел у ФИО3 гараж, расположенный по адресу: ул.....г....., за 125 000 рублей. Договор купли-продажи заключен в присутствии свидетелей ФИО4, ФИО2 (л.д. 51).

Инвентарное дело на гараж по адресу: ул.....г.....), гараж №... в архиве филиала № 8 БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального округа ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» отсутствует. Информация о зарегистрированных правах ФИО3 на гараж и земельный участок, расположенные по указанному выше адресу, в архиве филиала № 8 БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального округа ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» отсутствует (л.д.36).

Право собственности на объект недвижимости - гараж, расположенный по адресу: ул.....г....., гараж №..., не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением из ЕГРН от .. .. ....г. (л.д.41).

Из технического паспорта на здание от .. .. ....г. усматривается, что на земельном участке по адресу: ул.....г....., расположен одноэтажный гараж №..., площадью 16,8 кв.м, 1988 года постройки (л.д.52-53).

ФИО3, .. .. ....г. года рождения, умер .. .. ....г., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.61). 

Наследниками принявшими наследство после смерти ФИО3 являются ФИО4 (наследник по завещанию), дочь ФИО5, супруга ФИО6, что подтверждается материалами наследственного дела №.... Указанный объект недвижимости – гараж №..., расположенный по адресу: ул.....г..... в наследственную массу не входил (л.д.59-99). 

Обращаясь в суд с иском, истец ФИО7 указал, что в 2008 году он приобрел у ФИО11 недвижимое имущество – гараж №..., расположенный по адресу: ул.....г.....А, вместе с которым ФИО11 передал ему расписку о получении денежных средств за гараж, так как более не имел намерения им пользоваться. Таким образом, поскольку с указанного времени он владеет и распоряжается указанным гаражом, полагает, что приобрел право собственности в силу приобретательской давности.

При обращении истца в Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка истцу было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, что подтверждается уведомлением от .. .. ....г. (л.д.14-16).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

П. 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно заключению специалиста ООО «КОНСТАНТ» №... от .. .. ....г. (л.д. 127-153), объект капитального строительства (нежилое помещение гаража) по адресу: Россия, ул.....г....., гараж №..., по состоянию на дату осмотра .. .. ....г. является обособленным объектом недвижимости, соответствует правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, не нарушает законные интересы третьих лиц, не представляет опасность для жизни и здоровья граждан.

Согласно проведенной по делу судебной экспертизы порученной ГБУ «ПИ «Кузбасспрокт» №... от .. .. ....г. (л.д.168-193) Гараж №..., расположенный по адресу: ул.....г....., по состоянию на момент обследования, соответствует градостроительным нормам и правил согласно: СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочными конструктивным решениям». Соответствует строительным нормам и правилам в соответствии: СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», ФЗ №384 «Технический регламент о 4 безопасности зданий и сооружений». Соответствует требованиям пожарной безопасности согласно: ФЗ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочными конструктивным решениям». На момент обследования, соответствует санитарно-гигиеническим нормам согласно: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». При строительстве не нарушены градостроительные, строительные нормы и правила, санитарно-гигиенические требования, требования пожарной безопасности. Исходя из вышесказанного, данный объект обследования не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Является объектом капитального строительства согласно ст.1 п. 10 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Суд принимает в качестве доказательства заключение эксперта ГБУ «ПИ «Кузбасспроект» №... от .. .. ....г. как относимое и допустимое доказательство, поскольку выводы эксперта непосредственным исследованием объектом недвижимости. Оснований для признания недопустимым доказательством данное заключение у суда не имеется. 

Из представленной топографической съемки гаража №..., расположенного по адресу: ул.....г....., топографа ООО «Бюро Технической Инвентаризации» не усматривается, что спорный объект недвижимости находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовод и пр.) (л.д. 13,54).

Доказательств того, что спорное нежилое помещение (гараж) нарушает права и законные интересы третьих лиц суду не представлено. 

Кроме того, со встречными либо самостоятельными требованиями о ликвидации объекта никто не обращался.

Третьи лица ФИО9 и Григорьевна Н.П., представили заявления (л.д. 114,115), согласно которым, не возражали против удовлетворения требований истца и признании за ним права собственности на гараж, ранее принадлежащий умершему ФИО3, расположенный по адресу: Россия, ул.....г....., гараж №....

Согласно положений статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как установлено судом, ФИО7 с 2008 года, с момента приобретения гаража открыто, непрерывно и добросовестно владеет объектом недвижимости – гаражом №..., находящимся по адресу: ул.....г..... ФИО7 несет бремя содержания своего имущества, произвел в нем ремонт. Ранее был осуществлен отвод земельных участков под строительство гаражей (л.д.9). Со стороны местных органов исполнительной власти до настоящего времени отсутствуют какие-либо претензии относительно его размещения, отсутствие каких-либо ограничений в использовании земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости, в соответствии с его разрешенным видом использования, самовольного захвата истцом используемого под размещение гаража земельного участка судом не установлено, а ответчиком не доказано, земельный участок у истца не истребуется, требований о сносе гаража ответчиком не заявлялось. 

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, в том числе объяснения представителя истца, третьих лиц, письменные доказательства, с учетом заключения специалиста о том, что данный объект индивидуального жилищного строительства отвечает установленным градостроительным, строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, при этом истец более семнадцать лет владеет данным объектом добросовестно и открыто, как своим собственным имуществом, другие лица о правах на это имущество не заявили, суд приходит к выводам о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных по делу требований.

Таким образом, суд удовлетворяет требования истца и признает за ФИО7 право собственности на нежилое помещение – гараж №..., общей площадью основного нежилого помещения 16,8 кв.м., находящийся на земельном участке по адресу: .......

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности за ФИО7, ......., на объект недвижимого имущества - нежилое здание гаража, общей площадью 16,8 кв.м., находящийся по адресу: .......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области.

Мотивированное решение изготовлено 26.11.2025 года.

Судья: З.В. Янышева