РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2017 года г. Самара 

Советский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи С.В. Мироновой 

при секретаре Ю.В. Бородулиной 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску общества с ограниченной ответственностью «Газэнергомонтаж» к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения, 

УСТАНОВИЛ:

Общества с ограниченной ответственностью «Газэнергомонтаж» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения, просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 159720 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4394 руб.

В обосновании исковых требований истец указал, что ООО «Газэнергомонтаж» является управляющей компанией многоквартирного дома № 

<

адрес>. Согласно выписки из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 220 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений о обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. С ДД.ММ.ГГГГ ООО «Газэнергомонтаж» выполняет работы по ремонту и содержанию общего имущества в многоквартирном доме по 

<

адрес> на основании договора, заключенным с ДУИ г.о. Самара. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимость работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома производилась на основании Постановления Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № из расчета стоимости 1 кв.м. общей площади в размере 13,50 рублей и составляет 2970 рублей в месяц без НДС, а всего за данный период 11880 руб. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимость работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома производилась на основании Постановления Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № из расчета стоимости 1 кв.м. общей площади в размере 13,45 рублей и составляет 2959 рублей в месяц без НДС, а всего за данный период 35508 руб. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимость работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома производилась на основании Постановления Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № из расчета стоимости 1 кв.м. общей площади в размере 14,37 рублей и составляет 3161,40 рублей в месяц без НДС, а всего за данный период 37936,80 руб. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимость работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома производилась на основании Постановления Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № из расчета стоимости 1 кв.м. общей площади в размере 15,61 рублей и составляет 3434,20 рублей в месяц без НДС, а всего за данный период 41210,40 руб. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимость работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома производилась на основании Постановления Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № из расчета стоимости 1 кв.м. общей площади в размере 16,76 рублей и составляет 3687,20 рублей в месяц без НДС, а всего за данный период 33184,80 руб. Общая сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 159720 рублей. Собственникам и арендаторам нежилых помещений неоднократно направлялись предложения о необходимости заключить договор на ремонт и содержание общего имущества МКД, однако ответчик не заключил договор, тем самым нарушив п.5 ст. 161 ЖК РФ. Отсутствие договорных отношений не освобождает ответчика от обязанности по по оплате содержания общего имущества в многоквартирном доме и сбереженные средства, которые ответчик должен уплатить за содержание общего имущества, но не уплатил, составляют неосновательное обогащение.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ООО «Газэнергомонтаж» - ФИО2, действующий по доверенности уточнил исковые требования с рамках трехгодичного срока исковой давности, просил взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гола в размере 127 893 руб. 20 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 21075 руб. 27 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4394 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Газэнергомонтаж» - ФИО2, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО1 не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, направила для участия в судебном заседании представителей, выдав им нотариально оформленную доверенность. 

Представители ответчика ФИО1– ФИО3, ФИО4, действующие по доверенности и ордеру, в судебном заседании уточненные исковые требования не признали, пояснив при этом, что иск о неосновательном обогащении не доказан со стороны истца, не доказана и не представлена сумма затрат, из чего она складывается непонятно. Управляющая компания собирает деньги просто так, не представлены доказательства того, какой текущий ремонт был произведен. Заявили о снижении процентов по ст. 333 ГК РФ. 

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества.

Данные расходы состоят, в том числе, из расходов на текущий ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения. Кроме того, он должен участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В издержках на содержание общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать и собственники расположенных в данном доме квартир, и собственники нежилых помещений.

Согласно пп. "б" п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статьей 156 ЖК РФ установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (п. 28, 31 Правил).

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Исходя из положений указанных норм у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома и коммунальных услуг тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (ст. 1 ГК РФ).

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что ООО «Газэнергомонтаж», на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ДУИ г.о. Самара оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Настоящий договор заключен на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с целью оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, которое должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме в рамках денежных средств, размещенных на лицевой счете многоквартирного дома, решения вопросов пользования указанным имуществом, проживающим в таком доме.

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственника (нанимателей) определяется исходя из перечней услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, приведенных в приложении N 2 к договору, и устанавливается в соответствии с тарифом, в основу которого положен тариф, утвержденный главой г.о. Самара, в соответствии с действующим законодательством РФ, а также в соответствии с Правилами, обеспечивающими содержание общего имущества.

В пункте 3.6. договора предусмотрены основания изменения размера платы.

Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме определен в Приложении N 2 к договору.

