Дело № 2-282/2024

45RS0003-01-2024-000361-91 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Варгаши Курганской области «3» октября 2024 года 

Варгашинский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Столбова И.В.,

при секретаре Веретенниковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Варгашинского муниципального округа Курганской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Варгашинского муниципального округа Курганской области, указав, что в его владении находится недвижимое имущество: жилой дом, площадью 74,9 кв.м. с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью 3 400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, №. Указанное имущество перешло во владение истца в июле 2003 года, что подтверждается договором купли-продажи, согласно которому К.В.П. продал ФИО1 жилой дом и земельный участок за 10 000 рублей. В силу юридической неграмотности надлежащим образом право собственности на данное недвижимое имущество истцом не было оформлено. Ранее, до К.В.П. в жилом доме проживала В.Л.Э, которые оба умерли. С июля 2003 года истец владеет жилым домом и земельным участком открыто, ни от кого не скрывает свои права, владеет добросовестно и непрерывно, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги. Права на спорное имущество никто не предъявляет, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просит признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением Варгашинского районного суда Курганской области от 12.09.2024 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: ФИО2, ФИО3, ФИО4.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, пояснил, что до него в спорном жилом доме проживал К.В.П., который приобрел данный дом у ФИО5. В.Л.Э купила вышеуказанный дом и проживала в нем с мужем, позднее он умер и она проживала в доме одна до 1997 года, затем уехала в 

<

адрес>. После нее в доме стал проживать К.Е., на каких основаниях он заселился в дом, ему неизвестно. В указанный дом он с семьей вселился ДД.ММ.ГГГГ. С 2003 года до настоящего времени проживают в доме непрерывно, пользуются земельным участком. Пока была жива В.Л.Э, он оплачивал налоги за жилой дом и земельный участок, после ее смерти квитанции перестали приходить. При замене паспорта ему ошибочно указали дату регистрации по адресу: 

<

адрес>, - 20.02.1992 г., хотя фактически он стал проживать в спорном доме с 2003 года, в тот же год там зарегистрировался. Ни В.Л.Э, ни ее наследники прав на жилой дом и земельный участок не предъявляли. 

Представитель ответчика Администрации Варгашинского муниципального округа Курганской области в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом. В письменном отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, указал, что жилой дом в реестре объектов муниципальной собственности Варгашинского муниципального округа Курганской области не значится, по существу исковых требований возражений не имеет, разрешение вопроса оставил на усмотрение суда.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании не присутствовали, извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях исковые требования признали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу статьи 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

Частью 1 статьи 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. 

Частью 3 статьи 218 ГК РФ определено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу положений п. 3 ст. 3 Земельного Кодекса РФ (далее – ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. 

Как предусмотрено частью 1 статьи 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со статьей 263 ГК РФ в редакции, действующей на момент возникновения спорных отношений, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Согласно правовой позиции, содержащейся в пунктах 15 и 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 настоящего Постановления).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с 2003 года по настоящее время владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, оплачивает налоги, коммунальные платежи, производит ремонт дома, пользуется земельным участком. 

Данный факт подтверждается пояснениями истца, материалами дела (квитанции об уплате налога и оплате коммунальных платежей). 

Согласно выпискам из ЕГРН от 20.06.2024 сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 74,9 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером № площадью 3 400 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. 

По сведениям ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 01.07.2024, по данным архивов, переданных на хранение в ГБУ до 01.10.1998 года, собственник (владелец) по вышеуказанному адресу не значится (не учтен).

Согласно инвентаризационной описи от 01.08.2002, зарегистрированной Варгашинским филиалом за №, на основании свидетельства на право собственности на землю КН-№ от ДД.ММ.ГГГГ, собственником спорного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является В.Л.Э. 

Таким образом, В.Л.Э являлась собственником земельного участка и распложенного на нем жилого дома по 

<

адрес>.

По данным Верхнесуерского территориального отдела Администрации Варгашинского муниципального округа Курганской области от 29.07.2024 В.Л.Э с января 1997 года не проживает и снята с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> (похозяйственная книга № № за ДД.ММ.ГГГГ г.г. стр. № лицевой счет №).

ДД.ММ.ГГГГ В.Л.Э умерла (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно материалам наследственного дела № наследство в виде квартиры по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка по адресу: установлено относительно ориентира Садоводческое некоммерческое товарищество «Рассвет-2», участок №, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, после смерти В.Л.Э приняли ее дочери: ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО3 Указанные ответчики на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, не претендуют, исковые требования признали. 

26.01.1934 Советом народных комиссаров СССР принято Постановление № 185 «О первичном учете в сельских советах», которым была утверждена форма первичного учета в сельских советах. Одной из форм учета являлась похозяйственная книга, ведение которой было обязательным, книга носила статус официального документа и содержала информацию о проживающих на территории сельского совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе. 

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности, исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1969 г., Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 г. № 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 г. № 69, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

По данным похозяйственной книги № № за № г.г. стр. №, лицевой счет № главой хозяйства с июля 2003 года по адресу: 

<

адрес>, указан ФИО1

Согласно справке Верхнесуерского территориального отдела Администрации Варгашинского муниципального округа Курганской области от 11.06.2024 следует, что в спорном доме ФИО1 проживает с июля 2003 года, с 14.08.2020 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. 

Из паспорта истца следует, что по адресу: 

<

адрес>, он зарегистрирован с 20.02.1992 года. Согласно пояснениям истца ФИО1 дата регистрации указана ошибочно при замене паспорта. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в пользовании ФИО1 находится спорный жилой дом и земельный участок, которыми он владеет добросовестно. С июля 2003 года указанное имущество перешло во владение истца и с тех пор ФИО1 пользуется им как своим собственным имуществом. Данное обстоятельство никем не оспаривалось. Владение является открытым, поскольку он не скрывает факта нахождения имущества в его владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности - с июля 2003 года по настоящее время. В течение всего срока владения спорным имуществом каких-либо претензий от других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось. Владение ФИО1 спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным более 15 лет, в связи с чем, за ним должно быть признано право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Варгашинского муниципального округа Курганской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на: 

- жилой дом с кадастровым номером №, площадью 74,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, №. 

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Варгашинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья И.В. Столбов

Мотивированное решение изготовлено 8 октября 2024 года.