№2-329/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2019 года г. Кяхта

Кяхтинский районный суд Республики Бурятия в составе:

председательствующего – судьи Тахтобиной О.П.,

при секретаре Мальцевой Ю.В., 

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ООО «Управляющая компания «Комфорт» ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «УК «Комфорт», ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, 

УСТАНОВИЛ:

Гр-ка ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «УК «Комфорт», ФИО3, ФИО4, в котором просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленное в виде протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование заявленных требований истец сослалась на следующие обстоятельства. Так, истец является собственником 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в 17 часов 30 минут по инициативе ООО «Управляющая компания «Комфорт» по адресу: 

<

адрес>, состоялось внеочередное общее собрание собственников многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

адрес>. В повестке дня собрания были определены следующие вопросы: 1. Отчет ООО «УК «Комфорт» о проделанной работе за период 2017-2018 годов. 2. Повышение тарифа за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД в сумме 

<

данные изъяты> рублей за 1 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ. Общим собранием по вопросам повестки дня не были приняты решения, собственники помещений указанных МКД с повышением тарифа за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД выразили несогласие, поскольку предоставленная калькуляция ремонта и эксплуатации жилищного фонда руководителем ООО УК «Комфорт» не содержала исчерпывающей информации. Между тем, с ДД.ММ.ГГГГ тариф за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД повысили и установили в размере 

<

данные изъяты> рублей за 1 кв.м. Решение внеочередного общего собрания собственников помещений МКД № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истец считает незаконным, поскольку имеются следующие нарушения: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; отсутствует кворум для принятия решения, допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола. В частности, инициатором собрания ООО «УК «Комфорт» объявление о проведении собрания было размещено на входной двери во втором подъезде 

<

адрес>, объявление содержало следующую информацию: общее собрание собственников помещений многоквартирных домов состоится ДД.ММ.ГГГГ в 17-30 часов по адресу: 

<

адрес> управляющей компании ООО «УК «Комфорт» и указано два вопроса. Вопрос №. Отчет ООО УК «Комфорт» за 2018 год и вопрос №. Повышение тарифа на оплату услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества (техническое обслуживание)и в конце объявления было указано ООО «УК «Комфорт». Форму проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование), порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться объявление не содержало в нарушение ч.4, ч.5 ст.45 ЖК РФ. Истец присутствовала ДД.ММ.ГГГГ в 17 часов 30 минут на собрании собственников помещений жилого 

<

адрес>, других собственников данного МКД ФИО1 не видела, при этом были собственники других МКД №, 10 по 

<

адрес>, и №, № по 

<

адрес>. В нарушение ст.ст. 45-48 ЖК РФ реестр присутствовавших собственников помещений МКД не велся никем, и непонятно каким образом производился подсчет, и был ли обеспечен кворум общего собрания. Повестку дня не озвучивали, председателя и секретаря собрания не выбирали, вопросы на голосование не ставили, какие-либо бланки (реестр) для подписания и голосования не предоставляли, по окончании собрания все присутствовавшие собственники МКД №, №, № по 

<

адрес>, №, № по 

<

адрес> высказались против повышения тарифа на 1,55 рублей ( с 

<

данные изъяты> рублей за 1 кв.м.) с ДД.ММ.ГГГГ и удалились. В нарушение ч.3 ст. 46 ЖК РФ принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений. Согласно спорному протоколу, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании – 734,34 кв.м. из 1284,85 кв.м., что составляет 57,15% в количестве 14 человек, и по всем вопросам повестки дня якобы проголосовали все «за» - 57,15%, «против» - 0%, воздержались – 0%. Между тем, кто из собственников принимал участие в голосовании и как и кем был произведён подсчет голосов из протокола неясно, поскольку отсутствуют такие обязательные приложения к протоколу собрания, как список собственников помещений данного многоквартирного дома, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в МКД и бюллетени для голосования. При этом истец была против повышения тарифа, однако, ее мнение не учтено при подсчете голосов. Представленный протокол общего собрания собственников помещений МКД № по 

<

адрес> подписан ФИО3, ФИО4, которые фактически на собрании ДД.ММ.ГГГГ отсутствовали. Решение принятое сомнительным большинством при явных и грубых нарушениях требований закона недопустимо признавать действительным. 

В судебном заседании истец ФИО1, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований. 

Представитель ответчика – ООО «УК «Комфорт» ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, находя их необоснованными, и при этом пояснила, что объявление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений МКД № по 

<

адрес> было размещено на дверях подъездов дома за 10 дней до даты проведения собрания. ДД.ММ.ГГГГ кворум общего собрания собственников помещений МКД № обеспечен не был в связи с неявкой собственников (или их представителей) на собрание, и поэтому уже после окончания собрания, представитель ответчика путем обхода квартир получила подписи собственников 14 жилых помещений, которые расценила как согласие собственников на утверждение тарифа за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД в размере 15,55 рублей за 1 кв.м. в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ Нарушений в порядке созыва и проведения собрания собственников помещений МКД № не усматривает, поясняет, что процент явки собственников помещений МКД № на собрания является стабильно низким, в связи с чем представитель управляющей компании вынуждены обходить квартиры собственников и заполнять реестр голосования общего собрания собственников МКД. 

