ГАГАРИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

 

дело № 2-248 /2021

30 марта 2021 года

г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя

под председательством судьи МОЦНОГО Н.В., 

при секретаре судебного заседания МОВСЕСЯН А.А.,

с участием: 

представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Департаменту архитектуры и градостроительства г. Севастополя о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии;

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя,

у с т а н о в и л:

В октябре 2020 года ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением, в котором просили сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру, общей площадью 68.1 кв. м., расположенную по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, кадастровый №.

Требования иска мотивированы тем, что истцы являются собственниками квартиры, общей площадью 68.1 кв. м., расположенной по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, кадастровый №.

Квартира находится в общей долевой собственности, каждому из истцов принадлежит по ? долей в праве собственности.

Квартира расположена на 6 этаже, жилая площадь составляет 38,1 кв. м., состоит из следующих помещений:

-пом. № - коридор, площадью 11,6 кв. м.;

-пом. № - кухня, площадью 9,5 кв. м.;

-пом. № - лоджия, площадью 2,0 кв. м.;

-пом. № - жилая комната, площадью 16,9 кв. м.;

-пом. № - жилая комната, площадью 12,4 кв. м.;

-пом. № - лоджия, площадью 3,3 кв. м.;

-пом. № - ванная, площадью 2,6 кв. м.;

-пом. № - туалет, площадью 1,0 кв. м.;

-пом. № - жилая комната, площадью 8,8 кв. м.

Предыдущим собственником квартиры в целях улучшения жилищных условий была произведена перепланировка квартиры.

В результате перепланировки выполнен перенос дверного проема, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, остекление лоджий, что привело к необходимости внесения сведений в технический паспорт на квартиру.

Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя отказал в согласовании проведенного переустройства и перепланировании квартиры в связи с самовольным характером произведенных работ, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истцы не прибыли, о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном порядке, воспользовались правом ведения дела в суде через представителя. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 доводы иска поддержал, указав на наличие положительных выводов проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, а также иных доказательств, предоставленных суду в качестве возможности сохранения квартиры в настоящем состоянии.

Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном порядке, явку представителей не обеспечили, о причинах неявки не сообщили, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела.

Заслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела и доводы иска, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истцы ФИО2 и ФИО3 являются сособственниками в равных долях 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 68.1 кв. м., расположенной по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований истцы указывают, что предыдущим собственником квартиры в целях улучшения жилищных условий произведена перепланировка и переустройство, не затрагивающие конструктивные и несущие элементы жилого дома, а также не нарушающие законные права и интересы граждан, проживающих в данном доме, и соответствующие строительным, санитарным нормам и правилам. Поскольку истцами предпринимались меры к легализации произведённых изменений, однако, ответчиком в этом ему было отказано, то полагают, что их нарушенное право подлежит судебной защите.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2 Правил).

На основании пункта 4.2.4.9 Правил не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение.

В ходе проведения по делу экспертом ООО «Межрегиональный центр специализированной экспертизы» судебной строительно-технической экспертизы установлено, что в 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> осуществлены следующие виды работ:

- демонтаж дверного блока между помещениями № (коридор) и № (жилая);

- устройство дверного блока в помещении № (коридор), что привело к увеличению помещения № (жилая) на 2,1 кв.м.;

- частичный демонтаж стеновой панели между помещениями № (ванная) и № (лоджия) и возведение перегородок из кирпича с оконным проемом, что привело к увеличению площади ванной на 3,1 кв.м.;

- демонтаж оконного блока между помещениями № (жилая) и № (лоджия);

- частичный демонтаж стеновой панели между помещениями № (жилая) и № (лоджия), что привело к их объединению и увеличению площади жилой комнаты на 4,0 кв.м.;

- демонтаж ванной, перенос и устройство нового санитарно - технического оборудования (душевой системы). 

Указанные изменения отображены в заключении судебной строительно-технической экспертизы №-В от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «Межрегиональный центр специализированной экспертизы».

Таким образом, в результате самовольно проведенных в квартире работ произошло объединение помещениями № (ванная) и части помещения № (лоджия), с возведением на лоджии перегородок из кирпича с оконным проемом, что привело к увеличению площади ванной на 3,1 кв.м.; частичный демонтаж стеновой панели между помещениями № (жилая) и № (лоджия), что привело к их объединению и увеличению площади жилой комнаты на 4,0 кв.м.

В результате чего, в том числе за счёт оборудования помещения ванной на лоджии назначение части помещения лоджии квартиры изменилось, что приведёнными выше требованиями закона не допускается, а также осуществлен демонтаж стеновой панели многоквартирного дома, тогда как произведение таких работ в стенах крупнопанельных домов законодателем также запрещено.

Выводы проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы о возможности сохранения квартиры в переоборудованном и перепланированном состоянии, суд отклоняет поскольку соответствие выполненной перепланировки исследуемого жилого помещения требованиям технических регламентов, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам и об отсутствии угрозы для жизни и здоровья давались по результатам визуального осмотра. Проектная и исполнительная документация по данному зданию отсутствовала, в распоряжение судебного эксперта был предоставлен лишь технический паспорт помещения (до перепланировки) и технический план квартиры (после перепланировки), а также проект перепланировки квартиры, выполненный ЗАО «КрымНИИпроект» в 2008 году. Здание жилого дома для определения степени влияния демонтажа части несущих стен и ненесущих стен на прочность и устойчивость конструкций не обследовалось, что ставит под сомнение обоснованность выводов представленного в материалы дела заключения.

В соответствии с пунктом «в» части 2 статьи 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Материалами дела подтверждается, что в исследуемой квартире были выполнены работы по её реконструкции, в результате которых изменились площади помещений квартиры, их функциональное значение, то есть произошло изменение как параметров самой квартиры, так и многоквартирного жилого дома в целом.

Эти работы в нарушении требований закона выполнены без получения согласия всех собственников жилых помещений многоквартирного дома.

Согласно п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В рассматриваемом случае установлено, что в результате произведённых работ, потребовавших демонтаж ограждающих несущих стен, присоединение к помещению квартиры площади лоджии с изменением назначения последней, обустройством на части лоджии помещения ванной фактически осуществлены переустройство, переоборудование и реконструкция жилого помещения.

Принимая во внимание, что такие действия совершены в нарушении закона, в частности без соблюдения установленных пунктом 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, запретов, то спорная квартира в существующем состоянии в порядке п. 4 ст. 29 ЖК РФ решением суда сохранена быть не может.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Отказать в удовлетворении искового заявления ФИО2, ФИО3 о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированный текст решения изготовлен 04.04.2021 года.

Председательствующий по делу 

судья /подпись/ Н.В. Моцный

Решение не вступило в законную силу

Копия верна:

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя Н.В. Моцный