Дело № 2-2423/2024 мотивированное 

решение

УИД 76RS0010-01-2024-003115-92 изготовлено 09.01.2025г. 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2024 года г. Ростов Ярославская область

Ростовский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Бабич В.Е

при секретаре Крыковой Н.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката Карасевой Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании тратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> снятии его с регистрационного учета по указанному адресу.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 02.12.2023г. ФИО1 приобрел у ответчика жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 6 договора купли-продажи ответчик обязался выписаться из жилого помещения в течении 14 дней. Однако этого не сделал. 

Ответчик в указанном жилом помещении не проживает. Его вещей в квартире нет и место нахождение в настоящее время не известно, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования по доводам иска.

Ответчик ФИО2 надлежаще извещался судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Спорные отношения регулируются нормами жилищного и гражданского законодательства Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Согласно п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользование им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда

В ходе судебного разбирательства установлено, что по договору купли-продажи, заключённому 02.12.2023г. с ФИО2 ФИО1 приобрел жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 6 договора купли-продажи ФИО3 обязался выписаться из жилого помещения в течении 14 дней.

Согласно сведениям ОМВД России по 

<

адрес> от 19.11.2024г. ФИО3 значится зарегистрированным по адресу: 

<

адрес> 07.05.2021г. по настоящее время. 

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства, на основании приведенных выше норм закона, учитывая, что ответчик ФИО2 произвел отчуждение принадлежавшей ему квартиры, какое-либо соглашение о сохранении за ним права пользования указанным жилым помещением после заключения договоров купли-продажи квартиры не заключалось, членом семьи истца ответчик не является, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 не имеется. 

Следовательно, регистрация ответчика в жилом помещении носит формальный характер, правового значения к вопросу о правах не имеет, существенным образом ограничивает права истца, что является недопустимым. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, № к ФИО2 № удовлетворить.

Признать ФИО2, №) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.Е. Бабич