Ответчики ФИО3 и ФИО4 просили рассмотреть дело без их участия, принимая ранее участие в судебном заседании пояснили, что участия ДД.ММ.ГГГГ во внеочередном общем собрании собственников помещений МКД № по 

<

адрес> не принимали, соответственно, ни председателем, ни секретарем собрания не являлись, подписи в протоколе общего собрания собственников МКД № от ДД.ММ.ГГГГ были поставлены ими позже, в январе 2019 

<

адрес> о назначенном на ДД.ММ.ГГГГ внеочередном общем собрания собственников помещений МКД № ответчики не видели. 

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебном заседании пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ участия во внеочередном общем собрании собственников помещений МКД № не принимали, реестр голосования общего собрания собственников МКД был подписан позже, третье лицо ФИО6 подписала его (реестр) в январе 2019 года. 

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 Д-Д.Р., ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, будучи надлежащим образом уведомлены о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайства об отложении дела слушанием не поступало, суд считает возможным рассмотреть дело без их участия. 

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

В силу ст. 184.1 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, реестра вручения уведомлений следует, что во исполнение ч.6 ст. 181.4 ГК РФ ФИО1 уведомила собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирном 

<

адрес> о намерении обратиться в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ путем размещения данной информации на подъезде многоквартирного 

<

адрес> вручения остальным собственникам МКД. 

Согласно п.п. 10, 11 ч.1 ст.4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ч.4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п.13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1, ответчики ФИО3, ФИО4 являются собственниками квартир, расположенных в многоквартирном 

<

адрес>: №, №, №, соответственно. Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «УК «Комфорт» осуществляет управление общим имуществом в многоквартирном 

<

адрес>, оказывает услуги по содержанию и выполняет работы по текущему ремонту общего имущества (техническое обслуживание) в многоквартином доме. 

Согласно ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст.44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В ст.45 Жилищного кодекса РФ определен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация,…обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. 

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме,... Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание…

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч.3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Приказом Минстроя России от 31.07.2014 г. №411/пр утверждены Методические рекомендации по порядку проведения организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах. Настоящие Методические рекомендации по порядку организации и проведению общий собраний собственников помещений в многоквартирных домах разработаны в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации с целью оказания помощи собственникам помещений в многоквартирном доме в подготовке и проведении общего собрания как в очной форме, так и в форме заочного голосования.

Согласно данным методическим рекомендациям следует, что инициатор (инициативная группа) направляет сообщения о проведении общего собрания каждому собственнику помещений в многоквартирном доме.

В случае повестку дня каждого общего собрания рекомендуется включать вопросы об избрании председателя общего собрания, секретаря общего собрания, состава счетной комиссии общего собрания.

Ведет общее собрание председатель общего собрания, избираемый на данном собрании.

Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного общего собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Голосование проводится по каждому вопросу повестки дня общего собрания непосредственно после его обсуждения.

Подведение итогов голосования по вопросам, включенным в повестку дня данного общего собрания, осуществляется счетной комиссией, члены которой избираются на общем собрании.

Результаты голосования по каждому вопросу, включенному в повестку дня данного общего собрания, в обязательном порядке заносятся в протокол общего собрания.

Протокол общего собрания ведется секретарем общего собрания, кандидатура которого избирается также решением общего собрания.

Протокол общего собрания составляется в письменной форме, подписывается председателем общего собрания и секретарем общего собрания, а также членами счетной комиссии. В протоколе должны быть указаны дата и место проведения общего собрания, повестка дня, кворум, решения, принятые по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Из материалов дела, в том числе объяснений участников процесса, следует, что сообщение о проведении ДД.ММ.ГГГГ в 17-30 часов внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД № по 

<

адрес> было размещено на дверях подъездов МКД, между тем, как пояснила представитель ответчика ФИО2, ранее собственниками помещений данного жилого дома решения о размещении сообщений о проведения собрания собственников в доступном для всех собственников помещений месте, в частности, на дверях подъездов дома не принималось. ДД.ММ.ГГГГ в 17-30 часов участие в общем собрании приняла лишь один собственник - истец ФИО1, доказательств, опровергающих данное обстоятельство представителем ответчика – ООО «УК «Комфорт» не представлено. Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в данном МКД от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в данном собрании приняли участие 14 собственников помещений, что составляет 57,15% голосов. Председателем собрания была избрана ФИО3, секретарем собрания – ФИО4 В ходе проведения собрания был поставлен на обсуждение вопрос и принято решение об утверждении тарифа содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД (техническое обслуживание) в размере 

<

данные изъяты> рублей за 1 кв.м. в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, из объяснений ответчиков ФИО3, ФИО4 следует, что ДД.ММ.ГГГГ они участие в собрании не принимали, соответственно, не избирались ни председателем, ни секретарем данного собрания. Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании пояснила, что реестр голосования собственников помещений МКД № по 

<

адрес> был заполнен ею путем обхода квартир собственников уже после проведения собрания. 

