Гражданское дело № 2-136/2021

УИД 48RS0017-01-2021-000204-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2021 года с. Тербуны

Тербунский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Баранова С.В.,

при секретарях Рязанцевой О.Ю., Коротченковой Т.Г.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика администрации Тербунского муниципального района Липецкой области по доверенности ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Тербунского муниципального района Липецкой области, собственникам земельного участка при многоквартирном жилом доме, об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и установлении смежной границы земельного участка, 

УСТАВНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации Тербунского муниципального района Липецкой области об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка. Требования мотивированы тем, что у нее в аренде имеется земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В ходе проведения кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка кадастровым инженером выявлено наличие кадастровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка. При проведении кадастровых работ на земельном участке было выявлено наличие жилого дома, в связи с чем кадастровым инженером параллельно проводились кадастровые работы, связанные с постановкой на кадастровый учет ОКСА. Границы земельного участка не соответствующие фактическому землепользованию пересекают здание (жилой дом) и расположенный на данном земельном участке хозяйственный блок. Поэтому необходимо сведения о характерных точках земельного участка удалить и внести новые, согласно сформированного межевого плана. Границы уточняемого земельного участка с точки н1 до точки н5 граничат с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, собственника которого узнать не представилось возможным. В выписке из Единого государственного реестра недвижимости на приведенный земельный участок имеется запись о том, что земельный участок передан в аренду ОГУП «Свой дом», в целях строительства многоквартирного дома. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельных участков в точках н1 – н6 и н9 – н1. Поскольку правообладателя приведенного земельного участка установить не представилось возможным, истец полагает, что надлежащим ответчиком является администрации Тербунского муниципального района Липецкой области. На основании изложенного просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела в суде истец дополнил предмет иска и просил установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и № согласно межевого плана от 14.01.2021 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО63, а именно согласно уточненных координат по точкам границы земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании интересы истца представлял ФИО1, который поддержал заявленные требования, ссылаясь на основания, изложенные в исковом заявлении. Кроме того, пояснил, что на соседнем земельном участке, с которым имеется пересечение, находится многоквартирный жилой дом.

Представитель администрации Тербунского муниципального района по доверенности ФИО2 пояснила, что земельный участок с кадастровым номером № не находится в собственности или распоряжении администрации Тербунского муниципального района Липецкой области, в связи с чем администрация не является надлежащим ответчиком по делу. На данном земельном участке находится жилой 27-квартирный дом, который имеет адрес: 

<

адрес>. Квартиры в доме находятся в собственности граждан, а управляющей компанией является ООО «Жилкомсервис-Тербуны». По существу иска полагалась на усмотрение суда, так как права администрации Тербунского района не затрагиваются.

Определением Тербунского районного суда от 24 марта 2021 года в порядке подготовки дела к судебном разбирательству, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено АО «Свой дом».

АО «Свой дом» своего представителя в суд не направило, представив отзыв из которого следует, что АО «Свой дом» не является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №. 

Определением Тербунского районного суда от 14.05.2021 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено ООО «Жилкомсервис-Тербуны», поскольку по утверждению представителя администрации Тербунского муниципального района обслуживает придомовую территорию при многоквартирном доме, как управляющая организация.

ООО «Жилкомсервис-Тербуны» своего представителя в суд не направило, представив отзыв из которого следует, что ООО «Жилкомсервис-Тербуны» не является правообладателем земельного участка с кадастровым номером № и поэтому по поводу удовлетворения исковых требований полагается на усмотрение суда. 

Согласно выписке из ЕГРН от 17.02.2021 года земельный участок кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования для строительства жилого дома и был предоставлен администрацией Тербунского района ОГУП «Свой дом» в целях строительства 27-квартирного дома.

Определением Тербунского районного суда от 14.05.2021 г., к участию в деле в качестве соответчиков привлечены сособственники квартир многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО3, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, Рязанцева О.Ю., ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО4, так как право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома установлено в силу прямого указания закона и не требует каких-либо дополнительных подтверждений, право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и земельный участок, на котором расположен такой дом, у собственников помещений многоквартирного дома возникает в силу закона, независимо от факта государственной регистрации права общей долевой собственности на такое имущество.

В судебном заседании собственники квартир приведенного многоквартирного дома ФИО3, ФИО4, ФИО59, ФИО10, представитель ФИО41 по доверенности ФИО60 пояснили, что действительно при многоквартирном доме имеется земельный участок, который является придомовым и используется собственниками квартир многоквартирного дома. Действительно земельный участок имеет кадастровый №. На земельном участке некоторые собственники квартир построили себе гаражи. На смежном земельном участке находится дом истца по делу. Фактическая граница между земельными участками проходит по стене гаражей собственников квартир многоквартирного дома и установленным истцом по делу столбам. Они не возражают, чтобы были исправлены координаты границ земельного участка как истца, так и их, если фактические границы будут неизменны. 

Согласно ст. 304ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 50 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с положениями ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой частьземной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пункту 4.2. ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

В силу положений ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 этой же статьи при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержится положение о том, что местоположение границ участков подлежит в установленном законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (ст. 34 Земельного кодекса РФ). Наличие спора о границах земельного участка, не разрешенного согласованием или посредством признания таких границ установленными, является препятствием для такого учета в силу п. 25 ч. 1 ст. 26, ст. 1, 27 и 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым отсутствие в межевом плане сведений о согласовании местоположения границ земельных участков при межевании, обусловленное нарушением установленного законом порядка или возражениями заинтересованного лица, устраняется путем признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора.

