Гражданское дело № 2-2027/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена в судебном заседании 08 ноября 2018 года.

Решение в окончательном виде изготовлено 12 ноября 2018 года.

08 ноября 2018 года г. Выборг

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой Ю.С.,

при секретаре Денисовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе квартиры в натуре, 

установил:

истец ФИО1 обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО2, в котором просил разделить в натуре квартиру по адресу: 

<

адрес> между истцом и ответчиком.

В обоснование иска указал, что является собственником 1/4 доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Собственником 3/4 долей в праве общей долевой собственности спорной квартиры является ФИО2 Семейные отношения стороны не поддерживают, общего хозяйства не ведут, во внесудебном порядке согласовать порядок пользования квартирой не предоставляется возможным, поскольку собственники находятся в конфликтных отношениях.

В заседании суда истец ФИО1 иск поддержал, пояснив, что ему чинятся препятствия в пользовании квартирой, а истец пользуется его имуществом.

Ответчик ФИО2 и ее представитель по ордеру ФИО3 иск не признали.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, проанализировав представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3).

Из содержания приведенных положений ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Из материалов дела правоустанавливающих документов усматривается, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан №32932 от 07 октября 2004 года ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> в долях 1/3 и 2/3 соответственно. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 35,36).

Спорное жилое помещение представляет собой квартиру, общей площадью 49,6 кв.м, состоящую из двух комнат площадью 11,3 кв.м и 17,2 кв.м, кухни площадью 7,8 кв.м, двух коридоров площадью 4,2 кв.м и 3,2 кв.м, ванной -2,7 кв.м, туалета – 1,0 кв.м, шкафа – 0,7 кв.м, балкона 1,5 кв.м.

Согласно справки формы 9 в спорной квартире на регистрационном учете состоят: ФИО1 и ФИО2, ранее состоявшие в браке.

Согласно пояснениям сторон, семейные отношения стороны не поддерживают, общего хозяйства не ведут, во внесудебном порядке согласовать порядок пользования квартирой не предоставляется возможным, поскольку собственники находятся в конфликтных отношениях. В этой связи истец просит произвести раздел квартиры в натуре.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходит из того, что спорным объектом является квартира в многоквартирном доме с мансардой, которая является единым объектом и разделу не подлежит.

При этом суд исходит из того, что действующим законодательством устанавливается право собственности лиц на квартиру как единый объект, без разграничения по признаку функциональности площади на жилую и не жилую, раздел такого объекта только в части жилой площади законом не предусмотрен.

Более того, квартира в многоквартирном доме подпадает под определение неделимой вещи в силу п. 1 ст. 133 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 133 Гражданского кодекса РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

Технической возможности раздела квартиры целиком и выдела как части жилой площади, так и вспомогательных помещений, с оснащением выделяемых помещений обособленными системами водо-, тепло- и электроснабжения, канализацией, в том числе без нанесения несоразмерного ущерба объекту недвижимого имущества и легализации подобных изменений в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов, регулирующих перепланировку и переустройство квартиры в многоквартирном жилом доме, не имеется.

В силу разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о разделе квартиры в натуре - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательном виде в Ленинградский областной суд с подачей жалобы через Выборгский городской суд.

Судья Ю.С. Грачева