Дело № 2-76/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2019 года с. Тербуны

Тербунскийрайонный суд Липецкой области в составе судьи Кириной Г. В.,

при секретаре Бурковой Н. А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Тербунского муниципального района Липецкой области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Тербунского муниципального района Липецкой области обратилась в суд к ФИО1 с иском о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование иска указали, что между администрацией сельского поселения Солдатский сельсовет Тербунского муниципального района Липецкой области и ответчиком 01.08.2016 г. был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Также, между администрацией сельского поселения Солдатский сельсовет Тербунского муниципального района Липецкой области и ответчиком 23.03.2015 г. был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. п. 3.1, 3.2 договора ФИО1 обязан вносить оговоренную арендную плату равными долями в два срока не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года. Однако, за 2015-2018 г.г. ответчик не исполнил обязательство по внесению арендной платы. Сумма задолженности по договору аренды от 01.08.2016 г. по состоянию на 15.02.2019 г. составила 44 472,46 руб., сумма пени 4 607,60 руб.. Сумма задолженности по договору аренды от 23.03.2015 г. по состоянию на 15.02.2019 г. составила 1 057,76 руб., пени 219,57 руб.. Просили взыскать задолженность по договору аренды от 01.08.2016 г. в размере 44 472,46 руб., пени 4 607,60 руб., и задолженность по договору аренды от 23.03.2015 г. в размере 1 057,76 руб., пени 219,57 руб..

В судебном заседании представители истца- администрации Тербунского муниципального района Липецкой области ФИО2, ФИО3, иск поддержали по указанным основаниям и, уточнив заявленные исковые требования, просили взыскать задолженность по договору аренды от 01.08.2016 г. в размере 36 784 руб. в связи с оплатой суммы 7663,33 руб. 07.06.2017 г., пени 3361,66 руб., и задолженность по договору аренды от 23.03.2015 г. в размере 1 057,76 руб., пени 219,57 руб..

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания надлежаще извещен, причина неявки не известна.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу статей 309 и 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что между администрацией сельского поселения Солдатский сельсовет Тербунского муниципального района Липецкой области и ответчиком ФИО1 23.03.2015 г. был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды участка установлен на 10 лет сроком с 23.03.2015 г. до 15.03.2025 г.. Размер арендной платы в ценах 2015 года составляет 0,5 % от кадастровой стоимости земельного участка в год и составляет 359,94 руб.. Арендная плата за период с 23.03.2015 г. по 31.12.2015 г. составила 280,06 руб. ФИО1 обязан вносить оговоренную арендную плату равными долями в два срока не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.

Данный договор аренды прошел государственную регистрацию, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.02.2019 г.

Согласно представленного истцом расчета арендной платы за период 2015-2018 г.г., ответчиком не исполнялась обязанность по внесению арендной платы, которая составила в 2015 году 280,06 руб., в 2016 г. 359,94 руб., в 2017 г. 208,87 руб., в 2018 г. 208,87 руб., всего на общую сумму 1 057,74 руб.

Доказательств исполнения обязательств по своевременному внесению арендной платы ответчиком ФИО1 не представлено, между тем, бремя доказывания этих обстоятельств лежит на ответчике.

Согласно п. 5.2 договора аренды от 23.03.2015 г. за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за несвоевременную уплату арендной платы за землю в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному расчету пени, начисленных по указанному договору аренды за период с 2015 по 2018 год сумма пени составляет 219,57 руб.. 

Проверив указанный расчет, суд признает его правильным, обоснованным. Возражений, а также, иного расчета начисленных пени ответчиком не представлено.

Также, из материалов дела следует, что между администрацией сельского поселения Солдатский сельсовет Тербунского муниципального района Липецкой области и ответчиком ФИО1 01.08.2016 г. был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> для малоэтажной жилой застройки.

Срок аренды участка установлен на 20 лет сроком с 01.08.2016 г. до 01.08.2036 г.. Размер арендной платы в соответствии с протоколом составляет 18 392 руб.. Арендная плата за период с 01.08.2016 г. по 31.12.2016 г. составила 7663,33 руб. ФИО1 обязан вносить оговоренную арендную плату равными долями в два срока не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.

Данный договор аренды прошел государственную регистрацию, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.01.2019 г.

Согласно представленного истцом расчета арендной платы за период 2016-2018 г.г., ответчиком не исполнялась обязанность по внесению арендной платы, которая составила в 2016 г. - 7688,46 руб., в 2017 г. - 18 392 руб., в 2018 г.- 18 392 руб., всего на общую сумму 44 472,46 руб. В уточненном иске сумма арендной платы за 2016 год равна сумме, указанной в договоре аренды - 7663,33 руб.

Как следует из пояснений представителей истца, ФИО1 за период 2016-2018 г.г. была внесена арендная плата по данному договору в размере 7663,33 руб., в доход сельского поселения Солдатский сельсовет, и не оспаривалась истцом, иных платежей ответчиком не вносилось.

Доказательств исполнения обязательств по своевременному внесению арендной платы ответчиком ФИО1 не представлено, между тем, бремя доказывания этих обстоятельств лежит на ответчике.

Согласно п. 5.2 договора аренды от 01.08.2016 г. за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за несвоевременную уплату арендной платы за землю в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленного уточненного расчета пени, начисленных по указанному договору аренды за период с 2016 по 2018 год сумма пени составляет 3361,66 руб. 

Проверив указанный расчет, суд признает его правильным, обоснованным. Возражений, а также иного расчета начисленных пени ответчиком не представлено.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО1 в нарушение условий договора, а так же, принципа платности использования земельного участка, не вносит своевременно арендную плату, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате. Претензию истца с требованием погашения образовавшейся задолженности по арендной плате и неустойки (пени) по договору до настоящего времени ФИО1 не исполнил.

Таким образом, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по договору аренды от 23.03.2015 г. по состоянию на 15.02.2019 г. в размере 1 057,76 руб., пени 219,57 руб., сумма задолженности по договору аренды от 01.08.2016 г. в размере 36 784 руб., пени 3 361,66 руб.

Поскольку при обращении с иском истец был освобожден от уплаты госпошлины, в силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ надлежит взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета Тербунского муниципального района Липецкой области 1442,69 руб. пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать в ФИО1 в пользу администрации Тербунского муниципального района Липецкой области задолженность по договору аренды от 23.03.2015 года земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 15.02.2019 г. по арендной плате в размере 1 057 рублей 76 копеек, пени в сумме 219 рублей 57 копеек, всего 1277 (одна тысяча семьдесят семь) рублей 33 копейки.

Взыскать в ФИО1 в пользу администрации Тербунского муниципального района Липецкой области задолженность по договору аренды от 01.08.2016 года земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 15.02.2019 г. по арендной плате в размере 36 784 рубля, пени в сумме 3 361 рубль 66 копеек, всего 40 145 (сорок тысяч сто сорок пять) рублей 66 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Тербунского муниципального района Липецкой области государственную пошлину в размере 1442 (одна тысяча четыреста сорок два) рубля 69 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Тербунский районный суд в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03.04.2019 г.

Судья Г.В. Кирина