Статьей11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Согласно части 3 статьи61 Федерального закона от 13 июля 2015г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Поскольку в рамках заявленного требования об установлении границ земельного участка, подлежит установлению смежная граница между земельными участками, надлежащим ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Из представленного договора аренды от 25.03.2015 года следует, что администрация сельского поселения Тербунский сельсовет Тербунского муниципального района Липецкой области предоставила ФИО5 в аренду земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> сроком на 20 лет – до 25 марта 2035 года для индивидуального строительства. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 25.05.2015 года.

Из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № следует, что границы приведенного земельного участка установлены согласно межевого плана от 07.07.2009 года. 

Из межевого плана, подготовленного 14.01.2021 года кадастровым инженером ФИО63 по заказу ФИО5 следует, что цель проведения кадастровых работ является исправление ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. 

Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе проведения кадастровых работ по настоящему межевому плану выявлены следующие ошибки:

а) При формировании границ земельного участка с кадастровым номером № допущены ошибки в определении координат поворотных точек границ указанного земельного участка - РЕЕСТРОВАЯ ОШИБКА (неверно определено расположение конфигурация указанного земельного участка без изменения площади, что нарушает права собственника земельного участка).

б) При проведении кадастровых работ на земельном участке в отношении которого проводятся кадастровые работы было выявлено наличие жилого дома. В связи с вышеизложенным параллельно проводились кадастровые работы, связанные с постановкой на кадастровый государственный учет ОКСА. Границы земельного участка, описанные в части а) данного пункта не соответствуют фактическому землепользованию, пересекают здание (жилой дом) расположенный на данном земельном участке и хозяйственный блок.

В ходе проведения настоящих кадастровых работ было установлено фактическое местоположение границ исправляемого земельного участка проходящего по естественным контурам; с точки н1 до точки н2 и с точки н4 до точки н8 границы земельного участка проходят по забору, с точки н2 до точки н4 по стене хозяйственной постройки, с точки н8 до точки н1 по установленным деревянным столбам, что позволяет определить местоположение границ участка, и не подвергается сомнению. Исходя из вышеописанного было проведено координирование (расчет местоположения согласно МСК-48 с нормативной точностью в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 года №393) характерных (поворотных) точек границ указанного земельного участка. Исходя из этого кадастровый инженер считает необходимым сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № № удалить и внести новые согласно сформированного межевого плана.

Участки границ н5-н1 не являются предметом согласования в соответствии со ст.39 ФЗ-221 от 24.07.2007 года "О Кадастровой деятельности" (не разграниченная государственная собственность).

Границы уточняемого земельного участка с точки н1 до точки н5 граничат с земельным участком расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № собственников которого узнать не представлялось возможным. 

Было выявлено пересечение границ земельных участков: земельного участка в отношении которого проводятся кадастровые работы и земельного участка с кадастровым номером №, точки пересечения н1-н6, н9-н1.

В ходе выездного судебного заседания установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № находится жилой многоквартирный дом, который имеет адрес: 

<

адрес>.

Данный земельный участок имеет общую границу с земельным участком кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В ходе выездного судебного заседания кадастровый инженер ФИО63 и геодезист ФИО64 произвели вынос точек по границе приведенного земельного участка в натуре, согласно межевого плана от 14.01.2021 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО63 

Граница земельного участка проходит по естественным контурам, а именно: с точки н1 до точки н2 и с точки н4 до точки н8 границы земельного участка проходят по забору, с точки н2 до точки н4 по стене хозяйственной постройки, с точки н8 до точки н1 по установленным деревянным столбам.

Присутствующие в судебном заседании ФИО4 и ФИО3 подтвердили, что именно так исторически проходит граница между приведенными земельными участками.

Согласно выписке из ЕГРН от 17.02.2021 года земельный участок с кадастровым номером № имеет координаты, которые внесены в единый государственный реестр.

Между тем, граница земельного участка с кадастровым номером № проходит вглубь земельного участка истца по делу примерно на 7 метров, что подтверждается представленной суду исполнительной съемкой, произведенной кадастровым инженером ФИО63

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что геодезистами, проводившими замеры земельного участка с кадастровым номером №, были неправильно вычислены координаты. Допущенная ошибка при проведении кадастровых работ могла бы быть исправлена на основании заявления заказчика об уточнении границ земельного участка с приложением нового межевого плана, однако собственники земельного участка – собственники квартир многоквартирного дома не желают вносить изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости. Осуществление кадастрового учета принадлежащего истцу земельного участка после исправления реестровой ошибки произведено быть не может, так как его границы, пересекают границы ранее сформированного и поставленного на государственный кадастровый учет земельного участка ответчиков.

Поскольку вынос в натуре координат границы земельного участка, находящегося в аренде у истца, показал, что имеет место быть кадастровая ошибка в указании границы земельного участка с кадастровым номером №, являющейся смежной с земельным участком с кадастровым номером №, то имеются основания для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и установления смежной границы между земельным участками с кадастровыми номерами № и № согласно межевого плана от 14.01.2021 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО63, а именно согласно уточненных координат по точкам границы земельного участка с кадастровым номером №: н1 (X 366989.96, Y 1235298.68), н2 (X 366985.74, Y 1235311.57), н3 (X 366984.85, Y 1235314.97), н4 (X 366978.29, Y 1235332.59), н5 (X 366977.58, Y 1235334.38).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и № согласно межевого плана от 14.01.2021 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО63, по точкам границы земельного участка с кадастровым номером №, н1 (X 366989.96, Y 1235298.68), н2 (X 366985.74, Y 1235311.57), н3 (X 366984.85, Y 1235314.97), н4 (X 366978.29, Y 1235332.59), н5 (X 366977.58, Y 1235334.38).

Решение может быть обжаловано сторонами в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Тербунский районный суд.

Председательствующий /подпись/ С.В. Баранов

Мотивированное решение составлено 28 июня 2021 года.