Дело № 2-1367/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2018 г. г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Бойко З.А., при секретаре Байдиной 

<

данные изъяты>., с участием представителя истца ФИО2 

<

данные изъяты>., ответчика ФИО7 

<

данные изъяты>., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нарыжной 

<

данные изъяты> к Администрации 

<

адрес> Республики Крым, ФИО8 

<

данные изъяты>, ФИО11 

<

данные изъяты>, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на земельный участок, - 

УСТАНОВИЛ:

Нарыжная 

<

данные изъяты> обратилась в суд с иском к Администрации города Феодосии Республики Крым, ФИО8 

<

данные изъяты>, ФИО11 

<

данные изъяты> третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3, действующей на основании доверенности от имени ФИО7 

<

данные изъяты>, был заключен договор купли-продажи земельного участка. Согласно данному договору купли-продажи, ответчик по доверенности продала принадлежащее ФИО7 

<

данные изъяты> на праве собственности недвижимое имущество в виде земельного участка, общей площадью 0,09 га расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> а, целевое назначение земельного участка - ведение садоводства, кадастровый № - №. Данный земельный участок принадлежал ФИО4 на праве частной собственности на основании Государственного акта на право частной собственности на землю II- КМ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Феодосийским городским советом народных депутатов, на основании Решения 35 сессии 21 созыва Феодосийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ. С момента заключения договора купли-продажи и передачи денежных средств в сумме 42 400 гривен в полном объеме, ФИО1 вступила в фактическое пользование земельным участком, которым пользуется и владеет по настоящее время, а также согласно выписки из протокола общего собрания садоводческого товарищества «Чайка» от ДД.ММ.ГГГГ истец была принята в члены данного товарищества. ФИО3 своей подписью под договором купли-продажи подтвердила проведение со стороны истца полного расчета за проданный земельный участок и отсутствие претензий финансового характера. После нотариального удостоверения данной сделки ДД.ММ.ГГГГ и ее государственной регистрации в Государственном реестре сделок №, что подтверждается копией соответствующего извлечения №, в государственные органы с целью государственной регистрации права собственности на приобретенный истцом земельный участок она не обращалась, вместе с тем, действовавшее на тот период законодательство не устанавливало срок, в течение которого истец должна была обратиться в комитет по земельным ресурсам для регистрации права на землю. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, однако ДД.ММ.ГГГГ ею было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации. Основаниями приостановления послужило то, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, не предоставлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, форма и (или) содержание документа, предоставленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства РФ. Также указано, что в качестве правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности, представлен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, однако, документ о государственной регистрации, органа осуществляющего государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества не представлено, право покупателя не было зарегистрировано. Также отсутствует в регистрирующем органе заявление продавца ФИО3 о государственной регистрации права собственности, перехода права на земельный участок № 106-а, расположенный в 

<

адрес>, СТ «Чайка». Также, истцу стало известно, что продавец ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследство после смерти приняла его жена ФИО5, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти наследство принял сын ФИО6. В связи с изложенным истец обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО10, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении и по имеющимся в материалах дела документам.

Представитель ответчика Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения, подтвердил, что в 2008 году его отец и ФИО1 заключили договор купли-продажи спорного земельного участка. После смерти отца наследство приняла его супруга ФИО5, мать ответчика, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик является единственным наследником после смерти своих родителей и наследство в виде спорного земельного участка он не принимал, так как указанный земельный участок с момента продажи принадлежит истцу.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила. 

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил. 

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3, действовавшей на основании доверенности (выданной частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа АРК ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ реестр №) от имени ФИО4, был заключен договор купли-продажи земельного участка. Согласно данному договору купли-продажи, ответчик по доверенности продал, принадлежащее ФИО4 на праве собственности недвижимое имущество в виде земельного участка, общей площадью 0,09 га расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, целевое назначение земельного участка - ведение садоводства, кадастровый № - №(л.д.7-8). 

Как усматривается из указанного Договора, данный земельный участок принадлежал ФИО4 на праве частной собственности, на основании Государственного акта на право частной собственности на землю II- КМ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Феодосийским городским советом народных депутатов, на основании Решения 35 сессии 21 созыва Феодосийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ.

При обращении ФИО1 в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, ею было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации. Основаниями приостановления послужило то, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, не предоставлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, форма и (или) содержание документа, предоставленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства РФ. Также указано, что в качестве правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности, представлен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, документ о государственной регистрации, органа осуществляющего государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества (правоустанавливающего документа), не представлено, право покупателя не было зарегистрировано. Также отсутствует в регистрирующем органе заявление продавца ФИО3 о государственной регистрации права собственности, перехода права на земельный участок 

<

данные изъяты> (л.д.10-11).

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии 1-АП №.

Согласно материалам дела и пояснениям ответчика ФИО6, после смерти его отца ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в наследство вступила мать ответчика ФИО5, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследником имущества после её смерти является ФИО6

Положениями статьи 422 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны разъяснения о том, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. 

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом – требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Вместе с тем, если договор об отчуждении недвижимого имущества был заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становиться обязательным для сторон; данное имущество является предметом исполненного обязательства. При этом у продавца возникает обязанность произвести государственную регистрацию сделки, а у другой стороны договора – предусмотренное п. 2 ст. 165 ГК РФ право требовать при уклонении продавца в судебном порядке государственной регистрации сделки, в том числе и от наследников, к которым перешли не только права, но и все обязанности умершего.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование относится к числу производных, т.е. основанных на правопреемстве, способов приобретения прав и обязанностей.

Учитывая то обстоятельство, что установленные законом требования сторонами сделки соблюдены, договора купли-продажи совершены в письменной форме, содержат все существенные условия и согласно установленным по делу обстоятельствам исполнены в полном объеме, в силу ст. ст. 12, 218 ГК РФ исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Нарыжной 

<

данные изъяты> удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 0,09 га, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, кадастровый № - №, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО9 и зарегистрированного в реестре под №

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья З.А. Бойко