Мотивированное 

решение

 составлено 20.04.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.04.2020 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Сидоровой С. А., при секретаре Остроуховой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-817/2020 по иску ФИО1, ФИО2 ФИО11, ФИО4 ФИО10 к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на изолированный блок жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на изолированный блок жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками квартир, расположенных в доме по адресу: 

<

адрес>, п. Б.Исток, 

<

адрес>. В пользовании семьи Б-вых находится часть жилого дома площадью 66,7 кв.м., площадью жилых комнат 29,7 кв.м. В пользовании ФИО4 находится часть жилого дома площадью 71,2 кв.м., площадью жилых комнат 41,0 кв.м. Дом состоит из двух блок-секций, имеющих отдельные выходы и автономные системы инженерного обеспечения. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, разделен в натуре, у истцов самостоятельный, огороженный земельный участок. Фактически жилой дом отвечает всем признакам жилого дома блокированной застройки, каждый блок которого является изолированным и мест общего пользования с другим блоком не имеет. Каждый из блоков полностью обособлены от других, имеют раздельные системы коммуникаций, предназначены для самостоятельной, автономной эксплуатации. Принадлежащие истцам квартиры (по правоустанавливающим документам) являются в соответствии с п.п. 2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ блоком в доме блокированной застройки. Спорный дом считается жилым, расположен на земельном участке с категорией земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – ведение личного подсобного хозяйства. 

Истцы просят:

признать квартиру под номером 1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, п. Б.Исток, 

<

адрес>, изолированным блоком жилого 

<

адрес>, признать право общей долевой собственности на данный блок за ФИО1 и ФИО3; 

признать квартиру под номером 2, расположенную по адресу: 

<

адрес>, п. Б.Исток, 

<

адрес>, изолированным блоком жилого 

<

адрес>, признать право собственности на данный блок за ФИО4 

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. 

Судом было определено о рассмотрении дела при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО3 являются обще-долевыми собственниками (по 3/15 доли в праве общей долевой собственности) жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, п. 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 является собственником 6/10 доли в праве общей долевой собственности на этот же дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: 

<

адрес>, п. Б.Исток, 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности у истцов (у ФИО1 и ФИО3 по 1/5 доле, у ФИО4 – 3/5 доли), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выполненного Филиалом СОГУП «Областной Центр недвижимости» Сысертское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости технического паспорта на жилой блок №40817810604900317040, п. Б.Исток, 

<

адрес>, аналогичного технического паспорта на жилой блок №40817810604900317040, составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также заключений кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что имеется возможность признать 2/5 (3/15+3/15) доли жилого дома отдельным изолированным блоком жилого 

<

адрес> отдельным входом, общей площадью 62,4 кв.м., площадью жилых комнат 29,7 кв.м., состоящего из жилых помещений:

- жилой комнаты площадью 21,6 кв.м., жилой комнаты площадью 8,1 кв.м., коридора площадью 3,6 кв.м., кухни площадью 17,0 кв.м., санузла площадью 4,4 кв.м., прихожей площадью 7,7 кв.м. 

Площадь изолированного блока № 1 для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, определенная в соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации № 90 от 0103.2016, в том числе разъяснений (письмо Минэкономразвития РФ № ОГ-Д23-1002 от 01.02.2017) составляет 66,7 кв.м.

Также имеется возможность признать 3/5 доли жилого дома отдельным изолированным блоком жилого дома № 2 с отдельным входом, общей площадью 67,3 кв.м., площадью жилых комнат 41,0 кв.м., состоящего из жилых помещений:

- жилой комнаты площадью 20,1 кв.м., жилой комнаты площадью 8,8 кв.м., жилой комнаты площадью 6,0 кв.м., кухни площадью 13,6 кв.м., санузла площадью 3,7 кв.м., жилой комнаты площадью 6,1 кв.м., прихожей площадью 9,0 кв.м. 

Площадь изолированного блока № 2 для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, определенная в соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации № 90 от 0103.2016, в том числе разъяснений (письмо Минэкономразвития РФ № ОГ-Д23-1002 от 01.02.2017) составляет 71,2 кв.м. 

Как следует из части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации законодательство различает многоквартирные дома и дома блокированной жилой застройки, определяя первые – как дома, состоящие из одной или нескольких блок-секций, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, а вторые – как жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По смыслу указанной нормы жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Таким образом, рассматриваемый жилой дом по техническим характеристикам может быть отнесен к блокированной жилой застройке. 

Судом установлено, что занимаемые истцами жилые помещения фактически изолированы друг от друга, не имеют мест общего пользования. Собственники жилых помещений претензий друг к другу не имеют, споров не возникает. 

В соответствии с частью 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что фактически существующие объекты недвижимости могут быть признаны отдельными блоками жилого дома. 

Как следует из объяснений истцов в исковом заявлении в пользовании семьи Б-вых находится часть жилого дома площадью 66,7 кв.м., площадью жилых комнат 29,7 кв.м. В пользовании ФИО4 находится часть жилого дома площадью 71,2 кв.м., площадью жилых комнат 41,0 кв.м. Спора между истцами не возникает.

При наличии указанных обстоятельств, принимая во внимание изложенные выше технические характеристики недвижимого имущества, заинтересованность правообладателей, суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований.

В силу п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в действующей на дату рассмотрения дела судом редакции) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты, в связи с чем данное решение суда после вступления в законную силу будет являться основанием для постановки объектов на кадастровый учет и регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 ФИО12, ФИО2 ФИО13, ФИО4 ФИО14 к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на изолированный блок жилого дома удовлетворить. 

Признать 

<

адрес> в пос. Б.

<

адрес> домом блокированной постройки. 

Признать право общей долевой собственности (с равными долями) на изолированный блок № 1 жилого дома по адресу: 

<

...>, за ФИО2 ФИО16 и ФИО2 ФИО15

Признать право собственности на изолированный блок № 2 жилого дома по адресу: Свердловская область, 

<

адрес> ФИО4.

После вступления в законную силу настоящее решение суда является основанием для постановки объектов недвижимости на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: С. А. Сидорова.