Истец оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в вышеуказанном многоквартирном доме, в подтверждение чего им представлены отчеты о расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за 2014,2015,2016, 2017 годы.

ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме № по 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из единого реестра недвижимого имущества. 

Доказательства исполнения ответчиком обязанности по оплате стоимости содержания и ремонта общего имущества спорного многоквартирного дома в материалы дела не представлены.

В соответствии с представленным истцом расчетом, задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 127 893 руб. 20 копеек, исходя из установленной платы за содержание и ремонт общего имущества дома.

Представленный истцом расчет произведен исходя из площади принадлежащего ответчику нежилого помещения и тарифов, установленных Постановлениями Администрации г.о. Самара от 17.07.2013 г. N 714, от 20.12.2013 г. N 1883, от 27.03.2015 г. N 255, от 25.02.2016 г. № 161, проверен судом и признан верным. Ответчиком расчет не оспорен, иной расчет не представлен. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

В силу закона организация, поставляющая коммунальные услуги, вправе требовать, а собственник помещения в таком доме обязан нести расходы на содержание помещения, находящегося в собственности, на коммунальные услуги, а также расходы по содержанию общего имущества в установленных размерах. 

Доводы представителей ответчика о том, что расчет задолженности ООО "Газэнергомонтаж" не обоснован, поскольку не установлено какие издержки понесены истцом при оказании конкретных услуг, что между сторонами не заключен договор, не могут быть приняты во внимание, поскольку отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения ответчика, как потребителя комплекса услуг, выполненных в процессе технического обслуживания дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества.

Доводы представителей ответчика о том, что непосредственно за счет ответчика были выполнены определенные работы по содержанию и ремонту общего имущества дома, не могут быть приняты во внимание, поскольку собственник не лишен права и возможности улучшать принадлежащее ему имущество.

Таким образом, ФИО1, являющаяся собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме № по 

<

адрес>, в силу прямого указания закона обязана нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В Постановлении Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № по делу № разъяснено, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Осуществление собственником помещений в многоквартирном доме дополнительных расходов на содержание общего имущества законом не запрещается, при этом такой собственник вправе любым иным не запрещенным законом способом самостоятельно участвовать в улучшении содержания этого имущества, что при отсутствии доказательств ненадлежащего исполнения управляющей организацией своих обязательств по содержанию общего имущества не может являться основанием для взыскания с нее понесенных таким собственником расходов. Нормы жилищного законодательства не содержат указания на самостоятельные действия собственника по обслуживанию, ремонту, содержанию общего имущества, а предусматривают обязанность нести расходы соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество

Поскольку ФИО1, не производила оплату услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, требования о взыскании задолженности в сумме 127893,20 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению. 

В соответствии со статьей 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица полежат уплате проценты на сумму этих средств.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума ВС РФ N 13 и Пленума ВАС РФ N 14 от 8 октября 1998 г., при рассмотрении споров, возникающих в связи с неосновательным обогащением одного лица за счет другого лица (глава 60 ГК РФ), судам следует иметь в виду, что в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 21 075 руб. 27 коп.

В судебном заседании установлено, что уведомление о наличии задолженности и ее размер в адрес ответчика не направлялось. О наличии задолженности ответчику стало известно после получения искового заявления, которое согласно почтового уведомления ФИО1 получила ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, обязанность по выплате процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности у ответчика возникла с того момента, когда она должна была узнать о наличии данной задолженности и ее размере, а именно с момента поступления почтового уведомления, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. 

Доказательств, подтверждающих, что в адрес ответчика направлялось уведомление относительно размера оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 127893,20 руб., истцом не представлено.

Учитывая данные обстоятельства, суд считает, что период для расчета процентов за пользование чужими денежными средствами определен истцом неверно. В пользу истца с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1338 рублей 28 копеек в соответствии со следующим расчетом:

124206 руб. х 10 дней (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) х 9,75/365= 331,78 руб. 

127893,20 руб. х 1 день ( ДД.ММ.ГГГГ) х 9,75%/365 = 34,16 руб.

217893,20 руб х 30 дней ( ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) х 9,25% /365 = 972,34 руб. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в ст. 98 ГПК РФ судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взыскание пропорционально удовлетворенным исковым требованиям расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3784 руб. 62 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Газэнергомонтаж" к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Газэнергомонтаж" сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере 127893 рубля 20 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1338 рублей 28 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3784 рубля 62 копейки, а всего взыскать 133016 рублей 10 копеек. 

Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 28.07.2017 года.

Судья Миронова С.В.