Дело № 2-1126/2024

50RS0019-01-2024-000813-90

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 04 сентября 2024 года 

Клинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Полуниной Е.В., 

при секретаре Панковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г.о.Клин Московской области, ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности, признании здания (жилого дома) ликвидированным, исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что 28.01.2024 года между сторонами заключен договор купли-продажи, согласно которого истец купил у ответчика объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым /номер/ (единое землепользование), общей /площадь/, /данные изъяты/: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. /адрес/. Кадастровые номера обособленных (условных) участков, входящих в единое землепользование и их площади: /номер/, /номер/; здание с кадастровым /номер/, по данным ЕГРН, общей /площадь/, назначение: жилое, наименование: часть домовладения с надворными постройками, местоположение: /адрес/

Цена договора составила /сумма/., из них стоимость земельного участка составила /сумма/, стоимость здания - /сумма/.

При подписании договора продавцу выплачено /сумма/, в соответствии с п. 3.3 договора, а вторая часть цены должна быть выплачена в течение 10 дней после вступления в силу судебного решения о признании отсутствующим (ликвидированным) объекта недвижимости с кадастровым /номер/ (согласно п. 3.4 договора).

Согласно данным ЕГРН, на вышеуказанном земельном участке с кадастровым /номер/ располагается объект недвижимости - здание (дом), с кадастровым /номер/, который в действительности отсутствует.

За продавцом (ответчиком) зарегистрированы /данные изъяты/ в праве общей долевой собственности на указанное здание, иные собственники отсутствуют. 

Согласно п. 2.2 договора купли-продажи от 28.01.2024 года, стороны договорились о том, что после подписания договора, силами покупателя предпринимаются действия для ликвидации записи в ЕГРН о несуществующем в натуре здании с кадастровым /номер/, в том числе он вправе получать необходимые заключения специалистов, делать информационные публикации, обращаться в суд, регистрирующие и иные органы в указанных целях.

Вместе с тем, после заключения договора купли-продажи ответчик отказался от взаимодействия по договору, отказался от осуществления действий необходимых для регистрации перехода прав на отчужденное имущество к покупателю, потребовав выплаты второй части цены до наступления оговоренного срока, с чем истец был не согласен по причине несоответствия таких требований условиям договора.

Истец просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода к истцу ФИО1 права собственности на земельный участок, с кадастровым /номер/ (единое землепользование) и здание, с кадастровым /номер/; признать здание (жилой дом), /площадь/ с кадастровым /номер/, год завершения строительства - /дата/., по /адрес/, ликвидированным и аннулировать сведения о данном объекте недвижимости из ЕГРН. 

Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 и ее представитель по ходатайству ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали.

Привлеченные к участию в деле ответчики ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены. Ранее в судебных заседаниях возражали против удовлетворения исковых требований, поскольку это приведет к нарушению их прав на недвижимое имущество.

Представитель Администрации г.о.Клин и представители третьих лиц ГУП МО МОБТИ и Управления Росреестра в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав доводы явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, учитывая следующее.

В силу ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ гласит, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что 28.01.2024 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, согласно которого истец купил у ответчика объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым /номер/ (единое землепользование), общей /площадь/, /данные изъяты/, местоположение по данным ЕГРН: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /адрес/. Кадастровые номера обособленных (условных) участков, входящих в единое землепользование и их площади: /номер/ - /площадь/, /номер/ - /площадь/ здание с кадастровым /номер/ по данным ЕГРН, общей /площадь/ назначение: жилое, наименование: часть домовладения с надворными постройками, местоположение: /адрес/

Цена договора составила 300 000 руб., из них стоимость земельного участка составила 250 000 рублей, стоимость здания - 50 000 рублей.

Из выписки из ЕГРН следует, что на вышеуказанном земельном участке с кадастровым /номер/ располагается объект недвижимости - здание (дом), с кадастровым /номер/.

Согласно п.3.3 договора при подписании договора ФИО2 выплачена часть цены недвижимого имущества - 150 000 рублей, вторая часть цены должна быть выплачена в течение 10 дней после вступления в силу судебного решения о признании отсутствующим (ликвидированным) объекта недвижимости с кадастровым /номер/ (согласно п. 3.4 договора).

Согласно п. 2.2 договора купли-продажи, стороны договорились о том, что после подписания договора, силами покупателя предпринимаются действия для ликвидации записи в ЕГРН о несуществующем в натуре здании с кадастровым /номер/, в том числе он вправе получать необходимые заключения специалистов, делать информационные публикации, обращаться в суд, регистрирующие и иные органы в указанных целях.

Из технического паспорта БТИ от 23.06.1990 г (л.д.13 дело №2-462/2019) следует, что собственниками указанного жилого дома являлись ФИО6- 23/100 доли, ФИО7 – 1/5 доля, ФИО8 – 167/650 долей, ФИО9 – 9/100 долей, ФИО10 – 29/130 долей.

Решением мирового судьи судебного участка №76 Клинского судебного района Московской области от 12.05.2005 г. произведен раздел указанного жилого дома (л.д.28 дело №2-462/19).

Указанным решением часть жилого дома, площадью 38 кв.м выделена ФИО10, оставшаяся часть жилого дома оставлена в общей собственности.

08.06.2006 между ФИО2 и ФИО10 заключен договор купли-продажи части жилого дома /площадь/ и земельного участка /площадь/.

08.08.2019 между ФИО2 и ФИО11 (наследник ФИО6) заключен договор дарения 23/100 доли в доме с кадастровым /номер/

Согласно свидетельству о праве на наследство от 19.02.2014 года ФИО4 является собственником 1/5 доли жилого дома по /адрес/ с кадастровым /номер/.

16.07.2012 в указанном жилом доме произошел пожар

Из акта выездного обследования №260 от 15.04.2024 Администрации г.о. Клин Московской области следует, что объект капитального строительства в руинированном состоянии.

Кроме того, по ходатайству истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Бюро Жилэкспертизы».

Из заключения экспертизы следует, что здание (жилой дом) с кадастровым /номер/ по /адрес/ фактически не существует и использовать указанное здание по назначению невозможно.

Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 1 ст. 10 того же кодекса не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу п. 2 приведенной статьи в случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.2 ст.168 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается, в частности, на неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Таким образом, указанный договор купли-продажи, заключенный под условием признания отсутствующим (ликвидированным) объекта недвижимости с кадастровым /номер/ и исключении сведений о нем из ЕГРН, в отсутствие согласия остальных сособственников указанного жилого помещения, является ничтожной сделкой 

В силу ст. ст. 166, 167 ГК РФ ничтожная сделка не порождает юридических последствий, что исключает удовлетворение требований ФИО1 в полном объеме.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.

Таким образом, при избрании способа защиты путем признания объекта ликвидированным и аннулировании сведений о данном объекте из ЕГРН, запись в ЕГРН должна нарушать права истца, то есть истец должен быть владеющим собственником, и должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта, поскольку в противном случае, признание объекта ликвидированным не восстановит нарушенные права истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации г.о.Клин Московской области, ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности, признании здания (жилого дома) ликвидированным, исключении сведений из ЕГРН – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Полунина Е.В.

Мотивированное решение составлено: 18 сентября 2024 года.

Судья Полунина Е.В.