№ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2017 года г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы в составе:

председательствующего судьи Власюка М.А.,

с участием представителя истца – ФИО1, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, 

при секретаре Васильевой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Дачному потребительскому кооперативу с садоводством и огородничеством «Престиж» о взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Дачному потребительскому кооперативу с садоводством и огородничеством «Престиж» о взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору, указав в обоснование иска, что между ним и ответчиком был заключен предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ о заключении договора купли-продажи в будущем земельного участка общей площадью 111 га, кадастровый №, стоимостью 370 000 руб. 

Оплата истцом произведена полностью. 

Основной договор должен был быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако, заключен не был.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ срок заключения основного договора был установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако, основной договор между сторонами не был заключен.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика сумму, уплаченную по предварительному договору в размере 370 750 руб., денежные средства в размере 46 857, 83 руб., штраф в размере 185 375 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб. 

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, письменным заявлением просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца.

Представитель истца в судебном заседании обратилась с заявлением об уточнении исковых требований, в соответствии с которыми просила взыскать с ответчика в пользу истца сумму, уплаченную по предварительному договору в размере 370 750 руб., денежные средства в размере 46 857, 83 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб., от требования о компенсации морального вреда в размере 50 руб. и штрафа отказалась. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется почтовое уведомление, а также расписка о вручении судебной повестки, о причинах неявки не сообщил. Суд, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика. 

Выслушав объяснения представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению. 

В силу ч. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (ч. 2 ст. 429 ГК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Судом установлено, что между ФИО2 и Дачным потребительским кооперативом «Дуслык» был заключен предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 1.1. которого, стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка предполагаемой общей площадью 111 га, кадастровый №. Стоимость земельного участка в соответствии с п. 1.4 договора составила 370 000 руб. 

В соответствии с п. 1.3 договора, основной договор заключается не позднее ДД.ММ.ГГГГ при условии выполнения ФИО2 своих обязательств, предусмотренных п. 2.2.6 настоящего договора.

Согласно п. 2.2.6. предварительного договора, в обеспечение обязательств по настоящему договору, ФИО2 обязуется оплатить ДПК «Дуслык» в два этапа. Первый этап, предоплата в размере 185 000 руб. на расчетный счет кооператива при заключении данного договора. Второй этап, сумму в размере 185 000 руб. при заключении основного договора. 

В соответствии с приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил по предварительному договору 185 750 руб., ДД.ММ.ГГГГ истец уплатил еще 185 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №. 

Таким образом, истец свои обязательства по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ исполнил надлежащим образом и в полном объеме, уплатив денежную сумму в размере 370 750 руб. 

Между тем, судом установлено, что основной договор купли-продажи земельного участка в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ между сторонами не был заключен. 

Дополнительным соглашением № г. от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, условия предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ были частично изменены: предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ признан действующим, т.к. произошло переименование организации на ДПКСО «Престиж»; пункт 1.3. договора купли-продажи принят в следующей редакции: «Основной договор заключается не позднее ДД.ММ.ГГГГ при условии выполнения ФИО2 своих обязательств, предусмотренных п. 2.2.6 настоящего договора».

Основной договор купли-продажи земельного участка в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ между сторонами не был заключен. Ответчик не представил доказательств наличия его волеизъявления в установленные предварительным договором сроки на заключение основного договора, с требованием о понуждении к заключению основного договора ни одна из сторон в суд не обращалась.

В соответствии с п. 2.4.2 предварительного договора купли-продажи, в случае нарушения срока заключения основного договора по вине ДПКСО «Престиж» более чем на 30 календарных дней, то ФИО2 вправе требовать от ДПКСО «Престиж» расторжения настоящего договора и возврата денежной суммы, полученной ДПКСО «Престиж» от ФИО2 по настоящему договору. После возврата ДПКСО «Престиж» ФИО2 всей суммы, настоящий договор считается расторгнутым. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился к ответчику с заявлением о расторжении предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку в срок, установленный предварительным договором, а также дополнительным соглашением к нему, основной договор заключен не был, обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором, прекратились, ни одна из сторон с требованием заключения договора купли продажи не обращалась, поэтому основное обязательство не возникло и уплаченная денежная сумма в размере 370 750 руб. не может быть признана обеспечивающей такое обязательство, и подлежит возврату истцу. 

Также истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно расчету истца, проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 46 857, 83 руб. 

Поскольку в соответствии с п. 2.4.2 предварительного договора купли-продажи, ФИО2 вправе требовать от ДПКСО «Престиж» расторжения настоящего договора и возврата денежной суммы, полученной ДПКСО «Престиж» от ФИО2 по настоящему договору в случае нарушения срока заключения основного договора по вине ДПКСО «Престиж» более чем на 30 календарных дней, то период, за который подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ 

При исчислении процентов за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, следует руководствоваться ст. 395 ГК РФ, в редакции от ДД.ММ.ГГГГ (расчет по средним ставкам банковского процента), а с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – в редакции от ДД.ММ.ГГГГ (расчет по ключевой ставке Банка России). 

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При сумме задолженности в размере 370 750 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами составляют:

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (16 дн.): 370 750 руб. *16*9,24 %/365 = 1 501, 69 руб. 

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (28 дн.): 370 750 руб. *28*9,15%/365 = 2 602, 36 руб. 

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (17 дн.): 370 750 руб. *17*9,15%/365 = 1 220, 83 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (24 дн.): 370 750 руб. *24*7,07%/366 =1 718, 82 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (25 дн.): 370 750 руб. *25*7,57%/366 =1 917, 06 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (27 дн.): 370 750 руб. *27*8,69%/366 = 2 376, 75 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (29 дн.): 370 750 руб. *29*8,29%/366 = 2 435, 30 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (34 дн.): 370 750 руб. *34*9,15%/366 = 2 672, 64 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (28 дн.): 370 750 руб. *28*7,53%/366 =2 135, 76 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (29дн.): 370 750 руб. *29*7,82%/366 = 2 297, 23 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (17 дн.): 370 750 руб. *17*7, 10%/366 = 1 222, 66 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 дн.): 370 750 руб. *49*10,50%/366 =5 211, 77 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (104 дн.): 370 750 руб. *104*10%/366 = 10 534, 97 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (85 дн.): 370 750 руб. *85*10%/365 =8 633, 90 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (10 дн.): 370 750 руб. *10*9,75%/365 = 990, 36 руб. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 47 472, 10 руб.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 46 857, 83 руб., в пределах заявленных истцом исковых требований. 

Кроме того, в силу ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом сложности дела, доказанности и обоснованности заявленных требований, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах в размере 10 000 руб.

Также, с ответчика в бюджет Городского округа город Уфа подлежат взысканию расходы по оплате гос.пошлины в размере 7 376, 07 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Дачному потребительскому кооперативу с садоводством и огородничеством «Престиж» о взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору, удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Дачного потребительского кооператива с садоводством и огородничеством «Престиж» в пользу ФИО2 сумму, уплаченную по предварительному договору в размере 370 750 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 46 857, 83 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

Взыскать с Дачного потребительского кооператива с садоводством и огородничеством «Престиж» в бюджет Городского округа город Уфа расходы по оплате гос.пошлины в размере 7 376, 07 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы.

Судья М.А. Власюк