Совокупность исследованных доказательств позволяет суду прийти к выводу о нарушении порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания собственников помещений МКД № по 

<

адрес>, поскольку, сообщение о проведении общего собрания собственников МКД заказным письмом каждому собственнику помещения не направлялось, равно как и не вручалось под роспись, сообщение было размещено на дверях подъездов дома, между тем, ранее собственниками помещений МКД решения о размещении сообщения в месте доступном для всех собственников МКД, в частности, на дверях подъездов не принималось, достоверных доказательств о размещении данного сообщения за 10 дней до даты проведения собрания суду не представлены, в материалах дела отсутствуют. Представленное представителем ответчика ФИО2 сообщение о проведении ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений МКД № суд оценивает критически, и не учитывает как доказательство в том содержании, которое представлено в суд, поскольку его содержание в судебном заседании не подтвердили ни истец, ни третьи лица. Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании пояснила, что само сообщение на бумажном носителе у нее не сохранилось, указанное сообщение распечатано непосредственно перед последним судебным заседанием, и вызывает у суда сомнение в его достоверности, в частности, относительно указания формы проведения собрания, повестки дня. 

Таким образом, доводы истца о том, что сообщение о проведении ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений МКД № не соответствовало требованиям ч.4-ч.5 ст.45 ЖК РФ, об отсутствии кворума на собрании, о нарушении правил составления протокола собрания нашли свое подтверждение в суде. 

С учетом установленных обстоятельств по делу, поскольку ДД.ММ.ГГГГ на внеочередном общем собрании собственников помещений МКД № по 

<

адрес> кворум отсутствовал, следовательно, решения, принятые на таком собрании, в частности, в части утверждения тарифа за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД № (техническое обслуживание) в сумме 

<

данные изъяты> рублей за 1 кв.м., начиная с ДД.ММ.ГГГГ, являются недействительными, не влекущими правовых последствий. 

Сбор подписей собственников помещений МКД № посредством обхода жилых помещений, оформленного в виде реестра голосования, также не соответствует положениям, предусмотренным ст.ст. 44-47 Жилищного кодекса РФ, регламентирующих порядок созыва, подготовки и проведения общего собрания собственников помещение многоквартирного дома. Сам по себе данный реестр с подписями собственников помещений МКД нельзя расценить как волеизъявление собственников, в частности, об утверждении тарифа в размере 

<

данные изъяты> рублей, поскольку управляющей компанией не соблюден установленный жилищным законодательством порядок принятия решения о размере платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД. 

При таких условиях, оснований для признания правомочным общего собрания собственников МКД №, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ, не имеется, следовательно, решение собрания об утверждении тарифа за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД № (техническое обслуживание) в сумме 

<

данные изъяты> рублей за 1 кв.м., начиная с ДД.ММ.ГГГГ, является недействительным. 

В силу п.2 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Между тем, суд считает, что данное правило не применимо, поскольку состоявшееся в период с 25 по ДД.ММ.ГГГГ общее собрание собственников в очно-заочной форме решения об утверждении тарифа за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД № (техническое обслуживание) в сумме 

<

данные изъяты> рублей за 1 кв.м., начиная с ДД.ММ.ГГГГ не принимало, и в данной части доводы представителя ответчика ФИО2 суд находит несостоятельным и отвергает их, исходя из содержания сообщения о проведении собрания и протокола общего собрания собственниками было принято решение об утверждении условий договора на содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД №, а именно, перечня услуг и работ по содержанию общего имущества в МКД №, вопрос об утверждении тарифа в размере 

<

данные изъяты> рублей был самостоятельным в повестке дня и по которому собственниками положительного решения, т.е. об утверждении тарифа, принято не было.

При таких условиях, суд находит доводы истца о том, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, в связи с тем, что допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания, допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, допущены существенные нарушения правил составления протокола, обоснованными. 

С учетом изложенного выше суд приходит к выводу о несоблюдении положений ст.ст. 44-48 Жилищного кодекса РФ, регламентирующего порядок проведения общего собрания собственников жилых помещения в многоквартирном доме. Допущенные нарушения суд считает существенными, поскольку не выявлена действительная воля большинства собственников жилых помещений в данном МКД по вопросу оказания коммунальных услуг. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, поскольку в силу ст. 46 ЖК РФ протокол общего собрания собственников помещений в МКД является наряду с решением официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для собственников жилых помещений в многоквартирном доме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить. 

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленное в виде протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО «УК «Комфорт», ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 расходы, связанные с уплатой госпошлины, в размере 300 (триста) рублей, с каждого ответчика по 100 (сто) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия через Кяхтинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья Тахтобина О.П.